Дача: Аксиньино (25.0 км по Рублево-Успенскому ш., Одинцовский р-н)

∠26 700 000 р. дом: 433 кв.м / участок: 11.5 сот.

Рублево-Успенское, Можайское или Новорижское шоссе 25 км от МКАД, вблизи с. Аксиньино, СНТ Конник-2, в районе п. Николина Гора, вблизи с. Успенское. Коттедж 433 кв. м, участок 11.45 соток, просторный коттедж на живописный прилесном участке в престижном районе. Дом 433 кв. м, 3 этажа / 4 уровня, пенобетонные блоки, утепленный, перекрытия ж/б, окна пвх; наружная отделка - штукатурка; коммуникации разведены по дому; газовое отопление; построен в 2005 году. Планировка: Цоколь - спортзал-трансформер с возможностями организации: танцзал, фитнес, кинозал, виртуальный тир, конференц или банкетный зал, бильярдная, также помещения: сауна, бассейн-купель, с/у, винный и овощной погреба, 2 кладовые, котельная;; 1-й этаж - прихожая, холл со шкафом купе, гостиная, столовая, кухня, зимний сад, гостевая спальня, с/у;; 2-й этаж - холл, мастер-спальня, 2 с/у с ванными, 2 спальни, большой кабинет с панорамными окнами; мансарда - 50 кв. м., холл, комната с зеркальным шкафом-купе и панорамными окнами; гараж - с автоматическими воротами. Другие строения: хоз. постройка (Мастерская и будка для собаки); беседка (навес); навес для 3 авто, большая площадка еще на 4 авто, площадка для игры в бадминтон и пр. Коммуникации - все подключены; электричество 10 кВт, подключено; газ подключен; водопровод, колодец, скважина; септик; возможно подключение телефона; интернет. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - сторож и общее ограждение, шлагбаум. Взнос в СНТ 4т. руб. в мес. Участок 11.45 соток / СНТ / земли населенных пунктов / дачный поселок (с/т) / расположен у воды, на участке лес, с участка выход в лес. На участке лесные и садовые деревья, кустарники, газон, дорожки, стоянка, выполнен ландшафтный дизайн, участок огорожен. Окружающая местность: Природа - лес граничит с участком, рядом река Москва. Рядом развитая инфраструктура: магазины, супермаркеты, аптека, садовый центр, две гимназии, школа, детские сады и центры развития. Детские и спортивные площадки, оборудованный пляж "Дипломат", семейный клуб с фитнес-центром и бассейном, салон красоты, баня, Храм, прогулочная лесная зона. Солидное окружение. Общественный транспорт - ж/д станция Усово в 10 км, автобус, маршрутка от метро Кунцевская, остановка в 5 минут пешком. Ближайшие населенные пункты: село Аксиньино, деревня Ларюшино, село Козино, деревня Маслово, село Уборы. Административная принадлежность: Московская область, Одинцовский городской округ (Одинцовский район). Сочетание удобного и быстрого транспортного сообщения с Москвой, развитая инфраструктура и красота природы обеспечивают современный комфортный стиль жизни, удобный проезд к месту работы, круглогодичное проживание и отдых.

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 14.01.2021

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

село „Аксиньино“, Ершовское сельское поселение Одинцовского района Московской области

Названное село находится на западе региона на удалении в 24 километра от московской окружной дороги.

Соседние поселения имеют сильный разброс заселённости. Неподалёку от села расположены село Иславское, посёлок Горки-10, деревни: Дунино, Ивановка, Грязь, Ларюшино, Палицы. Рядом с селом (в пределах километра) стоит дер. Палицы. По числу проживающих из названных всех превосходит пос. Горки-10 (6291 -жителей).

Административным центром является город Одинцово, расположенный в 19,7 километрах к востоку от села Аксиньино.

Стоимости домов и земельных участков в селе Аксиньино - больше в 2,2 раза средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает клиентов с высокими доходами. Вообще, Одинцовский район отличается высоким объёмом продаж недвижимости.

В непосредственной близости от села находятся дачные посёлки «Хуторок», «Саланг», «Садко», «Поляна», «Пион», «Ларюшино-2», «Ларюшино», «Конник-2», «Конник-1», «Иславское», «Иславское», «Горки», «Аксиньино», «Автомобилист». Среди них по цене земли всех обгоняет ДСК «Конник-1» ( рядом с с. Иславское ). Также наиболее экономичными вариантами располагает СТ «Иславское» ( что рядом с дер. Ларюшино ).

Не далее 15 км от села Аксиньино размещена большая часть (примерно 18 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. На данный момент Рублево-Успенское шоссе на аналогичном расстоянии от МКАД демонстрирует 40 - коттеджных посёлков. Ликвидное окружение заявлено коттеджными посёлками с собственными коммуникациями, в списке которых: «Лесное подворье», «Лесные Дали», «Загородный поселок Гринфилд», «Лесной уют», «Рублевские горки», «Бизнес-Лэнд», «Зеленые холмы».

По данным портала услуг регистрации и кадастра (2013-2017):

Характерный статус земельных угодий - земли населенных пунктов с правом ведения частного жилищного строительства. Максимальная зафиксированная кадастровая цена земли доходит до 3 627 200,0 руб./8 соток. По отчётам кадастрового учёта, основная часть сделок здешней недвижимости установлен в 2014 г. Причём чаще случались реализации земельных участков c объектами незавершённого строительства, при максимальной заявленной цене купли-продажи - 8 500 000,0 руб./объект ( дом + участок 12 соток ). По размеру земельных объектов, наиболее покупаемыми можно считать габариты до 1000 - 1200 кв.м. Срок владения объектов недвижимости до перехода прав как правило был более трёх лет. По объёму сделок купли-продажи владений c неучтёнными строениями, село с ближайшей округой не превышает средне-статистического по району значения.

Аксиньино находится всего в 5 -км от Рублево-Успенской трассы. Ещё близкие к селу магистрали: A-107, Можайская, Ильинская, Минская.

Добраться до села Аксиньино можно по железной дороге Смоленского направления. До ближайшей железнодорожной станции Голицыно приблизительно семь километров.