Дача: Крюково (70.0 км по Минскому ш., Рузский р-н)

1 750 000 р. дом: 73 кв.м / участок: 7.0 сот.

Минское, Можайское, Новорижское или Рублево-Успенское шоссе 70 км от МКАД, вблизи д. Крюково, СНТ Ромашка, в районе п. Колюбакино. Дача - садовый домик 73 кв. м, участок 7 соток. Дом 73 кв. м, 2 этажа, материал брус, утепленный, перекрытия балки, кровля металлочерепица; отопление - электрические конвекторы. Другие строения: хоз. постройка; беседка. Коммуникации - электричество подключено; летний водопровод. Подъездная дорога: асфальтовая крошка. Участок 7 соток / СНТ / земли населенных пунктов / дачный поселок (с/т). На участке садовые деревья, стоянка. Окружающая местность: Природа - рядом лес. Недалеко поселковая инфраструктура: Вокруг дома разных категорий. Общественный транспорт - ж/д станция Тучково в 5 км, автобус, маршрутка от Крюково, остановка в 500 м. Ближайшие населенные пункты: город Тучково, город Звенигород, город Руза. Административная принадлежность: Московская область, Рузский городской округ (Рузский район). Эту дачу можно купить в ипотеку.

Коммуникации:  свет+вода+газ

размещено: 26.09.2021

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Крюково“, Жаворонковское сельское поселение Одинцовского района Московской области

дер. Крюково на карте

Расположенная в западной части региона, деревня удалена на пятнадцать км от Москвы.

Соседние населённые пункты неоднородны по численности населения. Неподалёку от деревни расположены сёла: Перхушково, Юдино, деревни: Трубачеевка, Солманово, Никольское, Лапино, посёлок Власиха. Соседний к деревне населённый пункт - дер. Трубачеевка. По плотности населения из упомянутых всех превосходит пос. Власиха (насчитывает 25858 проживающих).

Районный административный центр - город Одинцово, расположен в 6,3 км восточнее деревни Крюково.

В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Крюково в 1,9 раза выше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает клиентов с высокими доходами. Стоит отметить, что количество предлагаемой к продаже загородной недвижимости по Одинцовскому району довольно значительно.
Поскольку с 01.07.2012 г. деревня Крюково граничит с Новомосковским административным округом, в скором времени ожидается заметная переоценка местных земель.

Совсем рядом расположены дачи СНТ «Эскод», «Энтузиаст», «Учитель», «Трубачеевка», «Солнечное-1», «Русь», «Перхушково-2», «Огнеупорщик», «Медик», «Лесное-58», «Лапино», «Заря», «Восторг», «Березка», «Алкалоид», «Алеко». Окружающие земли деревни Крюково считаются настоящим дачным местом. Здесь, в 7-км зоне, расположились ориентировочно 16 дачных кооперативов. Можно отметить, что по ценности земель опережает других СТ «Заря» ( около с. Перхушково ). С другой стороны, наиболее экономичными вариантами располагает ДСК «Алкалоид» ( что около дер. Трубачеевка ).

Не далее 15 км от деревни Крюково возведено большое количество (около 15 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных посёлков премиум-класса. На данный момент Рублево-Успенское направление на аналогичном удалении от МКАД предлагает 41 - коттеджных застроек. Завидное окружение отражено коттеджными комплексами с городской инфраструктурой, в списке которых: «Романово», «Резиденция Лесной городок», «Радуга в Лапино», «Новое Лапино», «Лапино-Град», «Западная Резиденция».

Из отчётности Росреестра за 2013-2017 гг.:

Преобладающая структура земельных угодий - земли поселений с правом использования для индивидуального жилого строительства. Максимальная учтённая кадастровая оценка земельных участков доходит до 570 500,0 руб./сотку. По отчётности Росрегистрации, максимум сделок купли-продаж местной недвижимости зафиксирован в 2016, 2015 г. В основном делались купли-продажи незастроенных участков и участков c несданными в эксплуатацию объектами, при наибольшей заявленной сумме сделки, соответственно 9 999 924,0 руб./объект ( участок 16 соток ) и 24 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По величине участков, популярными оказались габариты в пределах 1500 - 3000 кв.м. Срок владения объектов недвижимости до отчуждения обычно был больше 3 лет. По объёму сделок купли-продажи владений c неучтёнными постройками, деревня с соседним окружением не превосходит среднего по Одинцовскому району уровня.

Поблизости с дер. Крюково пролегают реки Ликова и Закза. Cамой крупной из названных является река Ликова. Можно добавить, что река Ликова течёт здесь прямо через деревню, и устьем перетекает в р. Незнайка. Река Закза находится не более, чем в 1.4 км от деревни, и, в конце своего течения, включается в р. Медвенка.
Помимо этого, в окружении деревни Крюково существует несколько небольших прудов (размер самого большого водоёма - округлённо 29000 кв.м, размещается фактически по соседству с деревней).

Крюково находится в непосредственной близости от Можайской трассы. Аналогично до деревни можно добраться по шоссе: Минское, Рублево-Успенское, A-107, Ильинское, Сколковское, МКАД.

Доехать до деревни Крюково также можно по Смоленской железнодорожной линии. До ближней ж/д платформы Перхушково примерно один километр.