Расположившийся на юго-востоке Подмосковья, посёлок отдален на один километр от Москвы.
Ближайшие к посёлку населённые пункты меньше своими размерами. В 7-ти километровой зоне от посёлка располагаются село Беседы, посёлок совхоза им. Ленина, деревни: Апаринки, Малое Видное, Ащерино, Таболово, Картино. Самый близкий к посёлку населённый пункт - дер. Ащерино. Среди перечисленных наиболее заметное - пос. совхоза им. Ленина (насчитывает 3035 проживающих).
Административным центром является город Видное, расположенный в 4,7 километрах к юго-западу от посёлка Развилка.
Цены на земли и строения посёлка Развилка и ближайшего окружения выше в 2,9 раза среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает лиц , интересующихся рекспектабельными предложениями. Следует отметить довольно заметный (в областном маштабе) уровень предложений загородной недвижимости по Ленинскому району (не менее 4 %).
До границы с Новой Москвой - 9,4 км.
В непосредственной близости от посёлка находятся садовые товарищества «Победители», «Малютка», «Дубок», «Восход», «Березки (юго-вост. )», «Труженик», «Картинская Гора», «Вереск-В», «Картино-2», «Парус», «Березка», «Анис», «Ащерино-2», «Ащерино-3», «Подлипки». А по цене земли всех обгоняет СТ «Ащерино-2» ( около дер. Ащерино ). Добавим, что самыми недорогими располагает СТ «Дубок» ( что около пос. Развилка ).
Статистика Росрегистрации за 2013-2017 гг.:Доминирующая структура земельных участков - территории поселений с разрешённым использованием садоводства и огородничества. Самая большая зафиксированная кадастровая оценка участков доходит до 1 890 400,0 рублей за 8 соток. По отчётности Росреестра, основная часть сделок здешней недвижимости приходится на 2016, 2014, 2013 г. Главным образом случались продажи землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, при наибольшей установленной цене продажи - 8 400 000,0 руб./объект ( дом + участок 4 соток ). По величине земельных объектов, особенно покупаемыми оказались участки до 600 кв.м. Срок владения недвижимости до перехода прав обычно был более 3 лет. Относительно продаж владений c несданными в эксплуатацию объектами, здешняя земля лидирует по району .
Поблизости с пос. Развилка пролегают реки Юшунка и Москва. Поближе (прямо вдоль границы) располагается река Юшунка, а cамой крупной из перечисленных является река Москва, которая располагается в 4.1 км от посёлка. Следует уточнить, что река Юшунка берёт начало в 100 м от посёлка, и устьем пополняет р. Москва.
А ещё поблизости с посёлком Развилка есть множество водоёмов, в числе которых пруды Нижний Ащеринский, Верхний Картинский, Восточный, Средний, Западный, Нижний Картинский. Самый заметный водоём (пруд Верхний Картинский) имеет площадь около 39000 кв.м, находится в 600 м восточнее посёлка, в сторону дер. Ащерино, a площадь ближайшего (пруд Нижний Ащеринский, находится практически по границе с посёлком) составляет приблизительно 23000 кв.м.
К пос. Развилка можно подъехать по магистрали МКАД, находящейся в 1 -км. Также до посёлка можно добраться по магистралям: а/п Домодедовская, Каширская, Симферопольская, Варшавская, Калужская, Киевская.
Доехать до посёлка Развилка также можно по Павелецкой железнодорожной линии. До ближайшей железнодорожной платформы Булатниково приблизительно шесть километров.
