деревня „Новосёлово“, Костровское сельское поселение Истринского района Московской области
Эта деревенька находится на западе региона на удалении в сорок один километр от Москвы.
Ближайшие поселения различны по численности населения. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются деревни: Киселёво, Петушки, Котово, Телепнево, Мыканино, Дергайково, Леоново. Соседний к деревне населённый пункт - дер. Телепнево. По числу проживающих среди упомянутых выделяется опять таки дер. Телепнево.
Районным центром является город Истра, который располагается в 6,6 километрах к востоку от деревни Новосёлово.
Стоимости домов и земельных участков в деревне Новосёлово - всего в 1,2 раза больше средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает инвесторов , интересующихся предложениями в ближайшем Подмосковье. Стоит отметить, что количество предлагаемой к продаже загородной недвижимости по Истринскому району довольно значительно.
Рядом с деревней находятся дачные объединения «Сад N 1 ОБТС ГУПО», «Надежда», «Чеховский», «Мичуринец», «Агрохимик», «Гидротехник», «Светозар», «Связист-1», «Связь», «Здоровье-1». Можно отметить, что по стоимости земельных участков всех превосходит СТ «Сад N 1 ОБТС ГУПО» ( вблизи дер. Мыканино ). Добавим, что менее дорогими участками располагает СНТ «Здоровье-1» ( что вблизи дер. Петушки ).
Не далее 15 км от деревни Новосёлово построено приличое количество (около 6 % для рассматриваемого направления) коттеджных застроек бизнес и эконом-класса. Можно заметить, что Новорижское шоссе на подобном расстоянии от Москвы демонстрирует 64 - коттеджных застроек. Продвинутое окружение обусловлено коттеджными комплексами с городскими коммуникациями, в списке которых: «Котово», «Киселево», «Финская деревня», «Соколиная Охота». Для примера, „Соколиная Охота“ - КП обустраивает инвестор, он же осуществляет продажу домовладений. Поселок размещается в тихом месте, рядом река и хвойный лес.
Информация из Роскадастра (2013-2017):Наиболее частый статус земельных участков - земли поселений, выделяемые для индивидуальной жилой застройки. Максимальная учтённая кадастровая оценка земель достигает 2 014,0 руб./кв.м. По информации Росрегистрации, пик сделок местных недвижимых объектов отмечен в 2014, 2013 г. Причём, как правило, случались покупки неосвоенных соток, при максимальной заявленной цене договора - 757 000,0 руб./объект ( участок 10 соток ). По площади участков, особенно предпочитаемыми стали участки в пределах 8 - 10 соток и 12 - 15 соток. Процент недвижимости со сроком нахождения в собственности больше трёх лет до отчуждения составил приблизительно половину от всех проведённых договоров. По количеству сделок купли-продажи неосвоенных участков, деревня с ближайшей округой несколько превосходит средне-статистический по району результат.
Вблизи дер. Новоселово протекают реки Малая Истра, Истра, речка Щуровка. Ближе других (около 300 м) располагается река Малая Истра, а наиболее крупной из названных будет река Истра, которая располагается в 5.1 км от деревни. Речка Щуровка проходит не более, чем в 1.2 км от деревни, и, в конце своего течения, впадает в р. Малая Истра.
Новосёлово располагается в 4 -км от Волоколамской трассы. Другим путём, до деревни можно добраться по трассам: Новорижская, A-107, A-108.
Железнодорожное сообщение с деревней обеспечивает Рижская ж/д линия. До ближней ж/д платформы Чеховская примерно три километра.
