Коттедж: Афинеево (30.0 км по Киевскоему ш., Наро-Фоминский р-н)

∠55 000 000 р. дом: 221 кв.м / участок: 15.0 сот.

Киевское шоссе 30 км от МКАД, деревня Афинеево, вблизи г. Апрелевка. Коттедж 220.7 кв. м, участок 15.00 соток. Дом 220.7 кв. м, 2 этажа, материал газобетонные блоки, Ytong 625x375, перекрытия ж/б, мягкая кровля; наружная отделка - облицовка деревом и панелями; внутренняя отделка - в стиле ХайТек, авторский дизайн; полы - керамогранит; газовое отопление. Котел находится в гараже. Планировка: 1-й этаж - кухня-столовая-гостиная с камином, кабинет, кинозал, с/у, хозпомещение для оборудования по очистке воды; 2-й этаж - мастер-спальня с гардеробом и с/у, две спальни, с/у, огромная терраса и выход на эксплуатируемую кровлю. Другие строения: дом для прислуги; гараж. Коммуникации - все подключены; электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ подключен; скважина; септик; интернет; септик без откачки, оптоволоконный интернет. Подъездная дорога: асфальтовая крошка, круглогодичный подъезд. Безопасность - шлагбаум. Ландшафтный дизайн. Участок 15.00 соток / ИЖС (личное подсобное хозяйство) / земли населенных пунктов / коттеджная застройка / с участка выход в лес. На участке кустарники, газон, дорожки, выполнен ландшафтный дизайн, дом на возвышении и вниз несколько уступов, которые образуют зоны с оригинальным ландшафтом, участок огорожен (металлопрофиль). Окружающая местность: Природа - лес рядом в 100 метрах, река Десна в 100 м, с террасы на 2-этаже открывается живописный вид по фронту: на парк и реку Десна. Городская инфраструктура: в 3 км, социо-культурный кластер города Апрелевка. Участок в элитном поселке, солидное окружение, соседи построились. Общественный транспорт - ж/д станция Апрелевка в 4 км, маршрутка от церкви д. Афинеево, остановка в 300 м. Автобусное сообщение с Москвой по Киевскому ш., до метро "Саларьево" 15 км. Административная принадлежность: Московская область, Наро-Фоминский городской округ (Наро-Фоминский район). Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!

Коммуникации:  свет+вода+газ+канализация

размещено: 14.05.2022

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Афинеево“, городское поселение Апрелевка Наро-Фоминского района Московской области

дер. Афинеево на карте

Деревня эта разместилась на юго-западе региона на расстоянии двадцати шести километров от столицы.

Деревня располагается среди различных по численности населения поселений. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются город Апрелевка, деревни: Першино, Милюково, Малые Горки, Настасьино, Кромино, Мартемьяново. В числе которых, Милюково, Настасьино с лета 2012 года причислены к Новомосковскому административному округу. Ближайший к деревне населённый пункт - дер. Першино. Наиболее крупным считается г. Апрелевка (численность населения составляет 19628 человек).

Районный центр - город Наро-Фоминск, находится в 28,7 км западнее деревни Афинеево.

Цены на недвижимость деревни Афинеево и окружающей местности ниже на 53 % среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для людей со средними доходами. Вообще, Наро-Фоминский район отличается небольшим объёмом предложений недвижимости (не более 1 %).
В связи с тем, что с 01 июля 2012 г. деревня Афинеево находится рядом с Новомосковским АО, в ближайшее время ожидается существенное подорожание здешних земельных угодий.

Неподалёку от деревни расположены дачи СТ «Гражданстрой», «Светлые ключи», «Апрелевка», «Южный склон», «Ритм», «Сосна», «Экран», «Перспектива», «Зеленый уголок», «Десна». А по стоимости земельных наделов выделяется СТ «Десна» ( около дер. Афинеево ). И наконец, менее дорогими участками обладает СТ «Светлые ключи» ( что тоже около дер. Афинеево ).

В 15-километровой зоне от деревни Афинеево размещена приличая часть (приблизительно 6 % для Калужского направления) посёлков коттеджей элит и бизнес-класса. На данный момент Калужское направление на подобном радиусе от московского кольца насчитывает 31 - посёлков коттеджей. Перспективное соседство представлено коттеджными застройками с подведёнными удобствами: «Чистые ключи», «Апрелевка». Для примера, „Чистые ключи“ - площадь застройки поселка составляет 8 га. Находится в черте города Апрелевка и примыкает к лесополосе. В поселке есть собственная инфраструктура.

Из отчётов Роскадастра за 2013-2017 гг.:

Преобладающая категория земель - территории сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием садово-огороднической деятельности. Наибольшая зафиксированная кадастровая цена земли достигает 1 113 000,0 рублей за 10 соток. По отчётам кадастровой палаты, пик договоров продаж местной недвижимости установлен в 2013 г. Причём чаще имели место покупки участков c неоформленными строениями, при самой большой заявленной сумме покупки - 2 800 000,0 руб./объект ( дом + участок 6 соток ). По размеру участков, особенно покупаемыми можно назвать размеры до 6 - 8 соток. Время нахождения в собственности недвижимых объектов до отчуждения как правило был до трёх лет. Относительно продаж участков c несданными в эксплуатацию объектами, местная земля не дотягивает до среднего по району уровня.

Рядом с дер. Афинеево текут река Десна и речка Солонец. Разумеется, cамой значительной из названных является река Десна. Примерно в 500 м от деревни речка Солонец впадает в р. Десна. Можно заметить, что река Десна пролегает здесь непосредственно через деревню, и, в конце своего хода, впадает в р. Пахра.
Можно добавить, что пруд Серебрянная Чаша (размером округлённо 63000 кв.м) располагается в 1.2 км северо-восточнее деревни, в сторону дер. Настасьино.

Рядом с дер. Афинеево (в двух километрах) находится Киевская трасса. Также ближайшие к деревне магистрали: Боровская, A-107, Минская, Калужская.

Добраться до деревни Афинеево можно по железной дороге Киевского направления. Железнодорожная станция Апрелевка находится в 4 км от дер. Афинеево.