Коттедж: Ватутинки (16.0 км по Калужскому ш.)

∠45 000 000 р. дом: 230 кв.м / участок: 6.0 сот.

м. Ольховая 12 мин. транспортом, Калужское или Киевское шоссе 16 км от МКАД, деревня Ватутинки, СНТ Искра-2. Коттедж 230 кв. м, участок 6 соток, великолепный коттедж с панорамным остеклением в стиле фахверк, с 4-мя спальнями и роскошной гостиной, на чудесном участке с лесными деревьями. Дом 230 кв. м, 2 этажа / 2 уровня, материал клееный брус, соблюдены технологии строительства дома. фундамент монолитный, очень качественный брус., окна деревянный стеклопакет, кровля металлочерепица Стеклопакеты Stis. перекрытия межэтажные -монолитная плита; наружная отделка - фасадные панели KMEW; внутренняя отделка - дизайнерская отделка дорогостоящими материалами в современном стиле. Лестница - железный каркас, ступени из дуба, оригинальные перила по индивидуальному проекту. Дом полностью укомплектован всей необходимой техникой известных брендов. Атмосферный, очень светлый дом, за счёт большой площади остекления и высоких потолков., коммуникации разведены по дому; полы - керамогранит, подогреваемые полы; газовое отопление; построен в 2020 году. Газовый котел Buderus двух контурный, бойлер косвенного нагрева. установлена система фильтрации воды. Планировка: 1-й этаж - холл, кухня с выходом на крытую террасу 39 кв м, гостиная 81,5 кв. м с обеденной зоной, спальня/кабинет 11 кв. м со своим выходом на участок, санузел 10, 5 кв. м с душевой, котельная с постирочной 5 кв. м; 2-й этаж - отдельный мастер блок -спальня 24,6 кв. м со своей ванной комнатой 8,4 кв. м и гардеробной 5,6 кв. м, детская спальня 26 кв. м с гардеробной, спальня 21 кв. м, санузел 8,4 кв. м с душевой. Другие строения: Навес на 2 а/м с въездными воротами. хозблок для хранения садового инвентаря и других вещей. Коммуникации - электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ подключен; скважина (80 м); септик; интернет; внутрипольные конвекторы установлены по всему дому. Подъездная дорога: асфальт до участка. Установлена сигнализация. Участок 5.8 соток / фактически 6 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / коттеджная застройка. На участке лесные деревья, газон, дорожки, стоянка, дорожки, площадка под авто и отмостка выполнены из брусчатки., участок огорожен. Окружающая местность: Природа - рядом лес, в 50 м лесной массив с прогулочной дорожкой. Рядом развитая инфраструктура: спортивная и детская площадки в поселке, продуктовый магазин. Богатейшая городская инфраструктура в 5 мин езды на машине, а так же в 600 м от посёлка в 2024 г планируется открытие станции метро Ватутинки. Вблизи база ЦСКА в д. Яковлево, рестораны и предприятия бытового обслуживания. Солидное окружение, приличное окружение. Общественный транспорт - метро Ольховая 12 минут транспортом. В самом посёлке остановка маршрутного такси нового сервиса "По Пути". от дома 2 минуты пешком. Административная принадлежность: Москва, Новомосковский административный округ (Новая Москва). Рассмотрим предложения по аренде. Документы к продаже готовы, оперативный показ. Этот коттедж можно купить в ипотеку. Документы готовы к продаже

Коммуникации: свет+газ+канализация

размещено: 26.05.2022

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Ватутинки“, Десеновское сельское поселение Новомосковский административный округ

Эта деревня расположилась в юго-западной части Большой Москвы на расстоянии в пятнадцать километров от МКАД.

Ближайшие поселения имеют сильный разброс плотности населения. Соседними с деревней являются город Троицк, деревни: Пыхчево, Станиславль, Тупиково, Киселевка, Ботаково, Фоминское. Недалеко от деревни находится г. Троицк. Самым густонаселённым из упомянутых можно назвать также г. Троицк (численность населения составляет 34100 человек).

До появления нового административного округа Москвы деревня была частью Ленинского района, административным центром которого является город Видное, расположенный в 24,7 километрах восточнее деревни Ватутинки.

C лета 2012 г. деревня Ватутинки добавлена в состав нового административного округа Москвы. Трактуя эту ситуацию, можно предполагать весьма стремительное развитие городской среды и подорожание домовладений в этом районе, с одной стороны, и увеличение требований в отношении собственников недвижимости.

Неподалёку от деревни соседствуют земли СТ «Поляна», «Тупичок-1», «Тупичок-2», «Пыхчево», «Интернационалист», «Учитель», «Апиком», «Росинтер-1», «Таксатор». Следует отметить, что по цене земли выделяется СТ «Поляна» ( рядом с дер. Ватутинки ). Добавим, что наиболее экономичными вариантами располагает СТ «Таксатор» ( что рядом с дер. Фоминское ).

Не далее 15 км от деревни Ватутинки возведена весьма значительная часть (примерно 59 % для этого направления) коттеджных застроек премиум-класса. Вообще, Калужское шоссе на аналогичном удалении от центра насчитывает 22 - коттеджных застроек. Завидное соседство обеспечено коттеджными комплексами с подведёнными коммуникациями, среди которых: «Чайка», «Фоминское-3», «Фоминское», «Стародачное», «Советский писатель», «Росинка», «Поливаново», «Ново-Троицкое», «Клены», «Грин парк», «Вау!Тутинки-2», «ВАУ!тутинки», «Академический».

Справочная информация из Роскадастра (2013-2017):

Основная категория земельных угодий - земли поселений с разрешением ведения объектов жилищного строительства. Наибольшая установленная кадастровая оценка земель находится на уровне 1 032 100,0 рублей за сотку. По отчётности кадастровой палаты, пик сделок купли-продаж здешней недвижимости установлен в 2013 г. В основном выполнялись продажи неосвоенных земельных участков, при максимальной задекларированной цене покупки - 7 840 993,0 руб./объект ( участок 6 соток ). По площади земельных объектов, особенно предпочитаемыми были размеры в пределах 600 - 800 кв.м. Период владения земельных объектов до продажи обычно составлял менее 3 лет.

Рядом с дер. Ватутинки проходят реки Десна и Пахра. Поближе (приблизительно в 500 м) соседствует река Десна, а наиболее значительной из перечисленных будет река Пахра, которая соседствует в 5.9 км от деревни.
Можно добавить, что пруд Станиславские (величиной приблизительно 14000 кв.м) размещается в 2.5 км северо-восточнее деревни.

Калужская дорога предоставляет отличный проезд к дер. Ватутинки. Неподалёку от деревни находятся трассы: Киевская, Боровская, Варшавская, МКАД, Минская, Симферопольская.