Разместившаяся на западе региона, деревня отстоит на шестнадцать километров от Москвы.
Ближайшие населённые пункты имеют сильный разброс заселённости. Рядом с деревней находятся: сёла: Дмитровское, Уборы, Знаменское, посёлок Истра, деревни: Тимошкино, Бузаево, Дубцы. Недалеко от деревни располагается с. Дмитровское. Из названных самое большое - пос. Истра (численность населения составляет 1248 человек).
Административным центром является город Красногорск, находящийся в 16,1 километрах к северо-востоку от деревни Грибаново.
Стоимости домов и земельных участков в деревне Грибаново - в 2,3 раза выше средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает людей , обладающих большими средствами. Общее количество предложений недвижимости по Красногорскому району находится на среднем по области уровне (около 6 %).
Неподалёку от деревни размещаются дачные посёлки «Земля», «Истра», «Истра-1», «Золотой ранет», «Зеленый ветер-2», «Зеленый ветер», «Зеленый ветер-1». Из них по стоимости земельных наделов выделяется СТ «Золотой ранет» ( рядом с дер. Тимошкино ). Добавим, что менее дорогими участками обладает СТ «Зеленый ветер-2» ( что рядом с с. Дмитровское ).
В 15-километровой зоне от деревни Грибаново сосредоточено приличное число (около 25 % для данного направления) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. На данный момент Новорижское шоссе на подобном радиусе от МКАД предлагает 60 - коттеджных посёлков. Удобное окружение определено коттеджными посёлками с подведёнными удобствами, среди которых: «Грин Таун», «Европейский», «Коттон Вей», «Солнечный берег», «Балтия», «Усадьба Алексеево», «Ever Green», «Time-2», «Дрофа», «Знаменское поле», «Рублевский», «Николина поляна», «Сосны», «Горки-Кантри», «Корабельные сосны».
По данным Росреестра (2013-2017):Превалирующий тип земель - территории населенных пунктов с правом применения для ЛПХ. Самая большая учтённая кадастровая стоимость земель достигает 3 574,0 руб./кв.м. По статистике кадастрового учёта, пик договоров продаж местной недвижимости зарегистрирован в 2014 г. Главным образом совершались купли-продажи пустых земельных участков, при самой большой указанной стоимости купли-продажи - 2 999 815,0 руб./объект ( участок 7 соток ). По размеру участков, самыми покупаемыми оказались размеры в пределах 600 - 800 кв.м. Время нахождения во владении земельных объектов до перехода прав в основном насчитывал больше трёх лет. По количеству продаж пустых участков, здешняя земля не доходит до средне-статистического по Красногорскому району значения.
Неподалёку от дер. Грибаново проходят реки Истра, Москва, речка Кольчиха. Ближе всех (около 700 м) соседствует река Истра, а наиболее значимой из названных является река Москва, которая соседствует в 800 м от деревни. Приблизительно в 900 м от деревни река Истра питает р. Москва.
Также рядом с деревней Грибаново есть несколько водоёмов, в числе которых пруды Быков, Сёмин. Более крупный водоём (пруд Сёмин) имеет площадь приблизительно 33000 кв.м, размещается в 2.3 км северо-восточнее деревни, в направлении с. Дмитровское, a у ближайшего (небольшой пруд, нет наименования, размещается в границах деревни) поперечный размер будет примерно 120 метров.
Грибаново располагается поблизости, в трёх километрах, с Ильинской дорогой. На расстоянии пяти километров от деревни находятся магистрали: Новорижская, Волоколамская, МКАД, Пятницкая.
Добраться до деревни можно также по Смоленской ж/д (усовская ветка). До ближней ж/д платформы Усово примерно шесть километров.