деревня „Новосёлово“, Костровское сельское поселение Истринского района Московской области
Эта деревня расположилась на западе области на расстоянии 41 км от Московской кольцевой автодороги.
Ближайшие населённые пункты имеют значительный разброс заселённости. Соседними с деревней являются деревни: Киселёво, Петушки, Котово, Телепнево, Мыканино, Дергайково, Леоново. Недалеко от деревни стоит дер. Телепнево. По численности населения среди перечисленных всех превосходит также дер. Телепнево.
Административным центром является город Истра, находящийся в 6,6 километрах к востоку от деревни Новосёлово.
Цены на недвижимость деревни Новосёлово и окружающей местности больше в 1,2 раза среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для граждан достаточно состоятельных. По объёмам предложений загородной недвижимости Истринский район является одним из лидеров области.
Рядом с деревней находятся земли СТ «Чеховский», «Связь», «Связист-1», «Светозар», «Сад N 1 ОБТС ГУПО», «Надежда», «Мичуринец», «Здоровье-1», «Гидротехник», «Агрохимик». Из соседних дач по цене земли опережает других СТ «Сад N 1 ОБТС ГУПО» ( рядом с дер. Новосёлово ). И наконец, наиболее экономичными вариантами располагает СТ «Здоровье-1» ( что тоже рядом с дер. Новосёлово ).
В округе деревни Новосёлово построено приличое число (около 6 % для данного шоссе) коттеджных застроек бизнес и эконом-класса. Вообще, Новорижское направление на аналогичном удалении от МКАД включает 64 - коттеджных посёлков. Ликвидное окружение обусловлено коттеджными посёлками с продвинутой инфраструктурой, в том числе: «Финская деревня», «Котово», «Киселево», «Соколиная Охота». К примеру, „Соколиная Охота“ - КП сооружает инвестор, он же осуществляет продажу котт. построек. Поселок размещается в тихом месте, рядом река и хвойный лес.
По сводкам из кадастрового учёта за 2013-2017 гг.:Распостранённая категория земельных участков - территории населенных пунктов, выделяемые для частного домостроительства. Предельная учтённая кадастровая стоимость доходит до 201 400,0 руб./сотку. По информации кадастрового портала, пик сделок здешней недвижимости установлен в 2014, 2013 г. Главным образом делались продажи неосвоенных участков, при самой крупной установленной сумме договора - 757 000,0 руб./объект ( участок 10 соток ). По величине участков, особенно популярными оказались площади до 800 - 1000 кв.м и 1200 - 1500 кв.м. Доля земельных объектов с временем нахождения во владении свыше трёх лет до перехода прав составил приблизительно половину от всех зарегистрированных договоров. По объёму продаж свободных соток, деревня с ближней округой несколько опережает средний по району показатель.
Вблизи дер. Новоселово протекают реки Малая Истра, Истра, речка Щуровка. Ближе других (около 300 м) располагается река Малая Истра, а наиболее крупной из названных будет река Истра, которая располагается в 5.1 км от деревни. Речка Щуровка проходит не более, чем в 1.2 км от деревни, и, в конце своего течения, впадает в р. Малая Истра.
Новосёлово располагается в 4 -км от Волоколамской трассы. Также ближайшие к деревне магистрали: Новорижская, A-107, A-108.
К деревне Новосёлово подходит Рижская линия московской железной дороги. Ближайшая платформа (Чеховская) расположена в 3 километрах от деревни.
