Названная деревня разместилась в западной части Подмосковья на расстоянии в 36 км от Московского кольца.
Соседние поселения имеют сильный разброс плотности застройки. Не далее 7-ти километров от деревни находятся село Покровское, посёлок Покровское, деревни: Мартьяново, Белозерово, Клопово, Тимохово, микрорайон Шихово. Соседним к деревне поселением является дер. Белозерово. Самым развитым среди названных является пос. Покровское.
Районный административный центр - город Одинцово, расположен в 28 км восточнее деревни Пестово.
Для деревни Пестово цены на недвижимое имущество на 17 % меньше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для людей , рассчитывающих на средний бюджет покупки. Общее количество предложений недвижимости по Одинцовскому району довольно значительно.
Неподалёку от деревни находятся дачные посёлки «Островня», «Пчелка», «Родник», «Белозерово-2», «Белозерово-3», «Большая семья», «Мартьяново», «Пестово», «Белозерово», «Наховня», «Трансстроймаш», «Перст», «Гермес», «Кварц», «Кристалл», «Элегия». Окрестности деревни Пестово слывут на самом деле дачным районом. В округе раскинулись приблизительно 18 дачных хозяйств. А по стоимости земельных участков всех превосходит СТ «Топаз» ( рядом с дер. Пестово ). Также менее дорогими участками можно поинтересоваться в СТ «Родник» ( что рядом с дер. Белозерово ).
Из отчётности Росрегистрации (2013-2017):Характерный тип земель - территории сельскохозяйственного назначения с правом применения для огородничества и садоводства. Максимальная учтённая кадастровая цена составляет 247 400,0 рублей за сотку. По сведениям из кадастрового портала, пик сделок купли-продаж местных недвижимых объектов установлен в 2016, 2014 г. Причём чаще имели место купли-продажи землевладений c объектами незавершённого строительства, при самой большой заявленной сумме продажи - 5 800 000,0 руб./объект ( дом + участок 7 соток ). По размеру земельных объектов, наиболее продаваемыми оказались размеры в пределах 6 - 8 соток. Время нахождения во владении недвижимости до перехода прав в основном был более 3 лет. По количеству сделок купли-продажи землевладений c незарегистрированными строениями, это место выходит на первую позицию по району .
Неподалёку от дер. Пестово проходят реки Островня и Москва. Поближе (практически по границе) соседствует река Островня, а cамой крупной из упомянутых будет река Москва, которая соседствует в 4.9 км от деревни.
Можно добавить, что озеро Родниковое (величиной почти 15000 кв.м) располагается не далее 700 м юго-восточнее деревни.
Пестово располагается всего в 6 -км от дороги A-107 (Московское Малое Кольцо). Также до деревни можно добраться по шоссе: Можайское, Минское, Рублево-Успенское.
К деревне Пестово подходит пути Большого кольца Московской железной дороги (БМО). Ближайший железнодорожный пункт - станция Ястребки расположен в 4 км от деревни.