Коттедж: Санниково (35.0 км по Волоколамскому ш., Истринский р-н)

∠8 990 000 р. дом: 235 кв.м / участок: 12.0 сот.

Волоколамское или Новорижское шоссе 35 км от МКАД, деревня Санниково. Коттедж 235 кв. м, участок 12 соток. Дом 235 кв. м, 2 этажа / 3 уровня, пенобетонные блоки, 400мм, перекрытия ж/б, окна пвх, кровля металлочерепица; наружная отделка - облицовочный кирпич; внутри под отделку; построен в 2020 году. Планировка: Цоколь - 2 больших комнаты под всем домом; 1-й этаж - прихожая, кухня-гостиная-столовая (выложен дымоход под камин), спальня, с/у, душевая, гараж на 2 автомобиля; 2-й этаж - 3 спальни, с/у. Коммуникации - электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ на расстоянии 70 м от участка; водопровод, скважина (95 м); канализация, септик. Участок 12 соток / ИЖС (личное подсобное хозяйство) / земли населенных пунктов / расположен в деревне. Окружающая местность: Природа - рядом лес, река Истра в 10 минутах пешком. Рядом инфраструктура: Приличное окружение. Общественный транспорт - ж/д станция Манихино-1 в 2 км. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Вокруг дома сделана отмостка, уложена брусчатка. Фундамент - блоки ФБС, сверху залит армопояс и потом кладка, перекрытия между всеми этажами - ж/б плиты, высота потолков 3.10 см, электропроводка частично разведена.

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 03.02.2021

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Санниково“, Ивановское сельское поселение Истринского района Московской области

Разместившаяся в западной части региона, деревня отстоит на 30 километров от Москвы.

Ближайшие населённые пункты имеют сильный разброс заселённости. С деревней соседствуют посёлки: опытного производственного хозяйства "Манихино", станции Лукино, Троицкий, деревни: Обновлённый Труд, Высоково, Ивановское, Качаброво. Соседний к деревне населённый пункт - дер. Обновлённый Труд. Самым большим среди них считается пос. опытного производственного хозяйства "Манихино" (насчитывает 252 проживающих).

Районным центром является город Истра, который находится в 5,4 километрах к северо-западу от деревни Санниково.

Цены на земли и строения деревни Санниково и ближайшего окружения ниже на 5 % среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает граждан со средними доходами. Объём выставленных на продажу объектов недвижимости в Истринском районе является одним из самых больших по области.

Неподалёку от деревни размещаются участки СНТ «Урожай», «Троицкое», «Строитель», «Строитель», «Сокол-2», «Родники», «Машиностроитель», «Манихино», «Лесное», «Ленинградец», «Истра-2», «Высоково-Дачное». Следует отметить, что по стоимости земельных участков выделяется СТ «Высоково-Дачное» ( вблизи пос. Троицкий ). В свою очередь, самыми недорогими располагает СНТ «Сокол-2» ( что вблизи дер. Высоково ).

Из отчётности Росрегистрации за 2013-2017 гг.:

Превалирующая структура земельных участков - территории поселений с правом применения для частной жилой застройки. Самая большая установленная кадастровая оценка земли достигает 193 600,0 рублей за сотку. По информации Роскадастра, пик сделок купли-продаж местных недвижимых объектов отмечен в 2014, 2013 г. Главным образом превалировали купли-продажи земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при наибольшей объявленной цене продажи - 10 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 12 соток ). По величине участков, наиболее покупаемыми стали площади в пределах 1000 - 1200 кв.м и 8 - 10 соток. Срок владения земельных объектов до продажи как правило насчитывал больше трёх лет. По объёму реализаций землевладений c нерегистрированными сооружениями, местная земля ниже среднего по Истринскому району показателя.

Рядом с дер. Санниково (в 2 -км) проходит магистраль A-107 (Московское Малое Кольцо). На расстоянии четырёх километров от деревни находятся трассы: Волоколамская и Новорижская.

Железнодорожное сообщение с деревней обеспечивает Рижская ж/д линия. Ближайшая платформа (Троицкая) расположена в 2 километрах от деревни.