Разместившаяся на западе Мособласти, деревня отстоит на тридцать три километра от московской окружной дороги.
Ближайшие поселения различны по числу проживающих. Рядом с деревней находятся: город Истра, посёлок станции Лукино, деревни: Буньково, Глинки, Качаброво, Котерево, Трусово. Совсем рядом с деревней (в пределах километра) располагается дер. Трусово. Наиболее крупным среди перечисленных считается г. Истра (зарегистрировано 30600 жителей).
Районным центром является город Истра, который находится в 3 километрах севернее деревни Вельяминово.
Стоимости домов и земельных участков в деревне Вельяминово - в 2,2 раза больше средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает клиентов , владеющих значительным бюджетом. Объём выставленных на продажу объектов недвижимости в Истринском районе является одним из самых больших по области.
Рядом с деревней размещаются дачные участки «Зенит», «Урожай-1», «Истра-Дачное», «Заречье», «Заречье», «Истра-1», «Садовод», «Садовод-2», «Истра-2», «Театральный», «Поляна», «Бадаевец». А по стоимости земель всех превосходит СНТ «Истра-2» ( недалеко от дер. Вельяминово ). С другой стороны, менее дорогими участками можно поинтересоваться в СТ «Поляна» ( что недалеко от дер. Буньково ).
В 15-километровой зоне от деревни Вельяминово возведена приличая часть (приблизительно 8 % для Новорижского направления) посёлков коттеджей бизнес и эконом-класса. На сегодня Новорижское направление на таком удалении от Москвы содержит 64 - коттеджных поселений. Перспективное окружение обеспечено коттеджными посёлками с продвинутой инфраструктурой: «Ривер Клаб», «Жемчужина Истры», «Ливадия на Истре», «Боярское», «Опушкино».
Справка из Кадастровой палаты за 2013-2017 гг.:Превалирующая структура земельных угодий - территории населенных пунктов, выделяемые для личного подсобного хозяйства. Предельная установленная кадастровая цена участков составляет 1 617 600,0 руб./6 соток. По отчётам кадастрового учёта, наибольшее число продаж здешней недвижимости отмечен в 2013 г. Причём, как правило, происходили покупки земельных участков c неучтёнными строениями, при самой крупной заявленной сумме купли-продажи - 22 700 000,0 руб./объект ( дом + участок 18 соток ). По величине участков, самыми предпочитаемыми стали габариты до 1500 - 3000 кв.м. Срок владения недвижимых объектов до отчуждения обычно составлял больше 3 лет. Относительно сделок купли-продажи землевладений c нерегистрированными постройками, это место не достигает средне-статистического по району уровня.
Недалеко от дер. Вельяминово пролегают реки Истра, Песочная, Малая Истра. Наиболее значимой из названных является река Истра. Примерно в 600 м от деревни река Песочная включается в р. Истра. Следует добавить, что река Истра течёт в этом месте непосредственно через деревню, и, в конце своего хода, включается в р. Москва.
Стоит добавить, что в окружении деревни Вельяминово имеется несколько водоёмов, в числе которых болота Баево, Берёзовое. Наиболее крупный водоём (болото Баево) имеет размер почти 792000 кв.м, находится в 1.7 км юго-западнее деревни, a площадь самого близкого (не имеет названия, находится фактически по границе с деревней) насчитывает примерно 23000 кв.м.
К дер. Вельяминово можно подъехать по Волоколамскому шоссе, находящемуся в трёх километрах. Также до деревни можно добраться по шоссе: A-107 и Новорижское.
Доехать до деревни Вельяминово также можно по Рижской железнодорожной линии. До ближней ж/д платформы Истра примерно два километра.
