Коттедж: Макарово (13.0 км по Симферопольскому ш., Подольский р-н)

∠23 000 000 р. дом: 429 кв.м / участок: 15.0 сот.

Симферопольское или Каширское шоссе 13 км от МКАД, деревня Макарово, вблизи г. Подольск, Домодедово, Видное. Коттедж 429.28 кв. м, участок 15 соток. Дом 429.28 кв. м, 2 этажа / 3 уровня, монолит, утепленный, фундамент: ленточный, монолитный, глубиной 1,7м Вся площадь фундамента утеплена керамзитом и залита монолитной бетонной плитой, перекрытия ж/б, окна пвх, кровля металлочерепица; наружная отделка - покраска по штукатурке; внутренняя отделка - покраска по штукатурке; полы - Паркетная доска: Jatoba Pretty Lackiert фирмы Top Wood; Плитка: с/у, коридоры первого этажа, кухня, подсобки; отопление - электрический котел. Все коммунальные удобства городского типа: вода горячая и холодная, канализация, вентиляция. Планировка: 1-й этаж - 2 спальни, гостиная, кухня, столовая, с/у; 2-й этаж - 4 спальни, кабинет, с/у; мансарда - неотапливаемая, без отделки, свободная планировка общей площадью 128,7 кв. м. Лестница - монолитная, ступени - плитка, подоконники - мраморные, потолочные плинтусы и розетки под люстры - лепнина. Другие строения: барбекю; гараж (на две машины, со смотровой ямой); хоз. постройка (мастерская с монолитным подвалом); кладовка. Коммуникации - все подведены; электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ по границе участка на расстоянии 1,8 м от участка; водопровод; канализация; интернет; газ может быть подключен в любой момент, как только будет оплачена врезка и установлен газовый котел Вся топливная разводка в доме уже есть. Подъездная дорога: асфальт до участка, круглогодичный подъезд. Просторный и удобный дом, недалеко от Москвы в очень красивом месте прямо на возвышенном берегу реки Пахры. Участок 15 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / расположен в деревне / расположен у воды. На участке садовые деревья, кустарники, газон, участок огорожен (металлическое ограждение). Окружающая местность: Природа - рядом река Пахра, прямо за забором в 30 м, прекрасный вид на реку, поля и луга. Развитая инфраструктура: в 7 км В Подольске, Домодедово или в Видном. Приличное окружение, вокруг дома разных категорий, соседи построились. Общественный транспорт - ж/д станция Подольск, Домодедово в 7 км, маршрутка. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Подольск (Подольский район). Документы готовы к продаже

Коммуникации:  свет+вода+газ+канализация

размещено: 24.04.2022

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Макарово“, Сосенское сельское поселение Новомосковский административный округ

дер. Макарово на карте

Расположенная на юго-западе Большой Москвы, деревня отдалена на шесть км от Московской кольцевой а/магистрали.

Вокруг деревни расположены различные по плотности застройки населённые пункты. Рядом с деревней находятся: деревни: Сосенки, Прокшино, Николо-Хованское, Летово, Ларево, Зименки, Городище. Ближайший к деревне населённый пункт - дер. Прокшино. По величине из них всех превосходит дер. Сосенки (численность населения составляет 165 человек).

До появления Новомосковского административного округа деревня была частью Ленинского района, районный центр которого - город Видное, расположен в 17,7 км восточнее деревни Макарово.

Законом г. Москвы от 11.04.12 деревня Макарово вошла в границы нового административного округа Москвы. Трактуя это нововведение, можно предугадать довольно заметный прирост городской инфраструктуры и удорожание земель на этой территории и возрастание административного контроля в адрес собственников недвижимости.

В непосредственной близости от деревни располагаются дачные хозяйства «Морковка», «Филатов Луг», «Филатов Луг - 2», «Газовик», «Дубрава», «Сосенки», «Финтроп-С», «Дружба», «Прокшино», «Десна-Городище». А по цене земли опережает других СТ «Десна-Городище» ( вблизи дер. Сосенки ). И наконец, более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в СТ «Морковка» ( что вблизи дер. Городище ).

Не далее 15 км от деревни Макарово размещено значительное количество (примерно 36 % для рассматриваемого направления) коттеджных застроек VIP-класса. На сегодня Калужское направление на подобном радиусе от центра насчитывает 22 - коттеджных поселений. Рекспектабельное соседство выражено коттеджными поселениями со всеми удобствами: «Богородское-3», «Антоновка», «Бельгийская деревня», «Времена Года», «Летово», «Летово», «Соловьиная роща», «Альпийская деревня».

Статистика Роскадастра (2013-2017):

Превалирующая структура земель - территории населенных пунктов с правом ведения частного жилого строительства. Максимальная учтённая кадастровая стоимость земли доходит до 5 263,0 рублей за кв.м. По информации кадастрового учёта, наибольшая доля продаж местной недвижимости установлен в 2013 г. Главным образом превалировали реализации незастроенных земельных участков, при самой крупной установленной сумме продажи - 1 529 850,0 руб./объект ( участок 4 соток ). По площади участков, самыми предпочитаемыми стали площади в пределах 600 кв.м. Период владения недвижимых объектов до продажи в основном насчитывал больше трёх лет.

Вблизи дер. Макарово проходят речки Ордынка, Малая Сосенка, река Сосенка, ручьи Карпов, Коряжкинский. Ближе остальных (около 400 м) находится речка Ордынка, а cамой крупной из перечисленных является река Сосенка, которая находится в 800 м от деревни.
Помимо этого, вокруг деревни Макарово есть немалое число водоёмов, среди которых пруды Сосенский, Хованский, Летовский, Школьный, Конторский, водохранилище Зимёновское. Самый значительный водоём (пруд Сосенский) - приблизительно 79000 кв.м будет и ближайшим: пруд Сосенский, находится примерно в 500 м юго-восточнее деревни.

Недалеко от деревни (в одном километре) пролегает Калужская трасса. Неподалёку от деревни пролегают трассы: Киевская, МКАД, Боровская, Варшавская, Симферопольская, Минская, Каширская, а/п Домодедовская.

Железная дорога Рижского направления соединяет деревню с Москвой. До ближней ж/д станции Румянцево примерно шесть километров.