Дача: Софрино (25.0 км по Ярославскому ш., Пушкинский р-н)

∠10 000 000 р. дом: 160 кв.м / участок: 12.5 сот.

Ярославское шоссе 25 км от МКАД, вблизи рабочий п. Софрино, СНТ "Дуэт". Дача - дом 160 кв. м, участок 12.5 соток, продается 2-х этажный теплый дом в Софрино. Дом 160 кв. м, 2 этажа / 3 уровня, материал газобетонные блоки, утепленный, Оштукатуренный газобетон., перекрытия балки, окна пвх, кровля металлочерепица; наружная отделка - Фасадная штукатурка; внутренняя отделка - Шпаклевка, покраска стен; полы - Ламинат; отопление - комбинированный котел, электрический котел. Газ по границе участка. Планировка: Цоколь - заливной бетон; 1-й этаж - гостиная, кухня, санузел, тех. комната с котлом; 2-й этаж - гостиная, две спальни, гардеробная; мансарда - спальная комната. Другие строения: барбекю; беседка. Коммуникации - электричество 15 кВт, подключено; газ по границе участка; водопровод, скважина (20 м); септик. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - охрана, общее ограждение, шлагбаум. Участок 12.5 соток / СНТ / дачный поселок (с/т). На участке садовые деревья, кустарники, газон, дорожки, стоянка, участок огорожен. Окружающая местность: Природа - рядом лес, рядом пруд в 200 м. Недалеко инфраструктура: в 2 км, городское поселение Софрино. Общественный транспорт - ж/д станция, маршрутка. Ближайшие населенные пункты: рабочий поселок Софрино (не более 2 км), поселок Дальний (не более 1 км), поселок Рахманово (не более 3 км). Административная принадлежность: Московская область, городской округ Пушкинский. Прекрасно спланированный дом со всеми удобствами для круглогодичного проживания на охраняемом участке12.5 сот., рядом с гор Софрино. Эту дачу можно купить в ипотеку.

Коммуникации:  свет+вода+газ+канализация

размещено: 28.05.2022

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

посёлок „Софрино“, городское поселение Софрино Пушкинского района Московской области

пос. Софрино на карте

Разместившийся в северо-восточной части региона, посёлок удален на 31 км от Московской кольцевой автодороги.

Посёлок окружают меньшие по численности населения поселения. В радиусе 7-ти километров от посёлка располагаются село Софрино, деревни: Талицы, Нагорное, Данилово, Григорково, дачные посёлки: Зеленоградский, Ашукино. Ближе всех к посёлку находится дер. Нагорное. Среди названных самое крупное - дач.пос. Ашукино (проживает 6362 жителей).

Районный центр - город Пушкино, располагается в 14,6 км к юго-западу от посёлка Софрино.

Стоимости домов и земельных участков в посёлке Софрино - в 1,6 раза выше средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает лиц , интересующихся предложениями в ближайшем Подмосковье. В целом Пушкинский район характеризуется небольшим количеством предложений недвижимости.

Поблизости находятся дачные кооперативы «Цветник», «Художник», «Урожай», «Софринское», «Солнечная поляна», «Полис», «Отдых», «Осень», «Майское», «Клиники», «Железнодорожник-1», «Дуэт», «Дружба». А по стоимости земельных наделов всех обгоняет СТ «Железнодорожник-1» ( вблизи пос. Софрино ). Также более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в СТ «Дуэт» ( что тоже вблизи пос. Софрино ).

Не далее 15 км от посёлка Софрино сосредоточена большая часть (приблизительно 18 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных застроек бизнес и эконом-класса. Известно, что Ярославское направление на аналогичном радиусе от МКАД насчитывает 11 - коттеджных застроек. Продвинутое соседство определено коттеджными комплексами с подведёнными удобствами, в списке которых: «Талицы», «Данилово 2».

По сведениям Росрегистрации (2013-2017):

Основная структура земельных участков - территории поселений, выделяемые для ЛПХ. Предельная учтённая кадастровая цена земли считается 2 448,0 рублей за кв.м. По сведениям из кадастрового учёта, пик договоров продаж здешней недвижимости зафиксирован в 2015, 2014 г. Главным образом случались продажи свободных соток, при самой крупной заявленной цене продажи - 1 300 173,0 руб./объект ( участок 7 соток ). По размеру земельных объектов, особенно продаваемыми стали участки до 6 - 8 соток и 600 кв.м. Процент недвижимости с временем нахождения в собственности свыше 3 лет до перехода прав составил примерно 50% от всех зарегистрированных договоров. В части сделок купли-продажи незастроенных соток, посёлок не доходит до среднего по Пушкинскому району уровня.

Недалеко от пос. Софрино проходят река Махорка и ручей Клиниковский. Стоит заметить, что река Махорка проходит здесь прямо через посёлок, и, заканчиваясь, перетекает в р. Талица.
Также рядом с посёлком Софрино находится довольно много водоёмов, в числе которых пруды Софринский, Клиниковский, водохранилище Софринское. Наиболее значимый водоём (без названия) - округлённо 76000 кв.м, располагается фактически по границе с посёлком, a у самого близкого (пруд Софринский, располагается в границах посёлка) размер в ширину составляет не более 180 м.

Рядом с пос. Софрино (в одном километре) проходит дорога A-107 (Московское Малое Кольцо). Чуть дальше от посёлка пролегает Ярославская трасса.

Со столицей посёлок связывает Ярославская линия Московской ж/д . Железнодорожная станция Софрино находится в 4 -минутах пешим ходом.