Коттедж: Мартемьяново (29.0 км по Киевскоему ш., Наро-Фоминский р-н)

∠20 500 000 р. дом: 135 кв.м / участок: 2.7 сот.

Киевское или Боровское шоссе 29 км от МКАД, деревня Мартемьяново, КП Мартемьяново-3. Таунхаус 134.7 кв. м, участок 2.7 соток, очень уютный, атмосферный таунхаус с тремя спальнями, выполнен в классическом стиле, с использованием дорогостоящих материалов. Продуманная планировка. Богатая инфраструктура поселка, в пешей доступности школа. Таунхаус 134.7 кв. м, 3 этажа, материал газобетонные блоки, перекрытия ж/б, окна пвх, мягкая кровля; наружная отделка - клинкерная плитка; внутренняя отделка - Полностью меблирован и укомплектован всей необходимой современной, бытовой техникой. Дорогая мебель, эксклюзивные предметы интерьера; полы - подогреваемые тёплые полы; отопление - централизованное, газовое; построен в 2015 году. Практически новый таунхаус, в идеальном состоянии. Планировка: 1-й этаж - прихожая, кухня-гостиная 30 кв м, с/у с душевой, котельная/прачечная; 2-й этаж - холл/кабинет, спальня 16 кв м, спальня 15.5 кв м,; 3-й этаж - зона отдыха, спальня 17 кв м. Другие строения: хоз. постройка (передвижной хозблок для садового инвентаря). Коммуникации - все центральные; электричество 6 кВт, три фазы; газ подключен; центральный водопровод; центральная канализация; интернет. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - охрана, шлагбаум, пропускная система, охраняемый коттеджный поселок. Участок 2.7 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / коттеджный поселок. Участок огорожен. Окружающая местность: Природа - рядом лес. Рядом инфраструктура: спортивные и детские площадки, парковые зоны отдыха для всей семьи, каток. Специально оборудованные площадки для волейбола, баскетбола, бадминтона, теннисный корт, ледяные горки и другие развлечения. Частный детский сад-начальная школа "Ласточкино гнездо". В шаговой доступности в ЖК "Весна" открыта новая муниципальная общеобразовательная школа, оснащенная по всем современным требованиям. Так же в шаговой доступности магазины, рестораны, маршрутное такси до станции Апрелевка. Инфраструктура г. Апрелевка. Участок в элитном поселке, солидное окружение, соседи построились. Административная принадлежность: Московская область, Наро-Фоминский городской округ (Наро-Фоминский район). Этот таунхаус можно купить в ипотеку. Документы готовы к продаже

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 06.04.2022

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Мартемьяново“, городское поселение Апрелевка Наро-Фоминского района Московской области

Эта деревня разместилась в западной части Московского региона в 27 км от мкад.

Ближайшие поселения имеют большой разброс плотности застройки. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются город Апрелевка, деревни: Афинеево, Малые Горки, Кромино, Тимонино, Хлопово, Свитино. Соседним к деревне поселением является дер. Кромино. Наиболее заметным можно назвать г. Апрелевка (зарегистрировано 19628 жителей).

Районный административный центр - город Наро-Фоминск, располагается в 26,4 км западнее деревни Мартемьяново.

Для деревни Мартемьяново цены на недвижимое имущество на 46 процентов ниже среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для инвесторов , интересующихся предложениями с хорошей ликвидностью. Вообще, Наро-Фоминский район отличается небольшим объёмом предложений недвижимости (в пределах 1 %).
В связи с тем, что с 01.07.2012 г. деревня Мартемьяново соседствует с Новомосковским АО, в ближайшее время ожидается существенное подорожание здешних земель.

Совсем рядом соседствуют дачи СНТ «Рубин-1», «Надежда», «Недра», «Тимоново», «Экономист», «Гражданстрой», «Светлые ключи», «Апрелевка», «Южный склон», «Ритм», «Мичуринец-50», «Поиск», «Поляна», «Десна», «Сосна», «Сад». Окружающие земли деревни Мартемьяново выглядят по сути дачным местом. Здесь разместились всего 26 дачных объединений. Следует отметить, что по стоимости земельных участков выделяется ДСК «Березка-89» ( недалеко от дер. Хлопово ). Добавим, что менее дорогими участками располагает СТ «Рубин-1» ( что недалеко от г. Апрелевка ).

Не далее 15 км от деревни Мартемьяново размещена приличная часть (приблизительно 13 % для Калужского направления) коттеджных застроек элит и бизнес-класса. Можно заметить, что Калужское шоссе на подобном удалении от центра содержит 31 - коттеджных поселений. Продвинутое соседство обеспечено коттеджными поселениями с развитой инфраструктурой, среди которых: «Фрунзовец», «Тимонино», «Мартемьяново», «Апрелевка».

Справка из портала Росреестра (2013-2017):

Преобладающая категория участков - земли населенных пунктов, выделяемые для личного подсобного хозяйства. Максимальная зафиксированная кадастровая стоимость земельных участков насчитывает 2 399 200,0 рублей за 8 соток. По информации кадастрового учёта, максимум договоров продаж здешней недвижимости зафиксирован в 2016 г. В основном имели место купли-продажи неосвоенных соток и участков с домом, при максимальной заявленной сумме продажи, соответственно 1 899 700,0 руб./объект ( участок 11 соток ) и 1 880 000,0 руб./объект ( дом 50 кв.м ). По площади участков, самыми покупаемыми стали габариты в пределах 600 кв.м и 1000 - 1200 кв.м. Период нахождения во владении недвижимых объектов до продажи чаще составлял свыше 3 лет. По числу сделок купли-продажи участков со строением, деревня с ближайшим окружением в разы превосходит средне-статистический по району показатель.

Недалеко от дер. Мартемьяново находится река Десна. Стоит заметить, что река Десна течёт в этом месте прямо через деревню, и, заканчиваясь, втекает в р. Пахра.

Рядом с дер. Мартемьяново (в одном километре) проходит Киевская дорога. Ещё самые близкие к деревне трассы: Боровская, A-107, Минская, Калужская.

Добраться до деревни Мартемьяново можно по железной дороге Киевского направления. Железнодорожная станция Апрелевка находится в 3 км от дер. Мартемьяново.