Коттедж: Ченцово (96.0 км по Минскому ш., Можайский р-н)

13 500 000 р. дом: 390 кв.м / участок: 15.0 сот.

Минское, Киевское, Можайское или Новорижское шоссе 96 км от МКАД, деревня Ченцово, вблизи г. Можайск. Коттедж 390 кв. м, гостевой дом 95 кв. м, участок 15 соток, новый дом, в самом популярном месте города Можайск. Дом 390 кв. м, 3 этажа, монолит, перекрытия ж/б, мягкая кровля; наружная отделка - утеплен периметр; внутренняя отделка - под отделку; отопление - печь, камин. Планировка: Свободня планировка. Другие строения: гостевой дом 95 кв. м, 1 этаж (Со всеми коммуникациями внутри); гараж (на 2 машины+ выход на чердак); хоз. постройка (для разведения птицы); беседка; Вольер для собаки. Коммуникации - все подключены; электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ подключен; водопровод, колодец; канализация, септик; возможно подключение телефона; возможно подключение интернета. Подъездная дорога: асфальт до участка, круглогодичный подъезд. Участок 15 соток / ИЖС (личное подсобное хозяйство) / земли населенных пунктов / коттеджная застройка, расположен в черте города Можайск. На участке лесные и садовые деревья, кустарники, газон, стоянка, водоем, выполнен ландшафтный дизайн, участок огорожен. Окружающая местность: Природа - лес в 400 метрах, пруд в 5 м, большой пруд, Можайское водохранилище в 8 м, река Москва в 800 м. Рядом развитая инфраструктура: Солидное окружение, соседи построились. Общественный транспорт - ж/д станция Можайск в 2 км, автобус, маршрутка от Ченцово, остановка в 200 м. Ближайшие населенные пункты: деревня Игумново, деревня Первое Мая, деревня Большое Тесово. Административная принадлежность: Московская область, Можайский городской округ (Можайский район). Продается новый дом в черте города Можайск. Все коммуникации подключены. Участок ровный и ухоженный. Тихие, хорошие соседи. Дом имеет полный цокольный этаж высотой 2.4 метра. Первый этаж выполнен из монолитного бетона. Второй и третий этаж сделаны из сибирского кедра. Реальному покупателю, реальный торг. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните! Документы готовы к продаже

Коммуникации:  свет+вода+газ+канализация

размещено: 17.04.2022

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Ченцово“, городское поселение Можайск Можайского района Московской области

дер. Ченцово на карте

Эта деревня разместилась на западе Московского региона на расстоянии восьмидесяти семи км от мкад.

Ближайшие поселения имеют значительный разброс плотности застройки. Неподалёку от деревни расположены город Можайск, посёлки: Строитель, им. Дзержинского, деревни: Ильинская Слобода, Тетерино, Макарово, Игумново. Совсем рядом с деревней (в пределах километра) располагается пос. им. Дзержинского. Самым заметным можно назвать г. Можайск (численность населения составляет 31460 человек).

Районный административный центр - город Можайск, расположен в 2,2 км к юго-западу от деревни Ченцово.

Стоимости домов и земельных участков в деревне Ченцово - всего в 1,2 раза больше средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает покупателей с ограниченными финансовыми возможностями. По уровню продаж загородной недвижимости Можайский район находится на средних по области позициях (более 4 %).

Справка из портала услуг регистрации и кадастра за 2013-2017 гг.:

Доминирующая структура земельных участков - земли населенных пунктов с правом использования для личного подсобного хозяйства. Самая большая установленная кадастровая стоимость участков доходит до 705,0 руб./кв.м. По данным портала Росреестра, наибольшее количество договоров продаж местной недвижимости приходится на 2016 г. В основном совершались продажи землевладений c объектами незавершённого строительства и незастроенных земельных участков, при самой крупной объявленной стоимости продажи, соответственно 6 200 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ) и 399 852,0 руб./объект ( участок 10 соток ). По размеру участков, продаваемыми были размеры в пределах 1000 - 1200 кв.м. Время владения недвижимых объектов до продажи чаще был более 3 лет. По объёму реализаций участков c несданными в эксплуатацию объектами, здешнее место существенно обгоняет средний по району показатель.

По соседству с дер. Ченцово пролегают ручьи Грабельников, Ченцовский, Мелещевский, Филимоновский, реки Москва, Можайка, речка Кочугуровка. Конечно, наиболее крупной из названных является река Москва. Стоит заметить, что ручей Мелещевский берёт свой исток в 500 м от деревни, и, в своём окончании, перетекает в р. Кочугуровка. Примерно в 700 м от деревни река Можайка впадает в р. Москва. Стоит добавить, что ручей Грабельников проходит здесь прямо через деревню, и, в конце своего течения, притекает в р. Москва. Ручей Ченцовский находится непосредственно возле деревни, и, в конце своего течения, питает р. Москва.
Кроме этого, по соседству с деревней Ченцово открывается вид на пруды Монастырский и Кутузовский (площадь самого крупного водоёма (пруд Монастырский) - округлённо 5000 кв.м, находится в 1.6 км западнее деревни, в направлении дер. Ильинская Слобода).

К дер. Ченцово можно подъехать по Можайскому шоссе, расположенному в двух километрах. Также ближайшая к деревне трасса - Минская.

Добраться до деревни Ченцово можно по железной дороге Смоленского направления. Ближайший железнодорожный пункт - станция Можайск расположен в 3 км от деревни.