Коттедж: Афинеево (25.0 км по Киевскоему ш., Наро-Фоминский р-н)

∠11 500 000 р. дом: 125 кв.м / участок: 10.0 сот.

Киевское шоссе 25 км от МКАД, деревня Афинеево, вблизи г. Апрелевка. Коттедж 125.1 кв. м, участок 10 соток. Дом 125.1 кв. м, 2 этажа, материал кирпич, перекрытия балки, окна деревянный стеклопакет, кровля оцинкованные листы; наружная отделка - кирпич; внутренняя отделка - вагонка; полы - половая доска; отопление - котел на жидком топливе, камин. Планировка: Цоколь - погреб в подполье; 1-й этаж - прихожая, кухня, гостиная с камином, с/у; 2-й этаж - холл, 3 спальни; гараж - на одну а/м, сухой, используется для хранения инвентаря и садовой техники. Внутренней отделке нужен косметический ремонт с заменой сантехники и стеклопакетов. Другие строения: хоз. постройка (для огородных принадлежностей); теплица, участок сухой, рационально распланирован и расположен на возвышении по сравнению с соседями. Коммуникации - электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ по границе участка; колодец, скважина (40 м); септик; возможно подключение интернета. Подъездная дорога: асфальтовая крошка. Участок расположен в центре поселка на небольшом возвышении, из окон второго этажа открыватся живописный вид. Участок 10 соток / ИЖС (личное подсобное хозяйство) / земли населенных пунктов / расположен в деревне, стародачное место. На участке садовые деревья, кустарники, газон, участок огорожен (металлопрофиль). Окружающая местность: Природа - лес в 500 метрах, река Десна в 150 м, в 300 м расположена Церковь Иоанна Предтечи. Колокольный звон придает месту неповторимое очарование. Недалеко инфраструктура: в 3 км, социокультурная среда г. Апрелевка Магазины, аптеки, школы, спортивные объекты в Апрелевке. Приличное окружение, вокруг дома разных категорий, соседи построились. Общественный транспорт - ж/д станция Апрелевка в 5 км, маршрутка от церкви, остановка в 300 м. В 1 км Киевское ш. и остановка проходящих автобусов, 15 мин до метро Саларьево. Административная принадлежность: Московская область, Наро-Фоминский городской округ (Наро-Фоминский район).

Коммуникации:  свет+газ+канализация

размещено: 29.05.2022

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Афинеево“, городское поселение Апрелевка Наро-Фоминского района Московской области

дер. Афинеево на карте

Разместившаяся на юго-западе Московской области, деревня отдалена на 26 километров от Москвы.

Соседние поселения имеют сильный разброс численности населения. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются город Апрелевка, деревни: Першино, Настасьино, Милюково, Мартемьяново, Малые Горки, Кромино. Из них, Настасьино, Милюково с 01.07.12 отнесены к Большой Москве. В непосредственной близости от деревни находится дер. Першино. Самым крупным можно назвать г. Апрелевка (зарегистрировано 19628 жителей).

Районный центр - город Наро-Фоминск, расположен в 28,7 км к западу от деревни Афинеево.

Для деревни Афинеево цены на недвижимое имущество ниже на 53 % среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для инвесторов со средними доходами. Вообще, Наро-Фоминский район отличается небольшим объёмом предложений недвижимости (в пределах 1 %).
С учётом того, что с 2012 г. деревня Афинеево граничит с Новой Москвой, в обозримой перспективе предполагается заметное подорожание местной недвижимости.

Неподалёку от деревни находятся участки СНТ «Гражданстрой», «Светлые ключи», «Апрелевка», «Южный склон», «Ритм», «Сосна», «Экран», «Перспектива», «Зеленый уголок», «Десна». А по стоимости земельных участков всех обгоняет СТ «Десна» ( вблизи дер. Афинеево ). В свою очередь, менее дорогими участками располагает СТ «Светлые ключи» ( что тоже вблизи дер. Афинеево ).

В окрестностях деревни Афинеево сосредоточена приличая часть (приблизительно 6 % для Калужского шоссе) коттеджных застроек элит и бизнес-класса. В настоящее время Калужское шоссе на подобном радиусе от центра предлагает 31 - коттеджных застроек. Продвинутое соседство обеспечено коттеджными застройками с подведёнными коммуникациями, среди которых: «Апрелевка», «Чистые ключи». В качестве примера, „Чистые ключи“ - площадь застройки поселка составляет 8 га. Находится в черте города Апрелевка и примыкает к лесополосе. В поселке есть собственная инфраструктура.

Из отчётов кадастрового портала за 2013-2017 гг.:

Основная структура земель - земли сельхоз. назначения с разрешённым использованием садово-огороднической деятельности. Максимальная зафиксированная кадастровая стоимость земель находится на уровне 1 113,0 рублей за кв.м. По информации портала Росреестра, основная часть сделок купли-продаж здешней недвижимости зарегистрирован в 2013 г. Главным образом происходили продажи участков c несданными в эксплуатацию объектами, при максимальной задекларированной сумме сделки - 2 800 000,0 руб./объект ( дом + участок 6 соток ). По размеру земельных объектов, особенно популярными стали участки в пределах 600 - 800 кв.м. Срок владения объектов недвижимости до продажи обычно был меньше трёх лет. В части продаж участков c объектами незавершённого строительства, деревня с ближайшим окружением не достигает среднего по району показателя.

Рядом с дер. Афинеево текут река Десна и речка Солонец. Разумеется, cамой значительной из названных является река Десна. Примерно в 500 м от деревни речка Солонец впадает в р. Десна. Можно заметить, что река Десна пролегает здесь непосредственно через деревню, и, в конце своего хода, впадает в р. Пахра.
Можно добавить, что пруд Серебрянная Чаша (размером округлённо 63000 кв.м) располагается в 1.2 км северо-восточнее деревни, в сторону дер. Настасьино.

К дер. Афинеево можно подъехать по Киевской дороге, пролегающей в 2 -км. На удалении в 3 км от деревни пролегают магистрали: Боровская, A-107, Минская, Калужская.

Со столицей деревню связывает Киевская линия Московской ж/д . Железнодорожная станция Апрелевка находится в 4 км от дер. Афинеево.