Коттедж: Марьино (14.0 км по Калужскому ш.)

∠54 000 000 р. дом: 450 кв.м / участок: 7.0 сот.

Калужское или Киевское шоссе 14 км от МКАД, поселок Марьино, КП Есенино. Коттедж 450 кв. м, участок 7 соток, стильный, дизайнерский коттедж с панорамным остеклением и разноуровневым пространством, всего 8 комнат, в том числе 6 спален, со всеми центральными коммуникациями в строгоохраняемом посёлке Есененино. Дом 450 кв. м, 4 этажа / 5 уровней, материал газобетонные блоки, YTONG, мягкая кровля перекрытия армированный бетон, стеклопакеты тёплый алюминий Veka; наружная отделка - камешковая штукатурка cerezit; внутренняя отделка - потолки из гипсокартона "Кнауф", стены ошпаклёваны "Ротбанд" и готовы под покраску,. на 80 выполнен дизайн проект., внутри под чистовую отделку; полы - отапливаемые тёплые полы 250 кв. м -Rehay; газовое отопление; построен в 2017 году. Обвязка котельной медью, электрика -Legrand, многоступенчатая водоочистка. Планировка: Цоколь - тренажёрный зал, комната, котельная, прачечная и с/у с душевой; 1-й этаж - прихожая, холл, гардеробная, 2 с/у, 2 спальни, гардероб, кабинет, гостиная с камином 44 кв м и со вторым светом - 6 м потолки, кухня-столовая 36 кв м,; 2-й этаж - межуровневый этаж - 2 спальни с ванной комнатой,; 3-й этаж - 2 спальни и с/у с ванной и гардеробной,; мансарда - площадь свободного назначения 150 кв м; гараж - 2 а/м. В доме всего 8 комнат и 6 с/у из которых 3 с/у с ваннами. Выполнен уникальный проект дома с разноуровневым пространством и с частичной дизайнерской отделкой в стиле Арт-Деко с использованием дорогостоящих материалов люксовых брендов. Другие строения: барбекю; в стадии завершения зона барбекю с беседкой. Коммуникации - все подключены; электричество 15 кВт, три фазы; газ подключен; центральный водопровод; центральная канализация; интернет; WI Fi, Триколор ТВ на 13 телевизоров. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - охрана, пропускная система, охраняемый коттеджный поселок. 2 КПП. Участок 7 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / коттеджный поселок. На участке газон, дорожки, стоянка, выполнен ландшафтный дизайн, высажены туи, сделаны дорожки и освещение, по участку сделан дренаж и автополив., перед домом вымощена брусчаткой зона парковки на 5 а/м, участок огорожен. Окружающая местность: Природа - рядом лес, пруд, река Незнайка. Рядом инфраструктура: вкус Вилл, 3 школы, сбербанк, аптека, поликлиника. В 5 мин езды теннисная академия. Участок в элитном поселке, солидное окружение. Общественный транспорт - автобус, маршрутка, остановка в 100 м. До м Филатов луг и м Саларьево 15-20 мин. Административная принадлежность: Москва, Новомосковский административный округ (Новая Москва). Коттедж строился для себя, по индивидуальному проекту с продуманной планировкой, выполнен с использованием высококачественных материалов. Этот коттедж можно купить в ипотеку. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 22.02.2022

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Марьино“, Филимонковское сельское поселение Новомосковский административный округ

Данная деревня разместилась на юго-западе Большой Москвы на расстоянии в двенадцать километров от Московской кольцевой а/магистрали.

Соседние к деревне населённые пункты меньше своими размерами. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются посёлки: Марьино, Филимонки, деревни: Староселье, Пушкино, Харьино, Кнутово, Нижнее Валуево. Ближе всего к деревне располагается пос. Марьино. Самым большим среди упомянутых является пос. Филимонки (насчитывает 1329 проживающих).

До создания нового административного округа Москвы деревня была частью Ленинского района, административным центром которого является город Видное, находящийся в 23,6 километрах восточнее деревни Марьино.

Законом г. Москвы №11 от 11.04.2012 деревня Марьино передана в состав Новомосковского административного округа. Анализируя данную новость, несложно предположить стремительный рост коммунальной стуктуры и переоценку домовладений в этом месте, а также усиление административного контроля в адрес правообладателей недвижимости.

Неподалёку от деревни расположены дачи СТ «Пушкино», «Пушкино поле», «Радуга», «Валуево», «Родник», «Кузминки», «Черный Луг», «Харьино», «Зона-Б». Следует отметить, что по стоимости земель всех обгоняет ТИЗ «Пушкино» ( около дер. Марьино ). Также более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в ТЛПХ «Зона-Б» ( что около дер. Харьино ).

В 15-километровой зоне от деревни Марьино соседствует лишь один посёлок коттеджей - „Валуево-2“:

По сведениям кадастрового портала (2013-2017):

Преобладающий статус земель - территории населенных пунктов с разрешением ведения дачного строительства. Максимальная учтённая кадастровая оценка земель доходит до 3 222 000,0 руб./10 соток. По отчётности Росрегистрации, пик сделок местных недвижимых объектов отмечен в 2017, 2016, 2014 г. В основном превалировали реализации неосвоенных соток и земельных участков c объектами незавершённого строительства, при самой крупной объявленной сумме договора, соответственно 3 551 454,0 руб./объект ( участок 10 соток ) и 10 500 000,0 руб./объект ( дом + участок 9 соток ). По площади земельных объектов, наиболее продаваемыми были габариты до 8 - 10 соток и 10 - 12 соток. Период нахождения в собственности недвижимости до перехода прав чаще был больше 3 лет.

Рядом с дер. Марьино протекают реки Незнайка, Ликова, ручьи Юрьев, Марьинский, Попов. Cамой крупной из упомянутых является река Незнайка. В 400 м от деревни ручей Юрьев включается в р. Незнайка. Стоит сказать, что река Незнайка течёт в этом месте прямо через деревню, и устьем перетекает в р. Десна.
Также в окрестности деревни Марьино имеются пруд Усадебный, водохранилище Зимёновское (размер наибольшего водоёма (водохранилище Зимёновское) - примерно 57000 кв.м, располагается в 2.6 км восточнее деревни, в сторону пос. Филимонки).

Рядом с дер. Марьино (в пяти километрах) пролегает Калужское шоссе. Другим путём, до деревни можно добраться по магистралям: Киевская, Боровская, Минская, МКАД, Варшавская, Симферопольская.