Дача: Духанино (35.0 км по Пятницкому ш., Истринский р-н)

9 950 000 р. дом: 56 кв.м / участок: 9.4 сот.

Пятницкое шоссе 35 км от МКАД, в районе д. Духанино, КП Гольфстрим, вблизи г. г. о. Истра. Дом 56 кв. м, участок 9.35 соток. Дом 56 кв. м, 2 этажа, каркасный, дом фирмы "Зодчий" модель "Комфорт-К". Фундамент свайный., перекрытия деревянные, окна дерево, кровля металлочерепица; наружная отделка - сайдинг; внутренняя отделка - вагонка, коммуникации разведены по дому; полы - дерево; отопление - электрические конвекторы. Планировка: 1-й этаж - прихожая, кухня-гостиная, спальня, совмещенный санузел; мансарда - одно просторное помещение и санузел. Дом не зарегистрирован. Коммуникации - все центральные; электричество 16,5 кВт; газ по границе участка; центральный водопровод; центральная канализация. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - охрана, охраняемый коттеджный поселок. Участок 9.35 соток / СНТ / коттеджный поселок / расположен у воды. Окружающая местность: Природа - рядом лес, рядом река, дружный коттеджный поселок, есть свой чат. Устраивают праздники для детей и взрослых. Инфраструктура - своя набережная, с оборудованным пляжем, волейбольной, спортивной и детской площадкой. Просторная беседка с зоной барбекю. Есть лодка и катамаран. Зимой горка, лыжи. Приезжайте, Вам здесь очень понравится. Приличное окружение, соседи построились. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Этот дом можно купить в ипотеку.

Коммуникации:  свет+вода+газ+канализация

размещено: 13.04.2022

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Духанино“, Ермолинское сельское поселение Истринского района Московской области

дер. Духанино на карте

Находящаяся в западной части Мособласти, деревня отдалена на тридцать один км от МКАД.

Деревня больше по численности населения, чем соседние поселения. Не далее 7-ти километров от деревни находятся село Дарна, посёлок Огниково, деревни: Алексино, Адуево, Холмы, Сысоево, Никольское. Самый близкий к деревне населённый пункт - дер. Сысоево. Среди перечисленных самое заметное - пос. Огниково (зарегистрировано 162 жителей).

Районный административный центр - город Истра, располагается в 8,7 км юго-западнее деревни Духанино.

Стоимости домов и земельных участков в деревне Духанино - выше в 1,9 раза средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает клиентов достаточно состоятельных. Стоит отметить, что количество предлагаемой к продаже загородной недвижимости по Истринскому району довольно значительно.

Неподалёку от деревни находятся садовые хозяйства «Лотос», «Лотос», «Автомобилист», «Ветеран», «Малыш», «Юбилейный-110», «Сокольники-1», «Минерал», «Меркурий», «Березки-1», «Маяк», «Бонитет», «Истра», «Пищемаш», «Пищемаш-2», «Рассвет». Окружающие земли деревни Духанино слывут на самом деле дачным местом. Здесь находится ориентировочно 30 дачных посёлков. А по стоимости земельных участков лидирует СНТ «Флора» ( рядом с дер. Алексино ). В свою очередь, самыми недорогими располагает СТ «Минерал» ( что рядом с пос. Огниково ).

В округе деревни Духанино возведена достаточно большая часть (примерно 8 % для Новорижского шоссе) посёлков коттеджей бизнес и эконом-класса. В настоящее время Новорижское шоссе на аналогичном радиусе от МКАД включает 64 - коттеджных посёлков. Удобное окружение заявлено коттеджными комплексами с современной инфраструктурой, в том числе: «Связист», «Духанино-2», «Дачное», «Дарна», «WESTERN».

По сводкам из Роскадастра за 2013-2017 гг.:

Распостранённая категория участков - земли населенных пунктов, выделяемые для ЛПХ. Предельная установленная кадастровая оценка земель считается 1 662 400,0 руб./8 соток. По отчётам Росрегистрации, наибольшая доля сделок купли-продаж местных недвижимых объектов зарегистрирован в 2014, 2013 г. Причём чаще делались покупки земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при максимальной установленной стоимости договора - 3 905 000,0 руб./объект ( дом + участок 10 соток ). По площади участков, самыми предпочитаемыми были участки в пределах 800 - 1000 кв.м и 1200 - 1500 кв.м. Срок владения недвижимости до продажи как правило насчитывал свыше 3 лет. По количеству реализаций незастроенных участков и участков c незарегистрированными строениями, деревня с соседней округой не дотягивает до средне-статистического по району уровня.

Вблизи дер. Духанино (не далее 700 м) протекает река Песочная, общая длина которой насчитывает более, чем 28 километров, и которая является притоком р. Истра.
Также поблизости с деревней Духанино есть несколько водоёмов, в числе которых озеро Холмы, водохранилище Истринское. Более крупный водоём (водохранилище Истринское) имеет размер около 10.8 кв.км, располагается в 6.1 км северо-западее деревни, в направлении дер. Новораково, a у наиболее близкого (небольшой пруд, нет названия, располагается примерно в 900 м восточнее деревни, в направлении ДНП "Духанино-1") поперечный размер составляет где-то 90 м.

Духанино находится в 3 -км от дороги A-107 (Московское Малое Кольцо). Неподалёку от деревни расположены магистрали: Волоколамская и Новорижская.

К деревне Духанино подходит пути Большого кольца Московской железной дороги (БМО). До ближней ж/д станции «155 км» примерно четыре километра.