Дача: Новосергиево (50.0 км по Горьковскому ш., Ногинский р-н)

∠9 000 000 р. дом: 210 кв.м / участок: 9.4 сот.

Горьковское или Щелковское шоссе 50 км от МКАД, село Новосергиево. Коттедж 210 кв. м, участок 9.41 сотка. Дом 210 кв. м, 2 этажа / 3 уровня, материал кирпич и блоки, утепленный, несущие кирпичные стены, промежуточные газосиликатные блоки, перекрытия ж/б, окна пвх, кровля металлочерепица; наружная отделка - водостойкая штукатурка и краска; внутренняя отделка - панорамное остекление "в пол, в потолок"; полы - стяжка, плитка; газовое отопление; построен в 2012 году. Планировка: 1-й этаж - с основного входа: тамбур, кухня, гостиная, туалет, постирочная; с дополнительного входа: топочная-бойлерная, кладовая, гараж; с гостиной выход в патио-шале; 2-й этаж - три спальни, гардеробная, санузел; у лестничной площадки уголок под зимний сад; с двух комнат выход на обширный балкон. Другие строения: отдельностоящий вольер для собак, навес-патио примыкающий к дому. Коммуникации - электричество подключено; газ подведен; скважина; септик; два раздельных септика. Подъездная дорога: асфальт + гравий, круглогодичный подъезд, протяженность от асфальта 100 метров. Участок 9.41 сотка / дачное строительство / коттеджная застройка. На участке садовые деревья, кустарники, газон, дорожки, стоянка, участок огорожен (металлическим забором на кирпичных столбиках). Окружающая местность: Природа - рядом лес, рядом каскад прудов. Рядом поселковая инфраструктура: магазины, школа, садик, храм. Приличное окружение, соседи построились. Общественный транспорт - автобус, маршрутка от Ногинск, остановка в 500 м. Ближайшие населенные пункты: город Черноголовка, город Ногинск. Административная принадлежность: Московская область, Богородский городской округ (Ногинский район). Очень интересная планировка дома. Непосредственно за участком сразу пруд, с поляной под шашлык. Кухня и ванный гарнитур остаются.

Коммуникации: свет+газ+канализация

размещено: 11.04.2022

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

село „Новосергиево“, Мамонтовское сельское поселение Ногинского района Московской области

Разместившееся на востоке Мособласти, село отдалено на 50 километров от московской окружной дороги.

Село уступает размером ближайшим населённым пунктам. С селом соседствуют село Мамонтово, деревни: Щекавцево, Боровково, Гаврилово, Следово, Зубцово, Черново. Самый близкий к селу населённый пункт - дер. Зубцово. По плотности населения из них всех превосходит с. Мамонтово (проживает 1114 жителей).

Административным центром является город Ногинск, находящийся в 17,7 километрах юго-западнее села Новосергиево.

Для села Новосергиево цены на недвижимое имущество соответствует средне-областному (для данной удалённости от МКАД) уровню и доступны для людей со средним достатком. Общее количество предложений недвижимости по Ногинскому району находится на среднем по области уровне (в пределах 6 %).

Рядом с селом размещаются земли СТ «Шерна», «Шерна», «Фрязево», «Родник», «Плес-1», «Охта», «Звезда». Среди них по цене земли выделяется СНТ «Плес-1» ( вблизи дер. Следово ). С другой стороны, менее дорогими участками можно поинтересоваться в СНТ «Звезда» ( что вблизи дер. Черново ).

В 15-километровой зоне от села Новосергиево располагается лишь один коттеджный посёлок - „Дворики“:

Из отчётов портала Росреестра за 2013-2017 гг.:

Наиболее частый тип участков - земли сельхоз. назначения с правом ведения дачного строительства. Наибольшая учтённая кадастровая стоимость земли доходит до 728 800,0 руб./8 соток. По данным портала услуг регистрации и кадастра, максимум сделок местных недвижимых объектов отмечен в 2015 г. Причём чаще выполнялись реализации свободных участков, при самой крупной задекларированной сумме договора - 818 250,0 руб./объект ( участок 11 соток ). По размеру участков, самыми покупаемыми оказались площади до 10 - 12 соток и 8 - 10 соток. Срок владения земельных объектов до перехода прав в основном насчитывал больше трёх лет. В части сделок купли-продажи неосвоенных соток, данное место не достигает средне-статистического по Ногинскому району уровня.

Поблизости с сел. Новосергиево пролегают реки Шерна и Дубенка. Поближе (около 100 м) находится река Шерна, которая будет и наиболее значимой из перечисленных. Река Дубенка находится приблизительно в 1.3 км от села, и устьем питает р. Шерна.
Стоит добавить, что вокруг села Новосергиево размещается несколько водоёмов, в числе которых болото старица Шерны - наиболее известный водоём в окрестности ( размером округлённо 870000 кв.м), размещается фактически по границе с селом. .

Рядом с с. Новосергиево (в шести километрах) пролегает Щелковская дорога. Ещё самые близкие к селу трассы: A-107 и Горьковская.