Дача: Николина Гора (25.0 км по Рублево-Успенскому ш., Одинцовский р-н)

Всего: фото

<< НазадАвтоСтопВперёд >>

∠26 950 000 р. дом: 433 кв.м / участок: 20.0 сот.

Рублево-Успенское, Можайское или Новорижское шоссе 25 км от МКАД, поселок Николина Гора, СНТ Конник-2, вблизи с. Успенское. Коттедж 433 кв. м, участок 20 соток, просторный коттедж (фактически 600м2) на живописный прилесном участке в престижном районе. Дом 433 кв. м, 3 этажа / 4 уровня, пенобетонные блоки, утепленный, дом построен из качественных материалов, имеет двойной запас прочности что подтверждается сертификатом МЧС, перекрытия ж/б, окна пвх; наружная отделка - штукатурка; коммуникации разведены по дому; газовое отопление; построен в 2005 году. Планировка: Цоколь - спортзал с возможностями организации: танцзал, фитнес, кинозал, виртуальный тир, конференц или банкетный зал, бильярдная, также помещения: сауна, бассейн-купель, с/у, винный и овощной погреба, 2 кладовые, котельная;; 1-й этаж - прихожая, холл со шкафом купе, гостиная, столовая, кухня, зимний сад, гостевая спальня, с/у;; 2-й этаж - холл, мастер-спальня, 2 с/у с ванными, 2 спальни, большой кабинет с панорамными окнами; мансарда - 50 кв. м., холл, комната с зеркальным шкафом-купе и панорамными окнами; гараж - с автоматическими воротами. Другие строения: хоз. постройка (Мастерская и будка для собаки); беседка (навес); навес, парковка, площадка для игры в бадминтон и пр. Коммуникации - все подключены; электричество 10 кВт, подключено; газ подключен; водопровод; септик; возможно подключение телефона; интернет. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - сторож и общее ограждение, шлагбаум. Взнос в СНТ 4т. руб. в мес. Участок 11.45 соток / фактически 20 соток / СНТ / дачный поселок (с/т) / расположен у воды, на участке лес, с участка выход в лес. На участке лесные и садовые деревья, кустарники, газон, дорожки, стоянка, выполнен ландшафтный дизайн, участок огорожен. Окружающая местность: Природа - лес граничит с участком. Рядом развитая инфраструктура: магазины, супермаркеты, аптека, садовый центр, две гимназии, школа, детские сады и центры развития. Детские и спортивные площадки, оборудованный пляж "Дипломат", семейный клуб с фитнес-центром и бассейном, салон красоты, баня, Храм, прогулочная лесная зона. Солидное окружение. Ближайшие населенные пункты: село Аксиньино, деревня Ларюшино, село Козино, деревня Маслово, село Уборы. Административная принадлежность: Московская область, Одинцовский городской округ (Одинцовский район). Сочетание удобного и быстрого транспортного сообщения с Москвой, развитая инфраструктура и красота природы обеспечивают современный комфортный стиль жизни, удобный проезд к месту работы, круглогодичное проживание и отдых. Этот коттедж можно купить в ипотеку. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 20.04.2021

Ориентировочное расположение на карте (отмечено маркером):

Наша справка

посёлок „Николина гора“, Успенское сельское поселение Одинцовского района Московской области

Этот довольно заметный посёлок находится на западе Московского региона на удалении в 22 километра от московской окружной дороги.

Посёлок окружают отличающиеся по размеру поселения. Соседними с посёлком являются сёла: Успенское, Иславское, посёлок Горки-10, деревни: Маслово, Чесноково, Молоденово, Папушево. Рядом с посёлком (в пределах километра) стоит дер. Маслово. Из названных наиболее крупное - пос. Горки-10 (численность населения составляет 6291 человек).

Административным центром является город Одинцово, находящийся в 15,3 километрах восточнее посёлка Николина гора.

Для посёлка Николина гора цены на недвижимое имущество в 2,3 раза больше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для инвесторов , располагающих значительными финансами.
До границы с Новомосковским АО - 14 км.

Совсем рядом находятся дачные объединения «Лира-2», «Горки-15», «Корабельные сосны», «Саланг», «Прометей-3», «Лира», «Иславское», «Автомобилист», «Иславское», «Садко», «Горки». А по стоимости земельных участков лидирует СТ «Садко» ( около с. Иславское ). Также менее дорогими участками обладает СТ «Лира-2» ( что около дер. Чесноково ).

Не далее 15 км от посёлка Николина гора размещено большое количество (около 33 % для Рублево-Успенского шоссе) коттеджных посёлков элит и бизнес-класса. К слову, Рублево-Успенское шоссе на подобном радиусе от Москвы предлагает 40 - коттеджных посёлков. Ликвидное соседство заявлено коттеджными поселениями с подведёнными коммуникациями: «Рублевские холмы», «Рублевские горки», «Успенское-17», «Сновидово», «Лесные Дали», «Лесной уют», «Европа», «Полесье», «Папушево», «Лесное подворье», «Резиденции Бенилюкс», «Успенский Лес», «Успенские поляны».

Из отчётов Росрегистрации за 2013-2017 гг.:

Наиболее частый статус земельных угодий - территории поселений с правом ведения частной жилищной застройки. Самая большая учтённая кадастровая стоимость земельных участков считается 478 000,0 руб./сотку. По отчётности портала Росреестра, наибольшая доля договоров продаж местных недвижимых объектов зарегистрирован в 2013 г. В основном преобладали купли-продажи незастроенных участков, при максимальной указанной стоимости сделки - 6 600 000,0 руб./объект ( участок 15 соток ). По размеру земельных объектов, наиболее предпочитаемыми оказались размеры до 12 - 15 соток. Время владения недвижимых объектов до продажи обычно был свыше трёх лет. По числу реализаций свободных участков, посёлок не доходит до среднего по Одинцовскому району показателя.

Рядом с пос. Николина Гора проходят реки Москва, Серебрянка, Истра. Поближе всех (около 100 м) соседствует река Серебрянка, а наиболее значительной из упомянутых является река Москва, которая соседствует также в 100 м от посёлка. Причём река Серебрянка получает исток также в 100 м от посёлка, и, в конце своего хода, питает р. Москва.
Стоит добавить, что в окрестности посёлка Николина Гора находится несколько водоёмов, среди которых пруд Масловский ( площадью приблизительно 4000 кв.м), находится в 300 м (северо-восточнее посёлка, в сторону пос. Николина Гора). A у ближайшего (компактный пруд, без наименования, находится в границах посёлка) размер в ширину составляет около 80 метров. Про других можно добавить, что самый значимый водоём (нет названия) имеет размер около 13000 кв.м, находится примерно в 400 м севернее посёлка, в направлении пос. Николина Гора, a у ближайшего (компактный пруд, без наименования, находится в границах посёлка) размер в ширину составляет около 80 метров.

К пос. Николина гора можно подъехать по Рублево-Успенской дороге, расположенной в 3 -км. Чуть дальше от посёлка проходят шоссе: Ильинское, A-107, Можайское, Минское.

Со столицей посёлок связывает Смоленская линия Московской ж/д . Ближайшая станция (Голицыно) расположена в 8 километрах от посёлка.