Эта небольшая деревня расположилась в западной части Московского региона на расстоянии в сорок пять километров от Москвы.
Деревню окружают неодинаковые по плотности застройки населённые пункты. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются деревни: Якунино, Рождествено, Пятница, Лечищево, Верхуртово, Армягово, Алёхново. По соседству с деревней (в пределах километра) располагается дер. Рождествено. Наиболее крупным среди перечисленных считается дер. Алёхново (насчитывает 276 проживающих).
Районным центром является город Истра, который расположен в 17,3 километрах к юго-востоку от деревни Дьяково.
Стоимости домов и земельных участков в деревне Дьяково - в 1,9 раза выше средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает клиентов , интересующихся предложениями с хорошей ликвидностью. В целом Истринский район характеризуется значительным объёмом предложений недвижимости.
Рядом с деревней соседствуют дачи СТ «Московский писатель», «Верхуртово», «Мелба», «Лужок», «Калинка». Среди них по ценности земель всех превосходит СНТ «Мелба» ( вблизи дер. Дьяково ). С другой стороны, более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в СТ «Лужок» ( что вблизи дер. Якунино ).
Не далее 15 км от деревни Дьяково сосредоточено небольшое число (приблизительно 3 % для Новорижского шоссе) коттеджных застроек бизнес и эконом-класса. Вообще, Новорижское направление на аналогичном удалении от МКАД содержит 64 - коттеджных застроек. Перспективное окружение отражено коттеджными комплексами с подведёнными коммуникациями, среди которых: «Высокий берег», «SmartVille Aqua».
Поблизости с дер. Дьяково протекают река Истра и речка Раменка. Поближе (приблизительно в 500 м) располагается река Истра, которая является и наиболее значительной из упомянутых. Речка Раменка проходит в 1 км от деревни.
Можно добавить, что поблизости с деревней Дьяково размещается несколько водоёмов, среди которых водохранилище Истринское - самый заметный водоём из ближайших ( площадью приблизительно 10.8 кв.км), располагается примерно в 700 м (юго-восточнее деревни, в направлении дер. Алехново). .
Дьяково находится рядом, в четырнадцати километрах, с трассой A-108 (Московское Большое Кольцо). Другим путём, до деревни можно добраться по трассам: Волоколамская, A-107, Новорижская.
