Коттедж: Ватутинки (16.0 км по Калужскому ш.)

∠44 000 000 р. дом: 275 кв.м / участок: 7.5 сот.

м. Ольховая 12 мин. транспортом, Калужское шоссе 16 км от МКАД, деревня Ватутинки, СНТ Искра-3. Коттедж 275 кв. м, участок 7.5 соток, абсолютно новый дом с отделкой, в современном стиле на лесном участке. Коттедж выполнен по индивидуальному проекту известного архитектора. Дом 275 кв. м, 2 этажа / 2 уровня, материал кирпич, Керамоблоки Wienerberger 500 мм, перекрытия ж/б, окна пвх, мягкая кровля; наружная отделка - Отделан клинкером и окрашен. Внешняя отделка окон и крыши лиственница, а так же терраса полностью лиственница; внутренняя отделка - Дорогостоящая отделка с использованием премиум материалов. Потолки, отделка окон и лестница выполнены из массива натурального дуб, как и входная дверь, коммуникации разведены по дому; полы - тёплые полы по всему 1-му этажу и во всех с/у на 2-ом этаже; газовое отопление; построен в 2021 году. Газовый котёл Baxi. Гарантия на инженерное обеспечение 5 лет, на дом в целом 10 лет. Планировка: 1-й этаж - холл, гостевая спальня/кабинет со своим с/у, котельная, с/у, кухня-гостиная с выходом на террасу; 2-й этаж - 2 спальни, с/у, отдельное крыло - мастер спальня со своими с/у и ванной и с гардеробной комнатой. Другие строения: Навес на 2а/м. Коммуникации - все подключены; электричество 30 кВт, три фазы; газ подключен; скважина (86 м); септик; интернет. Подъездная дорога: круглогодичный подъезд. Шлагбаум планируется при въезде на улицу и главный въезд в КП. Организованная охрана будет действовать с апреля 2022г. Участок 7.5 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / коттеджный поселок, стародачное место / на участке лес. На участке лесные деревья, газон, дорожки, стоянка, площадка вымощена брусчаткой а так же дорожки и отмостка., откатные ворота на пульте управления., участок огорожен (евро штакетник металлический на бетонном цоколе и бетонных столбах. Столбы и цоколь облицованы клинкером). Окружающая местность: Природа - рядом лес. На территории поселка инфраструктура: продуктовый магазин, детские и спортивные площадки. Спортивная база ЦСК "Ватутнки" в 5 мин на авто. Участок в элитном поселке, солидное окружение. Общественный транспорт - автобус, маршрутка от м Тёплый стан, остановка в 15 минут пешком, метро Ольховая 12 минут транспортом. На авто в 5 мин до г. Троицка - торговые центры, поликлиники, больницы, а также школы, детские сады, технопарк Байтик , есть несколько молодежных естественно-научных секций. Детская школа искусств им. Глинки. Административная принадлежность: Москва, Новомосковский административный округ (Новая Москва). В 2022 г станция м Ватутники в 10 мин пешком. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните! Документы готовы к продаже

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 05.12.2021

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Ватутинки“, Десеновское сельское поселение Новомосковский административный округ

Находящаяся в юго-западной части Большой Москвы, деревня отдалена на 15 километров от Московской кольцевой а/магистрали.

Деревня находится среди различных по численности населения поселений. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются город Троицк, деревни: Фоминское, Ботаково, Киселевка, Тупиково, Пыхчево, Станиславль. Соседним к деревне поселением является г. Троицк. Из упомянутых самое большое - также г. Троицк (проживает 34100 жителей).

До создания нового административного округа Москвы деревня была в составе Ленинского района, районным центром которого является город Видное, который расположен в 24,7 километрах восточнее деревни Ватутинки.

Законом г. Москвы №11 от 11.04.2012 деревня Ватутинки включена в состав Большой Москвы. Анализируя такое нововведение, несложно предполагать весьма быстрое развитие коммунальной среды и удорожание земель в этом новообразовании, с одной стороны, и усиление административного фактора касательно правообладателей земельных объектов.

Рядом с деревней размещаются дачи СТ «Таксатор», «Апиком», «Росинтер-1», «Учитель», «Интернационалист», «Пыхчево», «Тупичок-1», «Тупичок-2», «Поляна». Среди них по стоимости земель выделяется СТ «Поляна» ( вблизи дер. Фоминское ). И наконец, самыми недорогими располагает СТ «Таксатор» ( что вблизи дер. Ватутинки ).

В округе деревни Ватутинки возведено весьма значительное количество (около 59 % для данного шоссе) коттеджных посёлков VIP-класса. К слову, Калужское шоссе на аналогичном расстоянии от центра анонсирует 22 - посёлков коттеджей. Рекспектабельное соседство заявлено коттеджными поселениями с городской инфраструктурой, среди которых: «Академический», «ВАУ!тутинки», «Вау!Тутинки-2», «Советский писатель», «Стародачное», «Поливаново», «Фоминское», «Фоминское-3», «Грин парк», «Клены», «Ново-Троицкое», «Росинка», «Чайка».

По сведениям кадастрового портала за 2013-2017 гг.:

Характерный статус земельных участков - территории населенных пунктов с правом использования для объектов жилого строительства. Самая большая учтённая кадастровая стоимость достигает 10 321,0 рублей за кв.м. По данным портала Росреестра, пик договоров продаж местных недвижимых объектов зарегистрирован в 2013 г. В основном происходили продажи незастроенных участков, при наибольшей объявленной сумме купли-продажи - 7 840 993,0 руб./объект ( участок 6 соток ). По площади земельных объектов, покупаемыми оказались размеры до 600 - 800 кв.м. Срок нахождения во владении недвижимых объектов до перехода прав как правило насчитывал до трёх лет.

Рядом с дер. Ватутинки проходят реки Десна и Пахра. Поближе (приблизительно в 500 м) соседствует река Десна, а наиболее значительной из перечисленных будет река Пахра, которая соседствует в 5.9 км от деревни.
Можно добавить, что пруд Станиславские (величиной приблизительно 14000 кв.м) размещается в 2.5 км северо-восточнее деревни.

Ватутинки находится недалеко от Калужской трассы. Другие, ближайшие к деревне шоссе: Киевское, Боровское, Варшавское, МКАД, Минское, Симферопольское.