Коттедж: Батюшково (36.0 км по Дмитровскому ш., Дмитровский р-н)

∠27 000 000 р. дом: 647 кв.м / участок: 14.9 сот.

Дмитровское шоссе 36 км от МКАД, село Батюшково. Дом 646.8 кв. м, участок 14.85 соток, большой дом в приватной охраняемой территории на 8 домовладений с персональным пляжем в 200 м (залив канала им. Москвы). Дом 646.8 кв. м, 2 этажа / 2 уровня, материал кирпич и блоки, перекрытия ж/б, кровля металлочерепица; внутренняя отделка - не завершена; газовое отопление. Планировка: Цоколь - винный погреб; 1-й этаж - 5 спален (каждая с туалетом и гардеробной), 2 кухни столовых, кабинет, бассейн с купелью, сауна, хамам, туалет и душевая, котельная, постирочная, холл; 2-й этаж - кухня, спальня, свободная планировка, выделено специальное помещение для домашнего кинотеатра. Дом состоит практически из 2 домов, свободно делится на 2 блокированных дома, в доме 5 входов. Коммуникации - все подключены; электричество 40 кВт, три фазы; газ подключен; водопровод. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - общее ограждение, шлагбаум, пропускная система. Общее ограждение на 8 домов. Участок 14.85 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / расположен в деревне. На участке газон, выполнен ландшафтный дизайн, 200 кустов роз (плетистые, чайно-гибридные, спреи), цветущих до заморозков. Окружающая местность: Природа - рядом лес, река канал им. Москвы. Рядом развитая инфраструктура: села Батюшково, в пешей доступности магазин. Рядом находятся горнолыжные клубы Волен , Сорочаны , Леонида Тягачева, гольф и поло клуб Целеево , картодром Маяк спортивно- стрелковый комплекс Лисья нора . Солидное окружение. Общественный транспорт - ж/д станция Морозки в 2 км. Административная принадлежность: Московская область, Дмитровский городской округ (Дмитровский район).

Коммуникации:  свет+вода+газ+канализация

размещено: 17.05.2022

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

село „Батюшково“, городское поселение Дмитров Дмитровского района Московской области

село Батюшково на карте

Данное село расположилось на севере Подмосковья на расстоянии 36 километров от Московской кольцевой автодороги.

В радиусе 7 километров от села стоят различные по числу проживающих поселения. Ближайшие к селу населённые пункты: посёлок Подосинки, деревни: Подосинки, Голиково, Никульское, Голявино, Свистуха, Кузяево. По соседству с селом (в пределах километра) располагается дер. Кузяево. Среди упомянутых наиболее заметное - пос. Подосинки (численность населения составляет 1412 человек).

Районный административный центр - город Дмитров, находится в 12,6 км севернее села Батюшково.

Цены на земли и строения села Батюшково являются средними по региону для данной километровой зоны. Недвижимость в этой зоне обычно привлекает для клиентов , рассчитывающих на средний бюджет покупки. В целом Дмитровский район характеризуется достаточным количеством предложений недвижимости (около 6 %).

Неподалёку от села размещаются дачные посёлки «Берег», «Энергетик», «Водник», «Речник-1», «Морозки». Из них по ценности земель опережает других СТ «Морозки» ( вблизи пос. Подосинки ). Добавим, что более дешёвыми предложениями обладает СТ «Водник» ( что вблизи дер. Голявино ).

По данным кадастрового учёта за 2013-2017 гг.:

Наиболее частый тип участков - территории населенных пунктов с правом применения для ЛПХ. Предельная учтённая кадастровая цена достигает 886 800,0 руб./6 соток. По отчётам портала Росреестра, пик продаж местной недвижимости отмечен в 2014 г. Причём чаще случались купли-продажи землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, при самой большой объявленной цене купли-продажи - 20 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По размеру участков, покупаемыми можно определить габариты в пределах 12 - 15 соток. Время нахождения в собственности недвижимых объектов до продажи как правило был свыше трёх лет. В части сделок купли-продажи владений c недокументированными постройками, местная земля не дотягивает до среднего по Дмитровскому району уровня.

По соседству с сел. Батюшково протекают канал им. Москвы, реки Скорогодайка, Икша, Яхрома, речка Икшанка. Ближе всех (фактически вдоль границы) располагается река Икша, а cамым крупным из перечисленных будет канал им. Москвы, который располагается в 300 м от села. Река Скорогодайка проходит не более, чем в 500 м от села, и, в конце своего хода, притекает в р. им. Москвы.
Кроме этого, вблизи села Батюшково существует несколько водоёмов, в числе которых водохранилище Яхромское - самый крупный водоём из ближайших ( площадью округлённо 446000 кв.м), размещается в 2.3 км (северо-западее села, в сторону СНТ "Водник"). A площадь самого близкого (нет названия, размещается практически по границе с селом) составляет примерно 51000 кв.м.

К с. Батюшково можно подъехать по Дмитровскому шоссе, отстоящему в одном километре. Немного поодаль от села пролегают магистрали: A-107, A-108, Р-112, Р-113.

Добраться до села Батюшково можно по железной дороге Савёловского направления. Ближайший железнодорожный пункт - платформа Турист расположен в 3 км от села.