Коттедж: Софьино (25.0 км по Калужскому ш.)

29 500 000 р. дом: 210 кв.м / участок: 10.0 сот.

Калужское шоссе 25 км от МКАД, деревня Софьино, КП Гайд Парк . Коттедж 210 кв. м, участок 10 соток, посёлок Бизнес-класса. Дом 210 кв. м, 2 этажа, монолит, утепленный, перекрытия ж/б, окна пвх, мягкая кровля; наружная отделка - выполнена; внутренняя отделка - под ключ (дизайн проект); полы - ламинат, плитка; построен в 2013 году. Современный коттедж - 2 этажа + мансарда. Первый этаж: уютная гостиная-столовая с выходом на летнюю террасу, с камином, кухня, технические помещения, санузел, гараж, небольшой подвал. Второй этаж: 2 спальни (проектом предусмотрено 3 просторных комнаты), 2 санузла. Мансарда: оборудованная комната. Ухоженный участок, высажен газон, сделаны дорожки, посажены деревья, разбиты цветочные клумбы. Все коммуникации центральные, заведены в дом. Безопасность - охрана, общее ограждение, шлагбаум, охраняемый коттеджный поселок. Участок 10 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / коттеджный поселок. Участок огорожен (по периметру, вдоль забора - 54 туи). Рядом развитая инфраструктура: с. Красное, г. Троицк, г. Подольск. В посёлке есть детская и спортивная площадки, выход в лес, родник. Работает собственная служба эксплуатации. Широкие дороги выложены брусчаткой и уличное освещение. Солидное окружение. Рядом с посёлком остановка общественного транспорта с возможностью проезда до м. Тёплый стан. Ближайшие населенные пункты: город Москва, деревня Софьино. Административная принадлежность: Москва, Троицкий административный округ (Новая Москва). В данное время по объекту идут переговоры.

Коммуникации:  свет+газ

размещено: 28.09.2021

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Софьино“, Краснопахорское сельское поселение Новомосковский административный округ

дер. Софьино на карте

Названная деревня расположена в юго-западной части Москвы на удалении в двадцать два км от кольцевой автомагистрали.

Деревня располагается в окружении различных по размеру поселений. Ближайшие к деревне населённые пункты: село Красное, посёлки: Красное, подсобного хозяйства "Марат", деревни: Раево, Подосинки, Красная Пахра, Колотилово. Ближе всего к деревне находится дер. Подосинки. Наиболее заметным из названных является с. Красное (проживает 504 жителей).

До последнего времени деревня была в составе Подольского района, административным центром которого является город Подольск, расположенный в 14,2 километрах восточнее деревни Софьино.

На основании документа Мосгордумы от 11 апреля 2012 г. деревня Софьино вошла в границы Большой Москвы. Трактуя такую новость, можно предполагать довольно активное расширение городской стуктуры и удорожание земельных участков в данном районе, а также усиление требований в адрес собственников недвижимости.

Совсем рядом соседствуют земли СТ «Подосинки», «Весна».

В 15-километровой зоне от деревни Софьино размещено приличное число (около 23 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. На сегодня Калужское направление на таком радиусе от МКАД анонсирует 31 - коттеджных застроек. Перспективное окружение выражено коттеджными застройками с подведёнными удобствами, в списке которых: «Березки», «Европейская деревня 4», «Березовый лес», «LEVITAN», «Лесное озеро-2», «Старая Пахра», «Гайд Парк».

Справка из кадастрового учёта за 2013-2017 гг.:

По отчётам кадастрового учёта, максимум договоров продаж здешней недвижимости зарегистрирован в 2013 г. Главным образом происходили купли-продажи свободных участков и земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при самой большой задекларированной стоимости покупки, соответственно 699 840,0 руб./объект ( участок 5 соток ) и 5 190 000,0 руб./объект ( дом + участок 10 соток ). По размеру участков, наиболее предпочитаемыми стали габариты до шести соток и 1000 - 1200 кв.м. Срок нахождения во владении недвижимости до продажи как правило насчитывал больше 3 лет.

Вблизи дер. Софьино пролегает река Пахра. Можно добавить, что река Пахра пролегает здесь непосредственно через деревню, и, заканчиваясь, втекает в р. Москва.
Стоит добавить, что по соседству с деревней Софьино есть несколько водоёмов, в числе которых пруд Кузеневский - наиболее ближайший ( площадью около 15000 кв.м), размещается в 600 м (юго-восточнее деревни). .

Софьино стоит в 2 -км от Калужской трассы. Другим путём, до деревни можно добраться по шоссе: A-107, Варшавское, Симферопольское.