Названная деревня находится в западной части Мособласти на расстоянии в тридцать три километра от мкад.
Ближайшие населённые пункты неоднородны по числу проживающих. С деревней соседствуют город Истра, посёлок станции Лукино, деревни: Буньково, Глинки, Качаброво, Котерево, Трусово. Самым близким к деревне поселением будет дер. Трусово. Из названных наиболее крупное - г. Истра (проживает 30600 жителей).
Административным центром является город Истра, расположенный в 3 километрах к северу от деревни Вельяминово.
Цены на недвижимость деревни Вельяминово и окружающей местности в 2,2 раза выше среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для инвесторов , владеющих значительным бюджетом. Объём выставленных на продажу объектов недвижимости в Истринском районе является одним из самых больших по области.
В непосредственной близости от деревни размещаются садовые хозяйства «Бадаевец», «Поляна», «Заречье», «Заречье», «Истра-1», «Истра-2», «Садовод», «Садовод-2», «Театральный», «Зенит», «Урожай-1», «Истра-Дачное». Следует отметить, что по стоимости земельных участков лидирует СНТ «Истра-2» ( недалеко от дер. Вельяминово ). Также самыми недорогими располагает СНТ «Поляна» ( что недалеко от дер. Буньково ).
Не далее 15 км от деревни Вельяминово сосредоточена приличая часть (около 8 % для этого направления) посёлков коттеджей бизнес и эконом-класса. К слову, Новорижское направление на подобном радиусе от московского кольца анонсирует 64 - коттеджных поселений. Продвинутое окружение выражено коттеджными комплексами с городской инфраструктурой, среди которых: «Ривер Клаб», «Жемчужина Истры», «Ливадия на Истре», «Боярское», «Опушкино».
По статистике кадастрового учёта за 2013-2017 гг.:Наиболее частая структура земель - территории населенных пунктов с правом использования для ЛПХ. Максимальная установленная кадастровая цена доходит до 2 696,0 рублей за кв.м. По статистике портала Росреестра, наибольшее количество договоров продаж местных недвижимых объектов приходится на 2013 г. Главным образом преобладали реализации земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при самой большой задекларированной стоимости покупки - 22 700 000,0 руб./объект ( дом + участок 18 соток ). По размеру участков, наиболее популярными стали габариты до 1500 - 3000 кв.м. Срок нахождения во владении объектов недвижимости до продажи чаще был более трёх лет. По числу сделок купли-продажи владений c несданными в эксплуатацию объектами, это место не достигает среднего по району уровня.
Недалеко от дер. Вельяминово пролегают реки Истра, Песочная, Малая Истра. Наиболее значимой из названных является река Истра. Примерно в 600 м от деревни река Песочная включается в р. Истра. Следует добавить, что река Истра течёт в этом месте непосредственно через деревню, и, в конце своего хода, включается в р. Москва.
Стоит добавить, что в окружении деревни Вельяминово имеется несколько водоёмов, в числе которых болота Баево, Берёзовое. Наиболее крупный водоём (болото Баево) имеет размер почти 792000 кв.м, находится в 1.7 км юго-западнее деревни, a площадь самого близкого (не имеет названия, находится фактически по границе с деревней) насчитывает примерно 23000 кв.м.
Вельяминово располагается всего в трёх километрах от Волоколамской дороги. Немного поодаль от деревни пролегают трассы: A-107 и Новорижская.
Со столицей деревню связывает Рижская линия Московской ж/д . Ближайшая платформа (Истра) расположена в 2 километрах от деревни.
