Коттедж: Кутьино (20.0 км по Варшавскому ш., Подольский р-н)

∠14 750 000 р. дом: 178 кв.м / участок: 12.0 сот.

Варшавское, Калужское или Симферопольское шоссе 20 км от МКАД, деревня Кутьино, вблизи д. Булатово. Коттедж 178.2 кв. м, участок 12 соток. Дом 178.2 кв. м, 2 этажа, материал брус и кирпичи, фактически 270 кв. м. с полукруглой верандой и подвалом, перекрытия ж/б, окна пвх, кровля металлочерепица; наружная отделка - кирпич; внутренняя отделка - покраска по штукатурке, обои, плитка в с/у; полы - плитка; газовое отопление; построен в 2006 году. Нужен косметический ремонт. Планировка: Цоколь - подвал, где находится котельная; 1-й этаж - прихожая, кухня, гостиная, кабинет, с/у, душевая; 2-й этаж - 3 спальни, с у, ванная комната; гараж - навес на 2 а/м. Другие строения: беседка. Коммуникации - все подключены; электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ подключен; скважина (40 м); септик; интернет; в 2023 г в поселке планируется введение в эксплуатацию центральной канализации. Подъездная дорога: асфальт до участка. Участок 12 соток / ИЖС (личное подсобное хозяйство) / земли населенных пунктов / расположен в деревне, расположен в черте города Подольск. На участке садовые деревья, кустарники, газон, участок огорожен (деревянный штакетник). Окружающая местность: Природа - вокруг лес, река Моча в 300 м, в 4 км слияние 3-х рек: Пахры, Десны и Мочи с красивым лесопарком. Излюбленное место гуляний туристов и Подольчан. Рядом развитая инфраструктура: социокультурная среда г. Подольска Грибы, рыбалка, в шаговой доступности теннисные корты Булатниково. Приличное окружение, вокруг дома разных категорий, соседи построились. Общественный транспорт - ж/д станция Подольск в 7 км, маршрутка от деревни, остановка в 200 м. В 4 км находится знаменитая Усадьба Дубровицы, бывшее имение князей Голицыных, Знаменская церковь в готическом стиле. Ближайшие населенные пункты: село Дубровицы. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Подольск (Подольский район). Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните! Документы готовы к продаже

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 01.06.2022

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Кутьино“, Дубровицкое сельское поселение Подольского района Московской области

Находящаяся в юго-западной части области, деревня удалена на 18 километров от МКАД.

Соседние населённые пункты неоднородны по числу проживающих. Ближайшие к деревне населённые пункты: посёлок Дубровицы, деревни: Наумово, Луковня, Лемешево, Жарково, Докукино, Акишово. Соседним к деревне поселением является дер. Жарково. Из перечисленных самое заметное - пос. Дубровицы (численность населения составляет 2517 человек).

Районным центром является город Подольск, который расположен в 5,7 километрах восточнее деревни Кутьино.

Цены на земли и строения деревни Кутьино являются средними по региону для данной километровой зоны. Недвижимость в этой зоне обычно привлекает для покупателей достаточно состоятельных. Объём выставленных на продажу объектов недвижимости в Подольском районе является одним из самых низких по области.
Поскольку с со второй половины 2012 г. деревня Кутьино находится рядом с Новомосковским АО, в недалёкой перспективе предполагается заметная переоценка здешней недвижимости.

Рядом с деревней располагаются садовые объединения «Эксплуатационник», «Крокус», «МСЗ N 4», «Надежда», «Озерки», «Кузнечики». Можно отметить, что по стоимости земельных участков опережает других СТ «МСЗ N 4» ( недалеко от дер. Луковня ). Добавим, что самыми недорогими можно поинтересоваться в СТ «Эксплуатационник» ( что недалеко от дер. Докукино ).

В окрестностях деревни Кутьино построена достаточно большая часть (примерно 10 % для этого шоссе) посёлков коттеджей элит и бизнес-класса. Известно, что Калужское направление на аналогичном расстоянии от центра предлагает 31 - коттеджных застроек. Продвинутое соседство обеспечено коттеджными посёлками с городской инфраструктурой: «Новые семивраги», «Барский луг», «Фетищево».

Статистика Росреестра (2013-2017):

Превалирующий тип земель - территории поселений для индивидуальной жилой застройки. Максимальная установленная кадастровая цена земли составляет 1 985 400,0 руб./6 соток. По отчётности кадастрового учёта, максимум продаж местной недвижимости зафиксирован в 2013 г. Главным образом совершались купли-продажи земельных участков c объектами незавершённого строительства, при самой крупной объявленной сумме покупки - 3 300 000,0 руб./объект ( дом + участок 5 соток ). По размеру земельных объектов, востребованными оказались площади до 15 - 30 соток. Срок нахождения в собственности недвижимости до перехода прав как правило насчитывал до 3 лет. По числу продаж незастроенных соток, деревня с ближней округой очень сильно превосходит средне-статистический по Подольскому району результат.

Вблизи дер. Кутьино проходят реки Моча и Пахра. Наиболее крупной из названных является река Пахра. Можно заметить, что река Моча течёт здесь прямо через деревню, и, в своём окончании, перетекает в р. Пахра.

Кутьино размещается всего в шести километрах от Варшавской дороги. Другие, ближайшие к деревне магистрали: A-107, Калужская, Симферопольская.

Железная дорога Курского направления соединяет деревню с Москвой. До ближней ж/д платформы Кутузовская примерно семь километров.