Данная деревня расположилась на западе Московского региона на расстоянии 29 километров от московской окружной дороги.
Соседние населённые пункты имеют значительный разброс заселённости. Соседними с деревней являются посёлок Агрогородок, деревни: Духанино, Алексино, Адуево, Лыткино, Сысоево, Лисавино. Соседний к деревне населённый пункт - дер. Адуево. Наиболее развитым среди названных считается пос. Агрогородок (насчитывает 1596 проживающих).
Административным центром является город Истра, находящийся в 10 километрах к юго-западу от деревни Холмы.
Для деревни Холмы цены на недвижимое имущество в 1,2 раза выше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для людей со средними финансовыми возможностями. Стоит отметить, что количество предлагаемой к продаже загородной недвижимости по Истринскому району довольно значительно.
В непосредственной близости от деревни размещаются дачные посёлки «Малыш», «Сокол-3», «Автомобилист», «Ветеран», «Родник», «Полет», «Лотос», «Новатор», «Скорость», «Холмы-1», «Холмы-2», «Холмы-3», «Лотос». А по цене земли выделяется СНТ «Малыш» ( около дер. Холмы ). В свою очередь, более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в СНТ «Лотос» ( что тоже около дер. Холмы ).
В окрестностях деревни Холмы построена приличная часть (около 12 % для Новорижского шоссе) коттеджных посёлков элит и бизнес-класса. В настоящее время Новорижское шоссе на подобном радиусе от московского кольца демонстрирует 60 - коттеджных поселений. Продвинутое соседство представлено коттеджными комплексами с собственными коммуникациями, в списке которых: «Дачное», «Духанино-2», «Связист», «Гринвич», «Лесавино», «Ивановское», «Усадьба Алексино».
Из отчётов кадастрового учёта (2013-2017):Характерный тип земель - земли поселений и с/х предназначения с разрешением ведения садов и огородов. Наибольшая учтённая кадастровая цена земель находится на уровне 2 012 000,0 руб./10 соток. По сведениям из Роскадастра, максимум сделок здешней недвижимости приходится на 2014 г. В основном имели место купли-продажи незастроенных участков, при максимальной объявленной цене сделки - 3 400 500,0 руб./объект ( участок 15 соток ). По площади участков, особенно популярными стали размеры до 12 - 15 соток. Период владения земельных объектов до продажи чаще составлял до 3 лет. По количеству реализаций неосвоенных участков, местная земля не доходит до средне-статистического по району уровня.
Бок о бок с дер. Холмы пролегает река Песочная, протяжённось которой составляет примерно 28 километров, и которая является притоком р. Истра.
Кроме этого, вокруг деревни Холмы есть два водоёма, из которых один - озеро Холмы ( размером примерно 19000 кв.м) размещается в черте деревни. Второй водоём (поменьше, не имеет наименования, величиной приблизительно 14000 кв.м) размещается на территории деревни.
Холмы стоит в одном километре от шоссе A-107 (Московское Малое Кольцо). Ещё самые близкие к деревне магистрали: Волоколамская и Новорижская.
Железнодорожное сообщение с деревней производится по по Большому кольцу Московской ж/д. Ближайший железнодорожный пункт - станция «155 км» расположен в 3 км от деревни.