Коттедж: Софьино (25.0 км по Киевскоему ш., Наро-Фоминский р-н)

Всего: фото

<< НазадАвтоСтопВперёд >>

∠67 000 000 р. дом: 520 кв.м / участок: 50.0 сот.

Киевское шоссе 25 км от МКАД, деревня Софьино, КП Дружба, вблизи г. Селятино. Коттедж 520 кв. м, гостевой дом 36 кв. м, участок 50 соток. Дом 520 кв. м, 2 этажа / 3 уровня, материал кирпич, перекрытия ж/б и балки, окна пвх, кровля металлочерепица; наружная отделка - кирпич облицовочный; внутренняя отделка - покраска по штукатурке; газовое отопление. Планировка: Цоколь - гараж, сауна с комнатой отдыха и бассейном, с/у; 1-й этаж - гостиная с камином, кухня-столовая, спальня со своим с/у, кабинет, гостевой с/у; 2-й этаж - спальная с комнатой отдыха и с/у, бильярдная, 2 гостевые спальные комнаты, с/у. Просторная крытая терраса, примыкающая к дому. Другие строения: гостевой дом 36 кв. м, 1 этаж (камин, маленькая кухня, с/у, веранда и беседка); барбекю. Коммуникации - все центральные; электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ подключен; водопровод; канализация; интернет. Подъездная дорога: асфальт до участка. Участок 16.78 соток / фактически 50 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / дачный поселок, стародачное место / на участке лес. На участке лесные и садовые деревья, кустарники, газон, дорожки, стоянка, участок огорожен (из натурального камня). Окружающая местность: Природа - лес граничит с участком, лесную зону граничащую с участком можно оформить в собственность. На территории поселка развитая инфраструктура: школа, бассейн, детсад, музыкальная школа, магазины, аптеки, рынок. Приличное окружение, соседи построились. Общественный транспорт - ж/д станция Селятино в 3 км, автобус от по Киевскому ш., остановка в 1 км. Административная принадлежность: Московская область, Наро-Фоминский городской округ (Наро-Фоминский район). Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 11.06.2022

Ориентировочное расположение на карте (отмечено маркером):

Наша справка

деревня „Софьино“, городское поселение Селятино Наро-Фоминского района Московской области

Расположившаяся в западной части Московской области, деревня удалена на 31 км от Московского кольца.

Ближайшие населённые пункты неоднородны по плотности застройки. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются село Петровское, посёлок дома отдыха "Отличник", посёлок Селятино, деревни: Сырьево, Алабино, Свитино, Бурцево. В непосредственной близости от деревни располагается дер. Алабино. Самым заметным является пос. Селятино (зарегистрировано 13475 жителей).

Районный центр - город Наро-Фоминск, стоит в 23,2 км к юго-западу от деревни Софьино.

Стоимости домов и земельных участков в деревне Софьино - ниже на 29 % средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает людей , интересующихся предложениями с хорошей ликвидностью. Вообще, Наро-Фоминский район отличается небольшим объёмом предложений недвижимости (не более 1 %).
В связи с тем, что с июля 2012 г. деревня Софьино граничит с Новой Москвой, в ближайшей перспективе ожидается ощутимое удорожание окружающих земельных угодий.

Поблизости находятся дачи СТ «Черемушки-3», «Сырьево», «Рубин-1», «Радуга», «Новые Черемушки - 2», «Новые Черемушки», «Новые Черемушки», «Международник», «Лесное», «Лесное», «Восход». Следует отметить, что по цене земли опережает других СТ «Международник» ( рядом с дер. Сырьево ). В свою очередь, наиболее экономичными вариантами располагает СТ «Новые Черемушки» ( что тоже рядом с дер. Сырьево ).

В округе деревни Софьино построена большая часть (около 21 % для рассматриваемого направления) посёлков коттеджей бизнес и эконом-класса. Вообще, Киевское шоссе на подобном расстоянии от московского кольца анонсирует 14 - посёлков коттеджей. Удобное окружение определено коттеджными поселениями с современными коммуникациями, среди которых: «Подмосковный», «Алабино 1», «Заречный».

По сведениям Кадастровой палаты за 2013-2017 гг.:

Превалирующая структура земельных угодий - территории населенных пунктов с разрешением ведения личных подсобных хозяйств. Максимальная установленная кадастровая цена участков доходит до 2 159 400,0 рублей за 6 соток. По данным портала Росреестра, максимум сделок здешней недвижимости отмечен в 2016, 2014 г. В основном превалировали реализации землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, при самой крупной объявленной цене сделки - 14 250 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По площади участков, наиболее востребованными можно определить участки до 6 соток. Период нахождения в собственности земельных объектов до отчуждения обычно был свыше трёх лет. По числу реализаций участков c объектами незавершённого строительства, местная земля лидирует по Наро-Фоминскому району .

Неподалёку от дер. Софьино (примерно в 800 м) протекает река Десна, длина которой насчитывает более, чем 88 километров, и которая служит притоком р. Пахра.
А ещё по соседству с деревней Софьино размещается несколько почти равных по площади совсем небольших прудов.

Киевская трасса предоставляет транспортное сообщение дер. Софьино с Москвой. Другие, самые близкие к деревне магистрали: A-107, Боровская, Минская, Калужская.

Со столицей деревню связывает Киевская линия Московской ж/д . Ближайшая платформа (Алабино) расположена в 2 километрах от деревни.