Дача: Жедочи (40.0 км по Киевскоему ш.)

Всего: фото

<< НазадАвтоСтопВперёд >>

∠15 500 000 р. дом: 186 кв.м / участок: 10.0 сот.

Киевское или Калужское шоссе 40 км от МКАД, деревня Жедочи, СНТ Отдых-2. Дом 186 кв. м, баня 35 кв. м, участок 10 соток, уютный жилой дом вблизи леса и реки. Дом 186 кв. м, 3 этажа / 4 уровня, материал брус и кирпичи, перекрытия ж/б и балки, кровля металлочерепица; наружная отделка - под ключ; внутренняя отделка - под ключ; отопление - котел на жидком топливе, камин; построен в 2006 году. Другие строения: баня 35 кв. м 1 этаж. Коммуникации - электричество 25 кВт; газ по границе участка; колодец; септик. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - общее ограждение. Участок 10 соток / СНТ / дачный поселок (с/т). На участке лесные и садовые деревья, кустарники. Окружающая местность: Природа - рядом лес, река Жадыч. Приличное окружение. Административная принадлежность: Московская область, Наро-Фоминский городской округ. Жилой дом 186 кв. м. на земельном участке 10 соток в СНТ Отдых-2 вблизи д. Жёдочи в 35 км от МКАД по Киевскому или Калужскому шоссе. Дом 2006 года постройки из бревна, обложенного снаружи кирпичом, фасад отделан сайдингом. Фундамент железобетонный, крыша металлочерепица. В доме 3 этажа/4 уровня: подвал гараж на одно машиноместо, кладовая, котельная, помещение свободного назначения; 1-й этаж вход в дом через застеклённую веранду, холл, кухня, гардеробная кладовая, гостиная с камином, 2 спальни, санузел; 2-й этаж мастер-спальня 50 кв. м., две большие кладовые; мансарда комната свободного назначения. В доме все коммуникации действующие: электрисчество 25 кВт, два колодца (для подачи воды в дом и для подачи в баню + полив участка), септик, отопление котёл на дизельном топливе, электрический бойлер на 200 л, ТриколорТВ, Магистральный газ - по границе участка, возможно подключение по коммерческой стоимости. Дом меблирован и оснащён всей необходимой бытовой техникой. На участке имеется баня с парилкой, душем, комнатой отдыха. Земельный участок ровный, правильной формы 20Х50м, земли сельхозназначения для садоводства. На участке камнем выложена площадка перед домом и дорожки, имеются плодовые и деревья и кустарники, лесные деревья, газон, цветники, розарий. Прекрасная транспортная доступность по двум шоссе до Москвы, близость полноценной городской инфраструктуры со школами, поликлиниками, магазинами и пр. в 15 минутах езды на личном автотранспорте в п. Селятино и п. Шишкин Лес делают данный дом комфортным для круглогодичного проживания семьи. Разумный аргументированный торг уместен. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!

Коммуникации: свет+газ+канализация

размещено: 28.04.2021

Ориентировочное расположение на карте (отмечено маркером):

Наша справка

деревня „Жёдочи“, городское поселение Селятино Наро-Фоминского района Московской области

Расположенная в юго-западной части Мособласти, деревня удалена на 31 км от московской окружной дороги.

Деревню окружают неодинаковые по численности населения поселения. С деревней соседствуют деревни: Мартемьяново, Тимонино, Хлопово, Лисинцево, Лукино, Мишуткино, Игнатово. Из названных, Лукино, Игнатово с июля 2012 г. присоединены к Новому Московскому округу. Совсем рядом с деревней (в пределах километра) стоит дер. Тимонино. Среди названных наиболее крупное - дер. Мартемьяново (проживает 151 жителей).

Районным центром является город Наро-Фоминск, который стоит в 23,7 километрах западнее деревни Жёдочи.

В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Жёдочи на 45 % меньше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает лиц с ограниченными финансовыми возможностями. Объём выставленных на продажу объектов недвижимости в Наро-Фоминском районе является одним из самых низких по области (менее 1 %).
В связи с тем, что с лета 2012 г. деревня Жёдочи располагается рядом с Новомосковским административным округом, в ближайшее время предполагается существенное подорожание окружающих земель.

Совсем рядом находятся дачные кооперативы «Зеленая поляна», «Лесная поляна», «Магнит», «Отдых», «Росинка», «им. Ларина», «ДОК-ЦАС», «Мичуринец-50», «Монтажник», «Поиск», «Сад», «Дорожник (ДРСУ-8)», «Поляна», «Тимоново», «Надежда», «Недра». Округа деревни Жёдочи слывёт определённо дачным районом. Здесь, в радиусе семи километров, размещено ориентировочно 19 дачных посёлков. Из соседних дач по стоимости земельных наделов опережает других ДСК «Березка-89» ( около дер. Хлопово ). Также более дешёвыми предложениями располагает СТ «Магнит» ( что около дер. Жёдочи ).

Не далее 15 км от деревни Жёдочи возведена немалая часть (приблизительно 36 % для данного шоссе) коттеджных посёлков бизнес и эконом-класса. В настоящий момент Киевское шоссе на аналогичном удалении от центра содержит 14 - коттеджных застроек. Ликвидное окружение представлено коттеджными поселениями с современными удобствами, в том числе: «Мартемьяново», «Фрунзовец», «Тимонино», «33 Club», «Глаголево парк». В качестве примера, „Фрунзовец“ - КП размещается на живописном участке и окружен лесным массивом. Совсем рядом природный водоем. Для детей предусмотрены спортивные площадки и зоны отдыха.

Справочная информация из кадастрового учёта за 2013-2017 гг.:

Характерный статус участков - территории поселений, предназначенные для личных подсобных хозяйств. Наибольшая зафиксированная кадастровая стоимость земель считается 2 339 200,0 руб./8 соток. По отчётности портала Росреестра, основная доля продаж местных недвижимых объектов отмечен в 2014 г. В основном превалировали реализации свободных участков, при максимальной установленной сумме купли-продажи - 2 124 800,0 руб./объект ( участок 8 соток ). По размеру участков, особенно предпочитаемыми оказались размеры в пределах 600 - 800 кв.м. Период владения недвижимых объектов до перехода прав в основном был до трёх лет. В части продаж незастроенных соток, данное место не превышает среднего по району значения.

Вблизи дер. Жедочи текут речка Жадыч, реки Дороховка, Пахра. Конечно, cамой значимой из упомянутых является река Пахра. Можно добавить, что речка Жадыч течёт тут непосредственно через деревню. Река Дороховка находится приблизительно в 700 м от деревни, и, в конце своего хода, включается в р. Пахра.

Жёдочи располагается недалеко от трассы A-107 (Московское Малое Кольцо). Также близкие к деревне шоссе: Киевское, Боровское, Калужское, Минское.

Железная дорога Смоленского направления соединяет деревню с Москвой. Ближайшая станция (Дровнино) расположена в 7 километрах от деревни.