Названный посёлок расположен в юго-западной части Подмосковья на расстоянии в 18 километров от Московского кольца.
Посёлок окружают неодинаковые по численности населения населённые пункты. В радиусе 7-ти километров от посёлка располагаются посёлок Щапово, деревни: Яковлево, Черепово, Новинки, Булатово, Власьево, Шаганино. Из названных, Щапово, Яковлево, Черепово, Новинки, Власьево, Шаганино с 1 июля 2012 года присоединены к Новому Московскому округу. Наиболее близким к посёлку поселением будет дер. Власьево. Самым большим можно назвать пос. Щапово (проживает 2254 жителей).
Административным центром является город Подольск, расположенный в 9,5 километрах восточнее посёлка Поливаново.
Для посёлка Поливаново цены на недвижимое имущество в 1,4 раза больше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для людей , инвестирующих в высоколиквидную недвижимость. По объёмам предложений загородной недвижимости Подольский район находится в последней десятке области (не более 1 %).
Поскольку с лета 2012 г. посёлок Поливаново граничит с Новомосковским АО, довольно скоро ожидается ощутимое подорожание окружающих земельных участков.
В непосредственной близости от посёлка находятся дачные кооперативы «Таксатор», «Победа (50 лет)», «Яковлево», «Елочка», «Строитель», «Нефтяник», «Березка», «Березки», «Журналист», «Новость», «Шаганино», «Росинка», «Дорожник», «Новинки», «Лесное КЭЧ», «Лесной». Окрестности посёлка Поливаново являются на самом деле дачным районом. В окрестностях расположились , по имеющимся данным, 17 дачных посёлков. Из них по стоимости земельных наделов выделяется ДСК «Журналист» ( недалеко от дер. Шаганино ). Также наиболее экономичными вариантами располагает СТ «Елочка» ( что недалеко от пос. Щапово ).
Не далее 15 км от посёлка Поливаново располагается единственный посёлок коттеджей - „Европейская Долина“: КП на 128 котт. построек, выполненных в едином стиле, стоит в окружении леса. Недалеко санаторно-курортный комплекс "Пахра".
Статистика портала услуг регистрации и кадастра (2013-2017):Характерная структура земель - земли населенных пунктов, предназначенные для садоводства и огородничества. Максимальная зафиксированная кадастровая цена доходит до 250 700,0 рублей за сотку. На основе информации Росрегистрации, наибольшая доля договоров продаж здешней недвижимости зарегистрирован в 2014 г. Причём чаще делались продажи свободных земельных участков и участков c неучтёнными сооружениями, при самой большой задекларированной стоимости купли-продажи, соответственно 1 500 000,0 руб./объект ( участок 12 соток ) и 20 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По площади участков, самыми продаваемыми были габариты до 10 - 12 соток и 1200 - 1500 кв.м. Срок владения земельных объектов до отчуждения как правило составлял больше трёх лет. В части продаж владений c объектами незавершённого строительства, посёлок не поднимается выше средне-статистического по району значения.
Бок о бок с пос. Поливаново находится река Пахра, длина которой составляет примерно 153 километров, и которая даёт приток р. Москва.
Стоит добавить, что озеро Черепово (площадь - почти 106000 кв.м) располагается в 3 км северо-восточнее посёлка, в сторону дер. Новинки.
Поливаново находится поблизости, в шести километрах, с Калужской дорогой. Также самые близкие к посёлку трассы: A-107, Варшавская, Симферопольская.
Со столицей посёлок связывает Курская линия Московской ж/д . Железнодорожная станция Силикатная находится в 10 км от пос. Поливаново.
