Коттедж: Андреевское (45.0 км по Волоколамскому ш., Истринский р-н)

Всего:  фото

Коттедж: дер. Андреевское (фото 1)Коттедж: дер. Андреевское (фото 2)Коттедж: дер. Андреевское (фото 3)Коттедж: дер. Андреевское (фото 4)Коттедж: дер. Андреевское (фото 5)Коттедж: дер. Андреевское (фото 6)Коттедж: дер. Андреевское (фото 7)Коттедж: дер. Андреевское (фото 8)Коттедж: дер. Андреевское (фото 9)Коттедж: дер. Андреевское (фото 10)Коттедж: дер. Андреевское (фото 11)Коттедж: дер. Андреевское (фото 12)Коттедж: дер. Андреевское (фото 13)Коттедж: дер. Андреевское (фото 14)Коттедж: дер. Андреевское (фото 15)Коттедж: дер. Андреевское (фото 16)
<< НазадАвтоСтопВперёд >>

16 500 000 р. дом: 196 кв.м / участок: 6.0 сот.

Волоколамское, Новорижское или Пятницкое шоссе 45 км от МКАД, деревня Андреевское. Коттедж 195.9 кв. м, участок 6 соток. Дом 195.9 кв. м, 2 этажа, пенобетонные блоки, 400мм, перекрытия ж/б, окна пвх, кровля металлочерепица; полы - тёплые; отопление - электрический котел; построен в 2021 году. Планировка: 1-й этаж - прихожая, котельная, с/у, спальня, кухня-гостиная-столовая; 2-й этаж - 4 спальни, с/у. Коммуникации - электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ будет в 2022 году; водопровод, скважина (51 м); септик; интернет. Подъездная дорога: асфальт + асфальтовая крошка. Участок 6 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / расположен в деревне. Участок огорожен. Окружающая местность: Природа - лес рядом в 100 метрах, река Истра в 10-15 минутах пешком. Рядом инфраструктура: магазин Пятёрочка в 100 метрах. Общественный транспорт - автобус, остановка в 5 минут пешком. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Этот коттедж можно купить в ипотеку. Документы готовы к продаже

Коммуникации:  свет+вода+газ+канализация

размещено: 28.03.2022

Контактные данные:   

Ориентировочное расположение на карте (отмечено маркером):

Наша справка

деревня „Андреевское“, Ермолинское сельское поселение Истринского района Московской области

дер. Андреевское на карте

Названная деревня расположена на западе Московской области на удалении в тридцать пять км от Московской кольцевой автодороги.

В округе деревни стоят неодинаковые по размеру населённые пункты. Рядом с деревней находятся: посёлок Полевшина, деревни: Никольское, Максимовка, Никулино, Рычково, Ермолино, Сокольники. Соседний к деревне населённый пункт - пос. Полевшина. Из них наиболее крупное - дер. Никулино (проживает 114 жителей).

Административным центром является город Истра, расположенный в 3,8 километрах южнее деревни Андреевское.

Для деревни Андреевское цены на недвижимое имущество больше в 1,4 раза среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для лиц , интересующихся предложениями с хорошей ликвидностью. Общее количество предложений недвижимости по Истринскому району довольно значительно (около 16 %).

Неподалёку от деревни размещаются дачные посёлки «Истра», «Ермолино», «Зеленые горки», «Сокольники», «Андреевское», «Андреевское-2», «Никольское», «им. Менделеева». Можно отметить, что по стоимости земельных наделов всех обгоняет СТ «Истра» ( около дер. Андреевское ). Также более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в СТ «им. Менделеева» ( что около дер. Сокольники ).

В 15-километровой зоне от деревни Андреевское построено приличое число (примерно 8 % для рассматриваемого направления) коттеджных посёлков бизнес и эконом-класса. Вообще, Новорижское направление на таком удалении от московского кольца содержит 64 - посёлков коттеджей. Ликвидное соседство обусловлено коттеджными посёлками с городской инфраструктурой: «Андреевка», «Изумрудный», «Изумрудный город», «Рычково», «Сокольники».

Из отчётности Кадастровой палаты за 2013-2017 гг.:

Доминирующая категория земель - территории населенных пунктов, выделяемые для садоводства и огородничества. Предельная учтённая кадастровая оценка участков находится на уровне 4 787,0 руб./кв.м. По отчётам кадастрового учёта, максимум сделок здешней недвижимости зафиксирован в 2016, 2014 г. В основном случались реализации незастроенных участков и участков c нерегистрированными сооружениями, при максимальной объявленной сумме покупки, соответственно 2 500 500,0 руб./объект ( участок 15 соток ) и 6 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По размеру земельных объектов, наиболее востребованными можно считать площади в пределах 1200 - 1500 кв.м. Период владения объектов недвижимости до продажи как правило составлял больше 3 лет. Относительно продаж неосвоенных соток и владений c объектами незавершённого строительства, местная земля не достигает средне-статистического по району значения.

Вблизи дер. Андреевское текут реки Истра и Песочная. Ближе (примерно в 400 м) соседствует река Истра, которая является и наиболее значительной из упомянутых. Река Песочная протекает примерно в 1000 м от деревни, и, в своём окончании, втекает в р. Истра.
Стоит добавить, что в окрестности деревни Андреевское размещаются два водоёма, из которых один - водохранилище Истринское ( площадью округлённо 10.8 кв.км) располагается в 5.2 км (северо-западее деревни, в направлении дер. Новораково). Другой водоём (существенно меньше, нет названия, размером около 6000 кв.м) располагается в 600 м западнее деревни, в направлении СНТ "Андреевское-2".

К дер. Андреевское можно подъехать по Волоколамскому шоссе, располагающемуся в 3 -км. Другие, ближайшие к деревне магистрали: A-107 и Новорижская.

Железнодорожное сообщение с деревней обеспечивает Рижская ж/д линия. Ближайший железнодорожный пункт - платформа Истра расположен в 5 км от деревни.