Дача: Пионерский (45.0 км по Новорижскому ш., Истринский р-н)

Всего: фото

<< НазадАвтоСтопВперёд >>

∠58 500 000 р. дом: 413 кв.м / участок: 28.4 сот.

Новорижское или Волоколамское шоссе 45 км от МКАД, поселок Пионерский, КП Альпийский. Коттедж 413.4 кв. м, участок 28.42 сотки. Дом 413.4 кв. м, 2 этажа, пенобетонные блоки, с 2-х сторон обложен кирпичём, мягкая кровля; наружная отделка - декоративная штукатурка; полы - тёплые; газовое отопление; построен в 2011 году. Планировка: 1-й этаж - прихожая, холл, кухня-гостиная-столовая с камином, с/у, постирочная, биллиардная, зона хамам (парилка, с/у, тренажёрная и т. д.), второй свет, отапливаемый гараж на 2 автомобиля; 2-й этаж - 4 спальни (хозяйская спальня с с/у и гардеробной), с/у. Другие строения: банный комплекс (под отделку), генераторная. Коммуникации - электричество подключено; газ подключен; центральный водопровод; канализация, септик; интернет. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - охраняемый коттеджный поселок. Участок 28.42 сотки / дачное строительство / коттеджный поселок / с участка выход в лес. На участке лесные и садовые деревья, кустарники, газон, участок огорожен. Окружающая местность: Природа - лес граничит с участком. Приличное окружение. Общественный транспорт - автобус, остановка в 7-10 минут пешком. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Дом в хорошем состоянии, заезжай и живи !!! Удобный выезд на Новорижское и Волоколамское шоссе. За забором лес, тихое место. Технически дом полностью укомплектован: газовый котёл + резервный дизельный, установлен генератор на случай отключения электричества, установлена система акустического музыкального дома и т. д. Этот коттедж можно купить в ипотеку. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните! Документы готовы к продаже

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 05.05.2022

Ориентировочное расположение на карте (отмечено маркером):

Наша справка

посёлок „Пионерский“, Лучинское сельское поселение Истринского района Московской области

Названный посёлок находится на западе региона в 38 км от московской окружной дороги.

В округе посёлка стоят меньшие по числу проживающих населённые пункты. Ближайшие к посёлку населённые пункты: посёлки: Чеховский, дома отдыха им. А.П. Чехова, Шёлковая Гора, деревни: Петушки, Ябедино, Крючково, Рожново. Самым близким к посёлку поселением является пос. дома отдыха им. А.П. Чехова. По плотности населения из перечисленных всех превосходит пос. Чеховский (зарегистрировано 161 жителей).

Административным центром является город Истра, находящийся в 4,8 километрах восточнее посёлка Пионерский.

В свою очередь, цены на недвижимость в посёлке Пионерский больше в 1,9 раза среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает людей со средними финансовыми возможностями. В целом Истринский район характеризуется значительным объёмом предложений недвижимости.

Поблизости располагаются садовые объединения «Нил», «Дубрава», «Истра», «Истра», «Медик», «Истра-2», «Топаз», «Сад N 1 ОБТС ГУПО». Следует отметить, что по стоимости земельных наделов всех превосходит СНТ «Нил» ( недалеко от дер. Крючково ). И наконец, более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в СНТ «Сад N 1 ОБТС ГУПО» ( что недалеко от дер. Ябедино ).

Не далее 15 км от посёлка Пионерский возведено приличное количество (примерно 14 % для рассматриваемого направления) коттеджных застроек бизнес и эконом-класса. Можно заметить, что Новорижское направление на подобном расстоянии от центра включает 64 - коттеджных посёлков. Перспективное соседство обеспечено коттеджными комплексами с продвинутой инфраструктурой, в списке которых: «Альпийский поселок», «Истра», «Melody», «Velvet», «Крючково-2», «Финская деревня», «Крючково-1», «Кольцово», «Тимошкино».

По сведениям Росреестра за 2013-2017 гг.:

Доминирующая категория земельных угодий - земли поселений для частной жилой застройки. Самая большая зафиксированная кадастровая цена находится на уровне 2 463,0 руб./кв.м. По данным кадастрового учёта, пик сделок местных недвижимых объектов установлен в 2016, 2015, 2014 г. В основном делались реализации участков c неоформленными домами, при самой крупной объявленной сумме купли-продажи - 6 700 000,0 руб./объект ( дом + участок 18 соток ). По величине земельных объектов, особенно популярными стали габариты в пределах 800 - 1000 кв.м и 6 - 8 соток. Срок владения объектов недвижимости до продажи как правило насчитывал менее 3 лет. По количеству продаж участков c неоформленными постройками, данное место чуть превышает средне-статистический по Истринскому району показатель.

Поблизости с пос. Пионерский пролегают реки Малая Истра, Маглуша, Истра, речка Щуровка. Ближе всех (прямо вдоль границы) соседствует река Малая Истра, а cамой значительной из названных является река Истра, которая соседствует в 2.5 км от посёлка. Река Маглуша протекает примерно в 1.3 км от посёлка, и, в завершении питает р. Малая Истра.
Можно добавить, что в окружении посёлка Пионерский имеется несколько водоёмов, в числе которых болота Берёзовое, Баево, пруд Пожарный. Наиболее значимый водоём (болото Баево) имеет площадь приблизительно 792000 кв.м, располагается в 3.2 км юго-восточнее посёлка, в сторону СНТСН "Поляна", a размер ближайшего (болото Берёзовое, располагается в 2.1 км юго-восточнее посёлка, в сторону НП "Буньково") будет около 67000 кв.м.

Рядом с пос. Пионерский (в 3 -км) размещается Волоколамская дорога. Аналогично до посёлка можно добраться по магистралям: Новорижская и A-107.

Со столицей посёлок связывает Рижская линия Московской ж/д . Железнодорожная платформа Чеховская находится в 2 км от пос. Пионерский.