Коттедж: Агрогородок (30.0 км по Волоколамскому ш., Истринский р-н)

6 245 000 р. дом: 140 кв.м / участок: 5.0 сот.

Волоколамское, Новорижское или Пятницкое шоссе 30 км от МКАД, поселок Агрогородок. Коттедж 140 кв. м, участок 5 соток. Дом 140 кв. м, 2 этажа, пенобетонные блоки, перекрытия деревянные, окна пвх; газовое отопление; построен в 2021 году. Установлен газгольдер. Планировка: 1-й этаж - котельная, с/у, кухня, гостиная; 2-й этаж - 4 спальни. Коммуникации - электричество подключено; скважина; септик. Участок 5 соток / ИЖС (личное подсобное хозяйство) / земли населенных пунктов / расположен в поселке. Участок огорожен. Окружающая местность: Природа - лес в 100 метрах. Рядом инфраструктура: школа, детский сад, дом культуры с бассейном, супермаркет и т. д. Общественный транспорт - ж/д станция Манихино-2 в 5 минут пешком, автобус, остановка в 7-10 минут пешком. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Этот коттедж можно купить в ипотеку. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните! Документы готовы к продаже

Коммуникации:  свет+газ+канализация

размещено: 23.05.2022

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

посёлок „Агрогородок“, Ермолинское сельское поселение Истринского района Московской области

пос. Агрогородок на карте

Этот большой, плотно заселённый (проживает 1596 человек) посёлок находится на западе региона на расстоянии двадцати восьми км от МКАД.

В 7-км зоне от посёлка находятся более мелкие населённые пункты. С посёлком соседствуют село Дарна, посёлок станции Манихино, деревни: Высоково, Подпорино, Сысоево, Адуево, Алексино. Ближе всех к посёлку находится дер. Алексино. Самым крупным среди них можно назвать тоже дер. Алексино (насчитывает 143 проживающих).

Районный центр - город Истра, стоит в 6,4 км западнее посёлка Агрогородок.

Для посёлка Агрогородок цены на недвижимое имущество выше в 1,9 раза среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для людей , желающих поселиться ближайшем Подмосковье. Объём выставленных на продажу объектов недвижимости в Истринском районе является одним из самых больших по области.

Неподалёку от посёлка размещаются садовые объединения «Манихино-II», «Манихино-II», «Виктория», «Комплект», «Росинка», «Алексино», «Родник», «Флора», «Истра-2», «Лесное», «Манихино», «Сокол-2», «Строитель», «Строитель», «Троицкое», «Урожай». Окрестности посёлка Агрогородок слывут классическим дачным районом. В окрестностях размещено , по имеющимся данным, 27 дачных кооперативов. Следует отметить, что по ценности земель всех обгоняет ДСК «Высоково-Дачное» ( вблизи дер. Высоково ). С другой стороны, самыми недорогими можно поинтересоваться в СНТ «Юбилейный-110» ( что вблизи дер. Сысоево ).

Не далее 15 км от посёлка Агрогородок возведено большое количество (около 12 % для данного шоссе) посёлков коттеджей элит и бизнес-класса. Вообще говоря, Новорижское направление на аналогичном радиусе от Москвы насчитывает 60 - посёлков коттеджей. Удобное соседство обусловлено коттеджными застройками с городскими коммуникациями, среди которых: «Ивановское», «Усадьба Алексино», «Дарна», «WESTERN», «Связист», «Дачное», «Духанино-2».

По статистике Кадастровой палаты (2013-2017):

Превалирующая категория земельных угодий - территории населенных пунктов, выделяемые для личных подсобных хозяйств и частного домостроительства. Наибольшая зафиксированная кадастровая стоимость земельных участков находится на уровне 1 266 000,0 руб./6 соток. По отчётности портала Росреестра, наибольшее число сделок здешней недвижимости приходится на 2013 г. В основном проводились продажи свободных соток и участков c незарегистрированными строениями, при самой крупной объявленной цене купли-продажи, соответственно 1 499 600,0 руб./объект ( участок 9 соток ) и 6 146 224,0 руб./объект ( дом + участок 5 соток ). По размеру земельных объектов, особенно покупаемыми были размеры до 800 - 1000 кв.м и шести соток. Число объектов недвижимости с периодом владения больше трёх лет до продажи насчитывал около 1/2 от всех проведённых сделок. По количеству продаж незастроенных соток и землевладений c нерегистрированными постройками, посёлок не доходит до среднего по району показателя.

Поблизости с пос. Агрогородок (приблизительно в 100 м) пролегает река Дарья, протяжённось которой насчитывает 18 км.
Стоит добавить, что компактный водоём (ширина будет приблизительно 90 метров) располагается всего в 300 м южнее посёлка.

Агрогородок размещается недалеко от магистрали A-107 (Московское Малое Кольцо). Другим путём, до посёлка можно добраться по шоссе: Волоколамское и Новорижское.

Железная дорога Рижского направления соединяет посёлок с Москвой. Совсем рядом расположена железнодорожная станция Снегири.