Коттедж: Нахабино (14.0 км по Волоколамскому ш., Красногорский р-н)

5 700 000 р. дом: 110 кв.м / участок: 6.5 сот.

Волоколамское шоссе 14 км от МКАД, рабочий поселок Нахабино, вблизи г. Дедовск. Дом 110 кв. м, участок 6.54 сотки, до Москвы совсем близко: МЦД-2 Нахабино в 1 км от дома. Дом 110 кв. м, 2 этажа / 2 уровня, материал оцилиндрованное бревно, перекрытия деревянные, окна деревянный стеклопакет, кровля металлочерепица; коммуникации разведены по дому; отопление - электрические конвекторы, печь. Другие строения: гараж. Коммуникации - электричество 15 кВт, подключено; газ по границе участка; колодец; центральная канализация. Подъездная дорога: асфальт до участка. Участок 6.54 сотки / ИЖС (личное подсобное хозяйство) / земли населенных пунктов / расположен в поселке, расположен в черте города Дедовск. На участке садовые деревья, кустарники, газон, участок огорожен. Окружающая местность: Природа - лес в 2 км, озеро в 2 км. Рядом развитая инфраструктура: магазины, больницы, школа посёлка Нахабино, в 1 км МЦД-2 ст. Нахабино. Приличное окружение. Общественный транспорт - ж/д станция Малиновка в 300 м. Наземное метро - станция Нахабино - 1 км. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Красногорск (Красногорский район). Документы готовы к продаже

Коммуникации:  свет+газ+канализация

размещено: 08.09.2020

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

посёлок „Нахабино“, городское поселение Нахабино Красногорского района Московской области

пос. Нахабино на карте

Этот достаточно крупный (численность населения - 28217 человек) посёлок расположен в западной части Подмосковья в тринадцати километрах от московской окружной дороги.

Соседние поселения неоднородны по плотности застройки. Рядом с посёлком находятся: город Дедовск, село Николо-Урюпино, посёлок Инженерный-1, деревни: Поздняково, Козино, Исаково, Желябино. Соседним к посёлку поселением является дер. Желябино. Самым развитым среди них является г. Дедовск (28900 -жителей).

Районный административный центр - город Красногорск, стоит в 9,8 км восточнее посёлка Нахабино.

Для посёлка Нахабино цены на недвижимое имущество в 1,9 раза больше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для граждан , обладающих большими средствами. По уровню продаж загородной недвижимости Красногорский район находится на средних по области позициях.

Совсем рядом располагаются садовые товарищества «Дорожник», «ОКБ Гидропроект», «Мирный», «40 лет Октября», «Вымпел», «Жаворонки», «МОП-2», «Мирный-1», «Прожектор», «Трансмаш», «Малиновка КЭУМВО», «Ветеран», «Дедовск ГОМ», «Керамик», «Ласточка», «Малиновка». Окружающая местность посёлка Нахабино считается по сути дачным районом. Здесь, в 7-км зоне, находится всего 30 дачных объединений. Следует отметить, что по стоимости земель всех превосходит СНТ «Дорожник» ( рядом с г. Дедовск ). В свою очередь, более дешёвыми предложениями располагает СТ «Знамя» ( что рядом с дер. Желябино ).

В 15-километровой зоне от посёлка Нахабино возведено большое число (около 36 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных посёлков премиум-класса. На сегодня Новорижское направление на таком радиусе от московского кольца демонстрирует 33 - коттеджных посёлков. Солидное соседство обеспечено коттеджными поселениями с современной инфраструктурой, в списке которых: «Арендный городок», «Кленовая Роща», «Никольская слобода», «Никольское подворье», «FreeDom», «Кленово», «Кленово», «Нахабино», «Нахабино Кантри», «Нахабино Кантри Клаб», «Павловы Озера», «Полиновка».

Справка из портала Росреестра за 2013-2017 гг.:

Превалирующий тип земельных участков - земли населенных пунктов с правом применения для личного подсобного хозяйства. Предельная установленная кадастровая цена участков достигает 4 051,0 руб./кв.м. На основе информации портала услуг регистрации и кадастра, наибольшее количество сделок здешней недвижимости приходится на 2013 г. Главным образом имели место покупки земельных участков c недокументированными сооружениями, при самой крупной заявленной стоимости купли-продажи - 5 200 000,0 руб./объект ( дом + участок 5 соток ). По размеру участков, наиболее популярными оказались размеры в пределах шести соток. Срок владения недвижимых объектов до продажи обычно насчитывал до 3 лет. По количеству реализаций свободных соток и землевладений c недокументированными постройками, посёлок отстаёт от средне-статистического по Красногорскому району значения.

Нахабино непосредственно размещается на Волоколамском шоссе. Другим путём, до посёлка можно добраться по шоссе: Новорижское, Ильинское, Пятницкое, МКАД.

Железнодорожное сообщение с посёлком обеспечивает Рижская ж/д линия. Ближайшая станция (Нахабино) расположена в 7 минутах ходьбы.