Коттедж: Поливаново (19.0 км по Симферопольскому ш., г.о. Домодедово)

∠16 500 000 р. дом: 249 кв.м / участок: 14.2 сот.

Симферопольское или Каширское шоссе 19 км от МКАД, деревня Поливаново, КП Поливаново, вблизи г. Подольск. Коттедж 249.3 кв. м, участок 14.23 сотки. Дом 249.3 кв. м, 2 этажа / 2 уровня, материал кирпич, утепленный, перекрытия ж/б, окна пвх, мягкая кровля; наружная отделка - штукатурка и декоративный камень; внутри под отделку; газовое отопление. Планировка: 1-й этаж - прихожая, гостиная с камином, гостевая спальня, кухня, с/у; 2-й этаж - три спальни, с/у; гараж - с автоматическими воротами. Коммуникации - электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ подключен; скважина (70 м); центральная канализация. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - пропускная система, охраняемый коттеджный поселок. Участок 14.23 сотки / ИЖС / земли населенных пунктов / коттеджный поселок. На участке газон, участок огорожен (ограда из металлопрофиля с откатными автоматическими воротами). Окружающая местность: Природа - лес граничит с участком, река Канапелька в 100 м. Рядом инфраструктура: детская площадка, магазин. Рыболовный ресторанный комплекс Золотой Сазан, недалеко Дом отдыха БОР и санаторий Подмосковье. Солидное окружение, соседи построились. Общественный транспорт - маршрутка от Подольск, остановка в 1 км. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Домодедово (Домодедовский район). Полная стоимость в договоре, один взрослый собственник, никто не прописан, обременения нет, кадастровый номер участка 50: 28: 0050311: 116, дома 50: 28: 0050311: 307. Можно докупить смежный участок 15 сот недорого. ВНЕСЕН АВАНС до 20.04.2023.Этот коттедж можно купить в ипотеку. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!

Коммуникации:  свет+газ+канализация

размещено: 30.03.2022

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

посёлок „Поливаново“, Дубровицкое сельское поселение Подольского района Московской области

пос. Поливаново на карте

Данный посёлок расположен на юго-западе Мособласти на расстоянии восемнадцати км от МКАД.

Посёлок окружают различные по плотности застройки поселения. Ближайшие к посёлку населённые пункты: посёлок Щапово, деревни: Яковлево, Шаганино, Черепово, Новинки, Власьево, Булатово. Из перечисленных, Щапово, Яковлево, Шаганино, Черепово, Новинки, Власьево с лета 2012 года причислены к Новому Московскому округу. Самым близким к посёлку поселением является дер. Власьево. Наиболее развитым можно назвать пос. Щапово (зарегистрировано 2254 жителей).

Районный центр - город Подольск, находится в 9,5 км к востоку от посёлка Поливаново.

В свою очередь, цены на недвижимость в посёлке Поливаново в 1,4 раза выше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает покупателей , владеющих значительным бюджетом. В целом Подольский район характеризуется небольшим количеством предложений недвижимости (в пределах 1 %).
Поскольку с июля 2012 г. посёлок Поливаново находится рядом с Новой Москвой, в скором времени ожидается ощутимое удорожание местных земельных угодий.

Совсем рядом соседствуют дачные участки «Елочка», «Строитель», «Березка», «Нефтяник», «Березки», «Лесное КЭЧ», «Росинка», «Дорожник», «Таксатор», «Победа (50 лет)», «Яковлево», «Лесной», «Отруб», «Новинки», «Журналист», «Новость». Округа посёлка Поливаново выглядит по сути дачным районом. По близости сосредоточено , по имеющимся данным, 17 дачных посёлков. Среди них по стоимости земель опережает других СТ «Журналист» ( недалеко от дер. Яковлево ). С другой стороны, наиболее экономичными вариантами можно поинтересоваться в СТ «Елочка» ( что недалеко от дер. Власьево ).

Не далее 15 км от посёлка Поливаново располагается лишь один посёлок коттеджей - „Европейская Долина“: КП на 128 котт. построек, выполненных в едином стиле, стоит в окружении леса. Совсем рядом санаторно-курортный комплекс "Пахра".

Из отчётности Росреестра (2013-2017):

Основной статус земельных участков - земли поселений для садово-огороднической деятельности. Наибольшая учтённая кадастровая оценка насчитывает 250 700,0 руб./сотку. По отчётам портала услуг регистрации и кадастра, пик договоров продаж здешней недвижимости зарегистрирован в 2014 г. В основном делались покупки пустых соток и земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при самой большой объявленной цене сделки, соответственно 1 500 000,0 руб./объект ( участок 12 соток ) и 20 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По площади участков, продаваемыми были площади в пределах 10 - 12 соток и 12 - 15 соток. Срок нахождения в собственности земельных объектов до продажи чаще был свыше трёх лет. Относительно сделок купли-продажи землевладений c незарегистрированными домами, здешнее место не превышает средне-статистического по административному району значения.

Бок о бок с пос. Поливаново находится река Пахра, длина которой составляет примерно 153 километров, и которая даёт приток р. Москва.
Стоит добавить, что озеро Черепово (площадь - почти 106000 кв.м) располагается в 3 км северо-восточнее посёлка, в сторону дер. Новинки.

Рядом с пос. Поливаново (в шести километрах) размещается Калужское шоссе. Ещё до посёлка можно добраться по шоссе: A-107, Варшавское, Симферопольское.

К посёлку Поливаново подходит Курская линия московской железной дороги. Железнодорожная станция Силикатная находится в 10 км от пос. Поливаново.