Коттедж: Аксиньино (25.0 км по Новорижскому ш., Одинцовский р-н)

∠17 900 000 р. дом: 160 кв.м / участок: 14.0 сот.

Новорижское или Рублево-Успенское шоссе 25 км от МКАД, село Аксиньино, в районе п. Николина Гора, вблизи с. Успенское. Коттедж 160 кв. м, участок 14 соток, уютный дом на живописный участке в престижном районе. Дом 160 кв. м, 2 этажа, материал брус, утепленный, перекрытия деревянные, окна пвх; наружная отделка - обшит сайдингом; коммуникации разведены по дому; газовое отопление. Планировка: 1-й этаж - большая прихожая, гостиная, кухня-столовая, санузел с душем; 2-й этаж - три спальни, санузел с ванной. Другие строения: гараж (с автоматическими воротами). Коммуникации - все подключены; электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ подключен; водопровод, скважина; канализация, септик; интернет. Подъездная дорога: асфальт до участка. Участок 12 соток / фактически 14 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / расположен в деревне. На участке лесные и садовые деревья, кустарники, газон, дорожки, участок огорожен (по периметру растут многолетние березы). Окружающая местность: Природа - рядом река Москва. Рядом развитая инфраструктура: магазины, супермаркеты, аптека, садовый центр, две гимназии, школа, детские сады и центры развития. Детские и спортивные площадки, оборудованный пляж "Дипломат", семейный клуб с фитнес-центром и бассейном, салон красоты, баня, Храм, ресторан Букинист, прогулочная лесная зона. Солидное окружение, приличное окружение. Общественный транспорт - ж/д станция Усово в 10 км, автобус, маршрутка от метро Кунцевская, остановка в 5 минут пешком. Ближайшие населенные пункты: село Аксиньино, деревня Ларюшино, село Козино, деревня Маслово, село Уборы. Административная принадлежность: Московская область, Одинцовский городской округ (Одинцовский район). Сочетание удобного и быстрого транспортного сообщения с Москвой, развитая инфраструктура и красота природы обеспечивают современный комфортный стиль жизни, удобный проезд к месту работы, круглогодичное проживание и отдых. Этот коттедж можно купить в ипотеку.

Коммуникации:  свет+вода+газ+канализация

размещено: 22.03.2021

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

село „Аксиньино“, Ершовское сельское поселение Одинцовского района Московской области

село Аксиньино на карте

Данное село находится в западной части региона на удалении в 24 км от Московской кольцевой автодороги.

В радиусе 7 километров от села находятся неодинаковые по числу проживающих населённые пункты. Соседними с селом являются село Иславское, деревни: Палицы, Липки, Ларюшино, Ивановка, Дунино, Грязь. Ближайший к селу населённый пункт - дер. Палицы. По числу проживающих среди перечисленных выделяется дер. Дунино (насчитывает 170 проживающих).

Районный центр - город Одинцово, находится в 18,6 км к востоку от села Аксиньино.

В свою очередь, цены на недвижимость в селе Аксиньино в 2,2 раза выше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает инвесторов с высокими доходами. Следует отметить довольно заметный (в областном маштабе) уровень предложений загородной недвижимости по Одинцовскому району (не менее 9 %).

Рядом с селом располагаются дачные товарищества «Аксиньино», «Конник-1», «Конник-2», «Пион», «Автомобилист», «Иславское», «Садко», «Иславское», «Ларюшино», «Ларюшино-2», «Липки», «Поляна», «Саланг», «Хуторок». Можно отметить, что по стоимости земель всех обгоняет СТ «Конник-1» ( около с. Аксиньино ). В свою очередь, менее дорогими участками можно поинтересоваться в ДСК «Иславское» ( что около с. Иславское ).

В округе села Аксиньино сосредоточена приличная часть (примерно 18 % для этого шоссе) посёлков коттеджей элит и бизнес-класса. В настоящий момент Рублево-Успенское шоссе на аналогичном расстоянии от московского кольца включает 40 - коттеджных поселений. Перспективное соседство определено коттеджными застройками с собственными удобствами, в том числе: «Загородный поселок Гринфилд», «Натали-Москва», «Зеленые холмы», «Лесное подворье», «Лесной уют», «Лесные Дали», «Бизнес-Лэнд».

Справка из Кадастровой палаты (2013-2017):

Наиболее частый статус земельных угодий - территории поселений, выделяемые для частной жилищной застройки. Предельная установленная кадастровая стоимость земель составляет 453 400,0 руб./сотку. По информации Росреестра, наибольшее число сделок местной недвижимости отмечен в 2014 г. Причём чаще совершались реализации землевладений c объектами незавершённого строительства, при наибольшей задекларированной сумме договора - 8 500 000,0 руб./объект ( дом + участок 12 соток ). По размеру участков, наиболее популярными оказались площади в пределах 1000 - 1200 кв.м. Период владения объектов недвижимости до отчуждения чаще составлял свыше трёх лет. По числу сделок купли-продажи владений c неоформленными сооружениями, здешнее место не превосходит средне-статистического по административному району значения.

По соседству с сел. Аксиньино пролегают река Москва и речка Барсучка. Ближе (прямо вплотную) располагается река Москва, которая является и cамой крупной из названных. Не более, чем в 400 м от села речка Барсучка входит в р. Москва.
Помимо этого, большое озеро (величиной около 19000 кв.м) находится всего в 900 м юго-восточнее села.

В 6 -км от села пролегает Рублево-Успенское шоссе. Также ближайшие к селу трассы: A-107, Можайская, Ильинская, Минская.

Доехать до села Аксиньино также можно по Смоленской железнодорожной линии. Ближайшая станция (Голицыно) расположена в 7 километрах от села.