Коттедж: Ефимовка (45.0 км по Варшавскому ш., Чеховский р-н)

∠12 500 000 р. дом: 325 кв.м / участок: 17.0 сот.

Варшавское или Калужское шоссе 45 км от МКАД, деревня Ефимовка, вблизи г. Чехов. Дом 325 кв. м, участок 17 соток. Дом 325 кв. м, 2 этажа, материал газобетонные блоки, перекрытия деревянные, окна пвх, кровля металлочерепица; наружная отделка - покраска по штукатурке; внутренняя отделка - утеплитель, затем доска, затем гипсокартон и покраска; отопление - электрический котел, печь и камин. Планировка: 1-й этаж - прихожая, гостиная с камином и печкой, кухня-столовая 40кв. м., сауна, с/у, бойлерная, комната свободного назначения без отделки; 2-й этаж - холл, 3 спальни, с/у, из холла есть дверь и выпуски металлических уголков для обустройства балкона, который одновременно будет крышей гаража. Другие строения: беседка. Коммуникации - электричество 16 кВт, три фазы, подключено; газ проводят, будет в текущем году; скважина (26 м); септик; интернет; по деревне идет прокладка газовых труб по президентской госпрограмме. Подъездная дорога: асфальт до участка. Участок 17 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / расположен в деревне. На участке садовые деревья, кустарники, газон, дорожки, стоянка, выход на речку Лопасня, участок огорожен. Окружающая местность: Природа - река Лопасня в 200 м, живописный вид на пойму реки Лопасня и лес за ней. На территории поселка необходимая инфраструктура: обычная деревенская: магазин продукты, хозтовары Рыбалка, грибы, огород. Вокруг дома разных категорий, соседи построились. Общественный транспорт - ж/д станция Чехов в 12 км, автобус, маршрутка от деревни на Москву и в Чехов, остановка в 300 м. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Чехов (Чеховский район). Этот дом можно купить в ипотеку.

Коммуникации:  свет+газ+канализация

размещено: 18.05.2022

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Ефимовка“, Стремиловское сельское поселение Чеховского района Московской области

дер. Ефимовка на карте

Расположенная в юго-западной части Мособласти, деревня отдалена на сорок четыре километра от столицы.

Ближайшие поселения имеют значительный разброс численности населения. Неподалёку от деревни расположены посёлок Алферово, деревни: Тюфанка, Масново-Жуково, Захарково, Богдановка, Алферово, Алексеевка. Совсем рядом с деревней (в пределах километра) располагается дер. Алексеевка. По величине среди названных выделяется опять таки дер. Алексеевка.

Районный административный центр - город Чехов, стоит в 17,5 км к востоку от деревни Ефимовка.

Стоимости домов и земельных участков в деревне Ефимовка - отстают на 46 процентов от средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает граждан , не обременённых большими финансами. Объём продавемых объектов недвижимости в Чеховском районе можно отнести к среднему по области (не менее 3 %).
С учётом обстоятельства, что с со второй половины 2012 г. деревня Ефимовка соседствует с Новой Москвой, в обозримом будущем предвидится заметная переоценка местной недвижимости.

В непосредственной близости от деревни располагаются садово-дачные товарищества «Проект», «Стимул», «Калинка», «Простоквашино», «Поляна», «Осинка», «Энергия-2000», «Флора (в/ч)», «Селена», «Сосновка». А по ценности земель лидирует СТ «Проект» ( около дер. Алексеевка ). В свою очередь, менее дорогими участками можно поинтересоваться в СТ «Сосновка» ( что около дер. Тюфанка ).

Не далее 15 км от деревни Ефимовка располагается единственный коттеджный посёлок - „Южные озера“:

Справка из Росреестра за 2013-2017 гг.:

Наиболее частый тип земель - территории населенных пунктов для частного жилого строительства. Наибольшая учтённая кадастровая стоимость находится на уровне 1 129,0 руб./кв.м. По отчётности Роскадастра, пик сделок купли-продаж местной недвижимости установлен в 2017 г. В основном имели место продажи свободных участков и домов, при самой крупной объявленной сумме договора, соответственно 1 016 250,0 руб./объект ( участок 13 соток ) и 2 150 000,0 руб./объект ( дом 90 кв.м ). По размеру участков, наиболее покупаемыми были площади до 6 - 8 соток и 1200 - 1500 кв.м. Срок владения объектов недвижимости до продажи в основном насчитывал более 3 лет. По числу реализаций участков с постройками, это место значительно опережает средне-статистический по Чеховскому району показатель.

Вблизи дер. Ефимовка протекают реки Лопасня и Велья. Ближе (прямо вплотную) располагается река Лопасня, которая будет и cамой значимой из упомянутых. Примерно в 100 м от деревни река Велья впадает в р. Лопасня.

Ефимовка размещается всего в семнадцати километрах от Варшавского шоссе. Другая, самая близкая к деревне трасса - Симферопольская.

К деревне Ефимовка подходит пути Большого кольца Московской железной дороги (БМО). Ближайшая платформа (Новогромово) расположена в 4 километрах от деревни.