Коттедж: Красная Пахра (23.0 км по Калужскому ш.)

23 000 000 р. дом: 370 кв.м / участок: 10.0 сот.

Калужское шоссе 23 км от МКАД, деревня Красная Пахра. Коттедж 370 кв. м, участок 10 соток, вблизи озера, все коммуникации подключены, развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность, расположен на территории Новой Москвы. Дом 370 кв. м, 3 этажа, пенобетонные блоки, перекрытия ж/б, кровля металлочерепица; внутри под чистовую отделку; газовое отопление. Планировка: 1-й этаж - прихожая 11 кв. м, гостиная 35 кв. м, кухня 19 кв. м, спальня 17 кв. м, с/у 10 кв. м, котельная; 2-й этаж - 5 спален: 20+19+18+16+13 кв. м, с/у 4 м2; 3-й этаж - 124 кв. м; гараж - 25 кв. м. Коммуникации - все подключены; электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ подключен; колодец; септик; возможно подключение интернета. Подъездная дорога: асфальт до участка. Участок 10 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / расположен в деревне. На участке газон, стоянка. Окружающая местность: Природа - каскад прудов в 200 м. Развитая инфраструктура: школа, детсад, медпункт, супермаркеты, парк отдыха "Красная Пахра". Общественный транспорт - автобус, маршрутка от метро "Теплый стан", остановка в 5 минут пешком. Административная принадлежность: Москва, Троицкий административный округ (Новая Москва). ЦЕНА РЕАЛЬНАЯ, СТОИМОСТЬ ДОМА ЗА КВ. М. =40.000р. !!!.

Коммуникации:  свет+вода+газ+канализация

размещено: 16.01.2022

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

село „Красная Пахра“, Краснопахорское сельское поселение Новомосковский административный округ

село Красная Пахра на карте

Названное село находится в юго-западной части столицы на удалении в 23 км от Московской кольцевой автодороги.

Село превосходит по численности населения ближайшее окружение. Ближайшие к селу населённые пункты: село Красное, посёлок Красное, деревни: Страдань, Романцево, Красная Пахра, Колотилово, Варварино. По соседству с селом (в пределах километра) стоит пос. Красное. По численности населения из названных всех превосходит с. Красное (численность населения составляет 504 человек).

До образования нового административного округа Москвы село относилось к Подольскому району, административным центром которого является город Подольск, расположенный в 16,8 километрах к востоку от села Красная Пахра.

Законом г. Москвы №11 от 11.04.2012 село Красная Пахра вошло в границы нового административного округа Москвы. Оценивая данную ситуацию, логично предположить быстрое развитие коммунальних сетей и переоценку земель на этой территории, с одной стороны, и усиление требований в адрес собственников недвижимости.

В непосредственной близости от села размещаются дачные участки «Весна», «Радость», «Радость», «Отдых», «Факел-2», «Вера», «Ветеран», «Ручеек-П», «Елочка», «Надежда», «Радиоцентр ГРП», «Факел», «Березка», «Квант», «Романцево», «Текстильщик». Окрестности села Красная Пахра являются самым настоящим дачным местом. По близости обустроились по крайней мере 18 дачных кооперативов. Можно отметить, что по стоимости земель выделяется СТ «Весна» ( около дер. Колотилово ). Также более дешёвыми предложениями располагает СТ «Факел-2» ( что около дер. Романцево ).

В 15-километровой зоне от села Красная Пахра размещено немалое количество (около 26 % для Калужского шоссе) посёлков коттеджей элит и бизнес-класса. В настоящее время Калужское шоссе на аналогичном удалении от центра демонстрирует 31 - коттеджных застроек. Перспективное окружение определено коттеджными комплексами с современными коммуникациями, среди которых: «LEVITAN», «Лесное озеро-2», «Старая Пахра», «Березовый лес», «Березки», «Европейская деревня 4», «Красная Пахра», «ВИПушки».

По сводкам из кадастрового портала за 2013-2017 гг.:

Характерная структура земельных участков - земли поселений с правом применения для объектов жилого строительства. Максимальная установленная кадастровая оценка участков насчитывает 2 580 000,0 руб./8 соток. По статистике портала Росреестра, наибольшее число сделок купли-продаж местной недвижимости отмечен в 2014 г. Причём чаще совершались продажи землевладений c объектами незавершённого строительства, при максимальной установленной цене договора - 2 160 000,0 руб./объект ( дом + участок 5 соток ). По размеру участков, самыми продаваемыми были размеры в пределах 6 соток. Время владения недвижимости до отчуждения в основном составлял свыше трёх лет.

Недалеко от сел. Красная Пахра пролегают реки Пахра и Оранка. Разумеется, наиболее значительной из перечисленных будет река Пахра. Следует добавить, что река Оранка пролегает в этом месте непосредственно через село, и, заканчиваясь, перетекает в р. Пахра.
А ещё поблизости с селом Красная Пахра есть немало водоёмов, среди которых пруд Кузеневский ( площадью приблизительно 15000 кв.м), располагается в 2.4 км (восточнее села, в направлении с. Красное). A у ближайшего (компактный пруд, не имеет названия, располагается в границах села) размер в ширину составляет не более 80 метров. Про других можно сказать, что более заметный водоём (не имеет наименования) имеет размер почти 34000 кв.м, располагается не далее 400 м юго-западнее села, a у ближайшего (компактный пруд, не имеет названия, располагается в границах села) размер в ширину составляет не более 80 метров.

Красная Пахра размещается совсем близко к Калужской дороге. Ещё близкие к селу трассы: A-107 и Варшавская.