Коттедж: Софьино (25.0 км по Калужскому ш.)

∠65 900 000 р. дом: 388 кв.м / участок: 12.2 сот.

Калужское шоссе 25 км от МКАД, деревня Софьино, КП Гайд Парк . Коттедж 388 кв. м, участок 12.24 сотки. Дом 388 кв. м, 3 этажа, кирпично монолитный, перекрытия ж/б, окна пвх, мягкая кровля; наружная отделка - выполнена; внутренняя отделка - под ключ; полы - паркет, керамогранит. Гостевой дом (баня) из клееного бруса, гараж на 2 машиноместа. Все коммуникации центральные, встроенная система умный дом, теплые полы, приточно-вытяжная вентиляция, система видеонаблюдения по дому и участку, пожарная и охранная системы, датчики движения, домофон, интернет, ТВ. В доме выполнен высококачественный ремонт (авторский проект). Материалы, вся мебель и техника от ведущих европейских производителей (Италия, Германия, Испания ). На участке профессиональный ландшафтный дизайн. Есть зона отдыха, беседка, качели, барбекю, фонтан перед входом в дом, дорожки.10 соток настоящий лес!. Планировка: 1-й этаж - прихожая, гостиная с камином, кухня-столовая с выходом в зимний сад и переходом в гостевой дом, комната (спальня), постирочная, с/у, тех. помещение; 2-й этаж - спальня с с/у и ванной комнатой, детская комната с с/у, спальня; мансарда - свободная планировка. Подъездная дорога: круглогодичный подъезд. Безопасность - охраняемый коттеджный поселок. Участок 12.24 сотки / ИЖС / земли населенных пунктов. Рядом развитая инфраструктура: с. Красное, г. Троицк, г. Подольск. В посёлке есть детская и спортивная площадки, выход в лес, родник. Широкие дороги выложены брусчаткой и уличное освещение. Круглосуточное патрулирование территории. Работает собственная служба эксплуатации. Солидное окружение. Общественный транспорт - автобус, маршрутка. Рядом с посёлком остановка общественного транспорта с возможностью проезда до метро Тёплый стан. Административная принадлежность: Москва, Троицкий административный округ (Новая Москва).

Коммуникации:  свет+газ

размещено: 18.11.2021

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Софьино“, Краснопахорское сельское поселение Новомосковский административный округ

дер. Софьино на карте

Эта деревня разместилась на юго-западе столицы на расстоянии в 22 километра от Московской кольцевой автодороги.

Деревня стоит в окружении различных по численности населения поселений. Соседними с деревней являются село Красное, посёлки: подсобного хозяйства "Марат", Красное, деревни: Раево, Подосинки, Красная Пахра, Колотилово. Соседний к деревне населённый пункт - дер. Подосинки. По числу проживающих из названных всех превосходит с. Красное (численность населения составляет 504 человек).

Ранее деревня относилась к Подольскому району, районным центром которого является город Подольск, который находится в 14,2 километрах к востоку от деревни Софьино.

C 01 июля 2012 г. деревня Софьино добавлена в состав Большой Москвы. Учитывая эту новость, несложно предполагать весьма быстрый прирост коммунальной инфраструктуры и подорожание домовладений в этом новообразовании, а также возрастание административного регулирования в отношении правообладателей недвижимости.

Неподалёку от деревни размещаются садовые хозяйства «Подосинки», «Весна».

В окрестностях деревни Софьино построено приличное число (примерно 23 % для Калужского направления) коттеджных посёлков элит и бизнес-класса. К слову, Калужское шоссе на таком удалении от МКАД насчитывает 31 - посёлков коттеджей. Ликвидное соседство представлено коттеджными посёлками с продвинутой инфраструктурой, в том числе: «Гайд Парк», «LEVITAN», «Лесное озеро-2», «Старая Пахра», «Березовый лес», «Березки», «Европейская деревня 4».

Статистика Росрегистрации (2013-2017):

На основе информации кадастрового учёта, наибольшее количество договоров продаж местной недвижимости зафиксирован в 2013 г. В основном происходили покупки пустых земельных участков и земельных участков c объектами незавершённого строительства, при максимальной заявленной стоимости договора, соответственно 699 840,0 руб./объект ( участок 5 соток ) и 5 190 000,0 руб./объект ( дом + участок 10 соток ). По величине участков, особенно продаваемыми были площади в пределах шести соток и 10 - 12 соток. Период владения недвижимости до перехода прав чаще составлял более 3 лет.

Вблизи дер. Софьино пролегает река Пахра. Можно добавить, что река Пахра пролегает здесь непосредственно через деревню, и, заканчиваясь, втекает в р. Москва.
Стоит добавить, что по соседству с деревней Софьино есть несколько водоёмов, в числе которых пруд Кузеневский - наиболее ближайший ( площадью около 15000 кв.м), размещается в 600 м (юго-восточнее деревни). .

Софьино находится рядом, в двух километрах, с Калужской трассой. Другие, ближайшие к деревне трассы: A-107, Варшавская, Симферопольская.