Находящаяся на западе Московского региона, деревня удалена на 51 километр от Московской кольцевой автодороги.
Ближайшие населённые пункты имеют значительный разброс плотности населения. С деревней соседствуют посёлок Хуторки, деревни: Часовня, Троица, Корсаково, Гордово, Васильевское-Голохвастово, Алексеевка. По соседству с деревней (в пределах километра) находится дер. Троица. Из названных наиболее большое - пос. Хуторки (насчитывает 154 проживающих).
Районным центром является город Истра, который расположен в 17,8 километрах восточнее деревни Шебаново.
Цены на земли и строения деревни Шебаново и ближайшего окружения выше в 1,5 раза среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает клиентов , интересующихся предложениями с хорошей ликвидностью. Вообще, Истринский район отличается высоким объёмом продаж недвижимости.
Рядом с деревней размещаются дачные кооперативы «Виктория-1», «Синергия», «Троица», «Искра-1», «Радуга», «Электротехник», «Искра-2», «Горки-23», «Луговая». А по стоимости земельных участков всех превосходит СТ «Виктория-1» ( вблизи дер. Алексеевка ). С другой стороны, менее дорогими участками можно поинтересоваться в СТ «Луговая» ( что вблизи дер. Часовня ).
В округе деревни Шебаново возведена незначительная часть (примерно 3 % для этого шоссе) коттеджных застроек бизнес и эконом-класса. В настоящий момент Новорижское шоссе на подобном расстоянии от МКАД предлагает 64 - коттеджных посёлков. Удобное соседство выражено коттеджными застройками с подведёнными удобствами: «Истринские холмы», «Веретенки».
По статистике кадастрового портала (2013-2017):Превалирующий тип участков - земли сельскохозяйственного назначения с разрешением ведения личных подсобных хозяйств. Предельная зафиксированная кадастровая оценка участков находится на уровне 1 971 200,0 рублей за 8 соток. По данным Роскадастра, пик сделок купли-продаж здешней недвижимости установлен в 2016, 2014, 2013 г. Главным образом совершались купли-продажи незастроенных соток, при самой крупной установленной стоимости купли-продажи - 1 949 103,0 руб./объект ( участок 19 соток ). По размеру земельных объектов, особенно продаваемыми оказались размеры в пределах 12 - 15 соток. Период нахождения в собственности объектов недвижимости до перехода прав в основном насчитывал меньше 3 лет. В части реализаций пустых соток, местная земля чуть превышает средне-статистический по району результат.
По границе с дер. Шебаново находится река Молодильня, полная длина которой составляет примерно 27 км, и которая является притоком р. Малая Истра.
А ещё рядом с деревней Шебаново имеются карьер Мансуровский песчаный, озеро Тростенское (площадь самого большого водоёма (озеро Тростенское) - округлённо 4.1 кв.км, находится в 5.3 км юго-западнее деревни).
Недалеко от деревни (в трёх километрах) проходит Новорижская трасса. На удалении в 9 км от деревни пролегают магистрали: A-108 и Волоколамская.
Доехать до деревни Шебаново также можно по Рижской железнодорожной линии. Железнодорожная платформа Ядрошино находится в 6 км от дер. Шебаново.
