Дача: Часцы (38.0 км по Минскому ш., Одинцовский р-н)

∠4 200 000 р. дом: 78 кв.м / участок: 7.0 сот.

Минское шоссе 38 км от МКАД, поселок Часцы, СНТ Таис. Дача - дом 78 кв. м, участок 7 соток, с участка выход в ЛЕС. Дом 78 кв. м, 2 этажа / 2 уровня, материал брус, утепленный, перекрытия деревянные, окна пвх, кровля оцинкованный шифер; наружная отделка - Сайдинг; внутренняя отделка - Гипсокартон, стены под покраску; полы - Деревянные; отопление - печь; построен в 2008 году. Планировка: 1-й этаж - навес, терасса, гостинная, кухня, с/узел; 2-й этаж - 2 спальни. Фундамент ленточный. Другие строения: хоз. постройка. Коммуникации - электричество 15 кВт, подключено; газ в перспективе; колодец; септик; возможно подключение интернета; 2 колодца 3 и 5 колец. Подъездная дорога: асфальт + асфальтовая крошка. Безопасность - сторож и общее ограждение, шлагбаум. Участок 7 соток / СНТ. На участке лесные и садовые деревья, кустарники, дорожки, участок огорожен (Профлист ворота калитка, сетка рабица). Окружающая местность: Природа - лес граничит с участком. Необходимая инфраструктура: Приличное окружение, соседи построились. Общественный транспорт - ж/д станция Сушкинская в 15 минут пешком. Административная принадлежность: Московская область, Одинцовский городской округ (Одинцовский район). Дом двухэтажный, есть ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ на жилое строение, стены брусовые, внутри обшиты гипсокартонном, снаружи сайдинг (пластик), возможно проживание в зимнее время года, поскольку есть печка (печное отопление). Фундамент ленточный, бетонный. Окна в доме пластиковые, крыша металлическая (листы типа шифера). Со стороны дороги на участке стоит забор с воротами и калиткой металлического профиля, с остальных сторон стоит сетка-рабица. Дополнительные строения на участке: два колодца, один сарайчик. У дома имеется крытый навес, крытая веранда. В доме есть санузел с душевой кабиной, из коммуникаций в доме электричество. Сам участок ровный, огороженный, находится на крайней линии СТ, т. е между участком и ж/д дорогой стоит лес (уединенное и тихое место, периодически ходят поезда). На участке посажены плодовые деревья и кустарники. Соседи есть, живут на постоянной основе. На въезде в СТ есть шлагбаум и сторож, также имеется небольшой продовольственный магазин, где можно приобрести продукты первой необходимости, а рядом находится ж/д платформа Сушкинская, до которой идти не более 15 минут пешком. Документы готовы к продаже

Коммуникации: свет+канализация

размещено: 21.01.2022

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Часцы“, Часцовское сельское поселение Одинцовского района Московской области

Деревня эта расположена на западе Московской области на расстоянии в тридцать четыре км от МКАД.

Деревня находится среди более компактных по размеру населённых пунктов. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются посёлки: Станция Сушкинская, Станция Петелино, Покровское, деревни: Брехово, Богачево, Петелино, Татарки. Ближе всего к деревне находится пос. Станция Сушкинская. Среди перечисленных наиболее большое - пос. Покровское.

Районный центр - город Одинцово, расположен в 26 км восточнее деревни Часцы.

Стоимости домов и земельных участков в деревне Часцы - в 1,5 раза больше средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает лиц со средним достатком.
До границы с Новой Москвой - 11 км.

Рядом с деревней находятся дачные товарищества «Здоровье», «Изумрудное», «Лазурное», «Гвардеец», «Сосновка», «Архитектор», «Лесное-2», «Бобры», «Ветеран», «Гвоздика», «Лесное-1», «Кулон», «Аграрник», «Клен», «Комплекс», «Лесное». Округа деревни Часцы считается классическим дачным районом. В округе разместились ориентировочно 30 дачных кооперативов. Можно отметить, что по стоимости земельных наделов лидирует СТ «Поляна» ( вблизи дер. Петелино ). В свою очередь, самыми недорогими располагает СТ «Изумрудное» ( что вблизи дер. Брехово ).

По сведениям Роскадастра (2013-2017):

Доминирующая структура земель - территории поселений с разрешением ведения частного домостроительства. Максимальная установленная кадастровая цена земель доходит до 2 535 600,0 рублей за 6 соток. По сведениям из кадастрового учёта, наибольшая часть сделок купли-продаж здешней недвижимости приходится на 2014 г. В основном делались продажи свободных земельных участков, при самой крупной заявленной цене сделки - 3 292 200,0 руб./объект ( участок 18 соток ). По величине земельных объектов, самыми востребованными можно определить размеры до 1500 - 3000 кв.м. Время нахождения в собственности недвижимых объектов до продажи обычно составлял более 3 лет. По количеству реализаций незастроенных участков, это место отстаёт от среднего по району показателя.

Рядом с пос. Часцы пролегает река Нахавня. Можно добавить, что река Нахавня проходит в этом месте непосредственно через посёлок, и, в конце своего течения, впадает в р. Москва.
Также в окружении посёлка Часцы имеется довольно много довольно заметных и не очень озёр и прудов. Самый крупный водоём имеет размер приблизительно 33000 кв.м, размещается в 1 км северо-западее посёлка, в сторону дер. Брехово, a у ближайшего ( размещается практически по соседству с посёлком) ширина будет не более 180 метров.

Часцы стоит недалеко от Можайской дороги. Ещё близкие к деревне магистрали: Минская, A-107, Рублево-Успенская.

Со столицей деревню связывает Смоленская линия Московской ж/д . До ближней ж/д платформы Сушинская примерно 11 минут хода.