Коттедж: Ивановское (35.0 км по Волоколамскому ш., Истринский р-н)

8 500 000 р. дом: 300 кв.м / участок: 18.0 сот.

Волоколамское, Новорижское или Пятницкое шоссе 35 км от МКАД, село Ивановское, в районе п. Агрогородок, вблизи г. Истра. Коттедж 300 кв. м, участок 18 соток. Дом 300 кв. м, 3 этажа / 4 уровня, материал кирпич и блоки, утепленный, перекрытия ж/б, окна пвх, кровля металлочерепица; наружная отделка - Фундамент: монолитная плита + ростверк. Стены толщиной 450мм - газобетонные блоки отделанные декоративной штукатуркой и натуральным камнем. Внутренне стены: полнотелый кирпич; внутри под отделку, коммуникации разведены по дому; построен в 2012 году. Планировка: 1-й этаж - кухня, столовая, коридор, котельная, подсобное помещение; 2-й этаж - зал, кабинет, с/у, гардеробная, холл; 3-й этаж - 4 спальни, с/у, холл, балкон; мансарда - возможна, в площадь не включена. Коммуникации - электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ по границе участка; водопровод, колодец; канализация, септик. Подъездная дорога: асфальт + хорошая грунтовка, протяженность от асфальта 200 метров. Участок 15 соток / фактически 18 соток / ИЖС (личное подсобное хозяйство) / земли населенных пунктов / расположен в деревне. Участок огорожен (монолитный фундамент, столбы кирпич, наполнение дерево. автоматические откатные ворота). Окружающая местность: Природа - пруд в 2 км, цКАД практически не слышен, дополнительно ведутся работы по установлению экранов вдоль трассы. Рядом поселковая инфраструктура: в Агрогородке средняя школа, детский сад № 27, дом культуры. Есть отделение Сбербанка и почтовое отделение Алексино . Приличное окружение. Общественный транспорт - ж/д станция Манихино в 5 км, автобус, остановка в 8 минут пешком. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Этот коттедж можно купить в ипотеку.

Коммуникации:  свет+вода+газ+канализация

размещено: 21.05.2021

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Ивановское“, Ивановское сельское поселение Истринского района Московской области

дер. Ивановское на карте

Находящаяся на западе Мособласти, деревня отдалена на 17 км от МКАД.

Деревня стоит среди разновеликих по численности населения поселений. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются село Павловская Слобода, посёлки: Станция Павловская Слобода, Истра, деревни: Тимошкино, Лобаново, Лешково, Веледниково. Рядом с деревней (в пределах километра) находится дер. Тимошкино. По числу проживающих среди перечисленных всех превосходит с. Павловская Слобода (проживает 5885 жителей).

Административным центром является город Истра, находящийся в 20,5 километрах северо-западнее деревни Ивановское.

Стоимости домов и земельных участков в деревне Ивановское - на 41 % меньше средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает граждан достаточно состоятельных. Вообще, Истринский район отличается высоким объёмом продаж недвижимости.

Неподалёку от деревни соседствуют дачи СТ «Слобода», «Поречье», «Колос-2», «Колос-1», «Истра-1», «Истра», «Золотой ранет», «Земля», «Высоковольтник». Следует отметить, что по стоимости земель лидирует СТ «Золотой ранет» ( около дер. Тимошкино ). С другой стороны, менее дорогими участками располагает СТ «Слобода» ( что около дер. Веледниково ).

Не далее 15 км от деревни Ивановское размещено большое число (приблизительно 22 % для данного направления) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. В настоящее время Новорижское направление на таком удалении от московского кольца предлагает 60 - коттеджных поселений. Удобное окружение отражено коттеджными поселениями с развитой инфраструктурой: «Экоэстейт Павловская слобода», «Усадьба Вельяминово», «Усадьба Веледниково», «Усадьба Алексеево», «Серебряное», «Пайнвиль», «Павловская Слобода», «Павлово», «Маленькая Италия», «Кедры», «Ивановское», «Вымпел», «Балтия».

Справка из Росреестра (2013-2017):

Распостранённая структура земель - земли населенных пунктов с правом ведения личных подсобных хозяйств, индивидуальной жилой застройки, садов и огородов. Наибольшая установленная кадастровая оценка участков доходит до 232 200,0 рублей за сотку. На основе информации кадастрового учёта, пик продаж местной недвижимости установлен в 2014 г. Причём чаще выполнялись покупки земельных участков c объектами незавершённого строительства, при наибольшей указанной сумме покупки - 18 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 16 соток ). По размеру земельных объектов, самыми востребованными были размеры в пределах 15 - 30 соток. Период нахождения в собственности недвижимости до продажи в основном составлял свыше 3 лет. По числу сделок купли-продажи участков c несданными в эксплуатацию объектами, здешняя земля выходит вперёд по Истринскому району .

Поблизости с дер. Ивановское текут реки Беляна, Истра, Москва. Ближе других (фактически вплотную) располагается река Беляна, а наиболее крупной из названных является река Москва, которая располагается в 5.9 км от деревни. Не более, чем в 100 м от деревни река Беляна входит в р. Истра. Река Истра находится возле деревни, и, в конце своего течения, втекает в р. Москва.
Также рядом с деревней Ивановское имеется несколько водоёмов, в числе которых пруды Сёмин, Степановский. Наиболее значимый водоём (пруд Сёмин) имеет площадь приблизительно 33000 кв.м, размещается в 2.2 км юго-восточнее деревни, в сторону пос. Истра, a у ближайшего (компактный пруд, без названия, размещается в 600 м северо-восточнее деревни) поперечный размер будет почти 70 метров.

Ивановское имеет замечательный проезд по Новорижской трассе. Немного поодаль от деревни находятся шоссе: Волоколамское и A-107.

К деревне Ивановское подходит пути Большого кольца Московской железной дороги (БМО). Ближайшая станция (Павловская Слобода) расположена в 2 километрах от деревни.