Коттедж: Софьино (25.0 км по Калужскому ш.)

∠65 900 000 р. дом: 388 кв.м / участок: 22.2 сот.

Калужское шоссе 25 км от МКАД, деревня Софьино, КП Гайд Парк . Коттедж 388 кв. м, участок 22.24 сотки. Дом 388 кв. м, 2 этажа, кирпично монолитный, перекрытия ж/б, окна пвх, мягкая кровля; наружная отделка - выполнена; внутренняя отделка - под ключ; полы - паркет, керамогранит; построен в 2013 году. Гостевой дом (баня) из клееного бруса, гараж на 2 машиноместа. Все коммуникации центральные, встроенная система умный дом, теплые полы, приточно-вытяжная вентиляция, система видеонаблюдения по дому и участку, пожарная и охранная системы, датчики движения, домофон, интернет, ТВ. В доме выполнен высококачественный ремонт (авторский проект). Материалы, вся мебель и техника от ведущих европейских производителей (Италия, Германия, Испания ). На участке профессиональный ландшафтный дизайн. Есть зона отдыха, беседка, качели, барбекю, фонтан перед входом в дом, дорожки..10 соток настоящий лес!. Планировка: 1-й этаж - прихожая, гостиная с камином, кухня-столовая с выходом в зимний сад и переходом в гостевой дом, комната (спальня), постирочная, с/у, тех. помещение; 2-й этаж - спальня с с/у и ванной комнатой, детская комната с с/у, спальня;; мансарда - свободная планировка. Подъездная дорога: круглогодичный подъезд. Безопасность - охрана, общее ограждение, шлагбаум, охраняемый коттеджный поселок. Участок 12.24 сотки / фактически 22.24 сотки / ИЖС / земли населенных пунктов / коттеджный поселок. Рядом развитая инфраструктура: с. Красное, г. Троицк, г. Подольск. В посёлке есть детская и спортивная площадки, зона отдыха, родник. Широкие дороги выложены брусчаткой и уличное освещение. Круглосуточное патрулирование территории. Работает собственная служба эксплуатации. Солидное окружение. Общественный транспорт - автобус, маршрутка. Рядом с посёлком остановка общественного транспорта с возможностью проезда до метро Тёплый стан. Административная принадлежность: Москва, Троицкий административный округ (Новая Москва). Этот коттедж можно купить в ипотеку.

Коммуникации: свет+газ

размещено: 25.08.2021

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Софьино“, Краснопахорское сельское поселение Новомосковский административный округ

Расположенная в юго-западной части Москвы, деревня отдалена на двадцать два километра от мкад.

Деревня находится среди отличающихся по числу проживающих поселений. Ближайшие к деревне населённые пункты: село Красное, посёлки: подсобного хозяйства "Марат", Красное, деревни: Раево, Подосинки, Красная Пахра, Колотилово. Самый близкий к деревне населённый пункт - дер. Подосинки. Наиболее крупным считается с. Красное (504 -жителей).

Ещё недавно деревня относилась к Подольскому району, районный центр которого - город Подольск, стоит в 14,2 км восточнее деревни Софьино.

C лета 2012 г. деревня Софьино передана в территорию Новой Москвы. Оценивая эту новость, логично предположить довольно заметное развитие городских сетей и подорожание земельных участков на этой территории, с одной стороны, и увеличение требований касательно правообладателей жилых объектов.

Поблизости соседствуют участки СНТ «Подосинки», «Весна».

В 15-километровой зоне от деревни Софьино возведено большое количество (около 23 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. В настоящее время Калужское направление на подобном расстоянии от МКАД включает 31 - коттеджных поселений. Продвинутое соседство обусловлено коттеджными комплексами с собственными удобствами: «Гайд Парк», «Березовый лес», «Лесное озеро-2», «Старая Пахра», «LEVITAN», «Европейская деревня 4», «Березки».

Информация из портала услуг регистрации и кадастра за 2013-2017 гг.:

По данным кадастрового портала, наибольшая часть сделок купли-продаж местной недвижимости установлен в 2013 г. Причём чаще делались купли-продажи свободных соток и землевладений c незарегистрированными строениями, при самой большой установленной сумме продажи, соответственно 699 840,0 руб./объект ( участок 5 соток ) и 5 190 000,0 руб./объект ( дом + участок 10 соток ). По площади участков, наиболее популярными можно определить участки в пределах шести соток и 1000 - 1200 кв.м. Период владения земельных объектов до продажи в основном составлял более трёх лет.

Вблизи дер. Софьино пролегает река Пахра. Можно добавить, что река Пахра пролегает здесь непосредственно через деревню, и, заканчиваясь, втекает в р. Москва.
Стоит добавить, что по соседству с деревней Софьино есть несколько водоёмов, в числе которых пруд Кузеневский - наиболее ближайший ( площадью около 15000 кв.м), размещается в 600 м (юго-восточнее деревни). .

В 2 -км от деревни проходит Калужская трасса. Ещё до деревни можно добраться по магистралям: A-107, Варшавская, Симферопольская.