Дача: Юшково (33.0 км по Киевскоему ш., Наро-Фоминский р-н)

17 900 000 р. дом: 516 кв.м / участок: 12.0 сот.

Киевское шоссе 33 км от МКАД, вблизи д. Юшково, СНТ Заречье. Коттедж 516 кв. м, участок 12 соток, два дома под единой крышей с разными входами, монолитный дом - 436,2 кв. м, деревянная гостевая пристройка: 80 кв. м, есть возможность объединения, имеется мансарда 150 кв. м. Дом 516 кв. м, 3 этажа / 4 уровня, монолит, перекрытия ж/б, окна пвх, мягкая кровля; газовое отопление. Планировка: Цоколь - помещение под сауну, бильярдную, спортивный зал, топочная; 1-й этаж - гостиная с верандой, спальни, с/у; 2-й этаж - спальни, с/у; мансарда - свободного назначения. Коммуникации - все подключены; электричество 15 кВт; газ подключен; скважина; септик; интернет. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - охрана, общее ограждение, шлагбаум, пропускная система. Участок 12 соток / СНТ / дачный поселок (с/т). На участке лесные и садовые деревья, кустарники, газон, дорожки, стоянка, высажены плодовые деревья: яблони, груши, черешни, вишни, алыча, сливы и газон, участок огорожен (забор из профнастила). Окружающая местность: Природа - рядом большой пруд. Рядом развитая инфраструктура: Солидное окружение, соседи построились. Ж/д станция Алабино в 20 минут пешком, автобус от Бурцево, остановка в 15 минутах пешком. Ближайшие населенные пункты: рабочий посёлок Селятино. Административная принадлежность: Московская область, Наро-Фоминский городской округ (Наро-Фоминский район). Дом частично меблирован новой мебелью и техникой и готов для проживания. Хороший торг.

Коммуникации:  свет+вода+газ+канализация

размещено: 26.05.2021

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Юшково“, городское поселение Калининец Наро-Фоминского района Московской области

дер. Юшково на карте

Данная деревня находится на западе Московского региона на удалении в 31 км от Москвы.

Деревня располагается среди разновеликих по размеру поселений. Рядом с деревней находятся: село Петровское, посёлок Калининец, посёлок Селятино, деревни: Селятино, Алабино, Бурцево, Тарасково. Ближе всего к деревне находится с. Петровское. Самым развитым среди перечисленных является пос. Калининец (насчитывает 16395 проживающих).

Районным центром является город Наро-Фоминск, который находится в 24,3 километрах юго-западнее деревни Юшково.

Цены на земли и строения деревни Юшково и ближайшего окружения на 39 процентов меньше среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает людей , рассчитывающих на средний бюджет покупки. Стоит отметить, что количество предлагаемой к продаже загородной недвижимости по Наро-Фоминскому району в целом невелико (около 1 %).
Так как с 01 июля 2012 г. деревня Юшково находится рядом с новым административным округом Москвы, достаточно скоро ожидается ощутимая переоценка местных земель.

Рядом с деревней находятся дачные посёлки «Афганец», «Любава», «Горлицыно», «Победа-Тарасково», «Ветеран-2», «Тарасково», «Ветеран-3», «Учитель», «Лесное-Тарасково», «Виктория», «Ветеран», «У озера», «Союз», «Восход-2», «Отрадное», «Союз». Земли в округе деревни Юшково выглядят настоящим дачным районом. Здесь, в 7-км зоне, построено , по имеющимся данным, 17 садовых объединений. Следует отметить, что по стоимости земельных наделов опережает других СТ «Любава» ( около дер. Юшково ). С другой стороны, самыми недорогими можно поинтересоваться в СТ «Союз» ( что около дер. Селятино ).

В округе деревни Юшково располагается всего один котт. посёлок - „Заречный“:

Из отчётов Росрегистрации за 2013-2017 гг.:

Преобладающий тип земель - земли поселений с правом применения для личных подсобных хозяйств. Самая большая учтённая кадастровая цена земель считается 2 938 000,0 рублей за 10 соток. По статистике Росрегистрации, наибольшее количество договоров продаж здешней недвижимости зафиксирован в 2015 г. Главным образом случались купли-продажи пустых участков, при самой большой задекларированной стоимости купли-продажи - 1 200 000,0 руб./объект ( участок 10 соток ). По размеру земельных объектов, покупаемыми можно назвать размеры в пределах 8 - 10 соток. Период нахождения во владении недвижимости до отчуждения чаще насчитывал свыше 3 лет. По числу продаж неосвоенных участков, местная земля не превосходит средне-статистического по Наро-Фоминскому району значения.

По соседству с дер. Юшково проходят реки Десна, Апрелевка, ручей Олений, речка Лоша. Наиболее значимой из перечисленных является река Десна. Тут у деревни ручей Олений впадает в р. Десна. Стоит сказать, что река Десна протекает тут прямо через деревню, и, в конце своего хода, втекает в р. Пахра.
А ещё поблизости с деревней Юшково имеются два водоёма, из которых один - пруд Инженерный ( площадью приблизительно 258000 кв.м) размещается примерно в 1000 м (западнее деревни). Другой водоём (многократно меньше, нет наименования, величиной приблизительно 7000 кв.м) размещается не далее 600 м западнее деревни, в направлении СНТ "Заречье".

Магистраль A-107 (Московское Малое Кольцо) связывает дер. Юшково с МКАД. Немного поодаль от деревни находятся трассы: Киевская, Боровская, Минская.

Железная дорога Киевского направления соединяет деревню с Москвой. До ближайшей железнодорожной платформы Алабино приблизительно два километра.