Дача: Новоселово (44.0 км по Волоколамскому ш., Истринский р-н)

∠12 900 000 р. дом: 162 кв.м / участок: 9.0 сот.

Волоколамское или Новорижское шоссе 44 км от МКАД, деревня Новоселово, ДНП Добрая Усадьба. Коттедж 162 кв. м, участок 9 соток. Дом 162 кв. м, 2 этажа, пенобетонные блоки, утепленный, Утеплитель стен ППС 70мм., перекрытия ж/б, кровля металлочерепица; наружная отделка - Декоративная штукатурка, искусственный камень; внутри под чистовую отделку, коммуникации разведены по дому; полы - Тёплые; отопление - электрический котел; построен в 2022 году. Планировка: 1-й этаж - прихожая, котельная, с/у, спальня, кухня-гостиная-столовая с выходом на веранду (площадь 20 кв. м.); 2-й этаж - 3 спальни, гардеробная, с/у. Коммуникации - электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ будет в 2024 году; водопровод, скважина (48 м); канализация, септик; возможно подключение интернета. Подъездная дорога: асфальт + асфальтовая крошка. Безопасность - шлагбаум. Участок 7.28 соток / фактически 9 соток / дачное строительство / коттеджная застройка. На участке газон, участок огорожен. Окружающая местность: Природа - лес в 1.5 км, река Малая Истра в 15 минутах пешком. Приличное окружение. Общественный транспорт - автобус, остановка в 3-5 минут пешком. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Дом с предчистовой отделкой White box. Стены под покраску или обои, на полу сухая стяжка под чистовое покрытие. Высота потолков 3 метра. Вход оборудован видеодомофоном. Откатные ворота. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!

Коммуникации:  свет+вода+газ+канализация

размещено: 30.08.2022

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Новосёлово“, Костровское сельское поселение Истринского района Московской области

Расположенная в западной части региона, деревня удалена на сорок один километр от МКАД.

В 7-км зоне от деревни стоят разновеликие по численности населения поселения. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются деревни: Леоново, Дергайково, Мыканино, Телепнево, Котово, Петушки, Киселёво. Поблизости от деревни стоит дер. Телепнево. Наиболее крупным среди названных можно назвать опять таки дер. Телепнево.

Районный административный центр - город Истра, стоит в 6,6 км восточнее деревни Новосёлово.

Стоимости домов и земельных участков в деревне Новосёлово - всего в 1,2 раза больше средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает людей , интересующихся предложениями в ближайшем Подмосковье. В целом Истринский район характеризуется значительным объёмом предложений недвижимости.

Неподалёку от деревни находятся участки СНТ «Надежда», «Агрохимик», «Гидротехник», «Здоровье-1», «Мичуринец», «Светозар», «Связист-1», «Связь», «Чеховский», «Сад N 1 ОБТС ГУПО». Из них по ценности земель выделяется СНТ «Сад N 1 ОБТС ГУПО» ( вблизи дер. Петушки ). Также наиболее экономичными вариантами можно поинтересоваться в СТ «Здоровье-1» ( что вблизи дер. Новосёлово ).

В окрестностях деревни Новосёлово сосредоточено достаточно большое количество (около 6 % для Новорижского направления) коттеджных поселений бизнес и эконом-класса. В настоящий момент Новорижское направление на аналогичном расстоянии от Москвы анонсирует 64 - коттеджных посёлков. Удобное соседство выражено коттеджными посёлками с развитой инфраструктурой, в списке которых: «Финская деревня», «Соколиная Охота», «Котово», «Киселево». Для примера, „Соколиная Охота“ - КП возводит инвестор, он же осуществляет продажу котт. построек. Поселок разместился в тихом месте, рядом река и хвойный лес.

Из отчётов Роскадастра за 2013-2017 гг.:

Распостранённый статус земель - земли населенных пунктов с разрешением ведения частного жилищного строительства. Предельная зафиксированная кадастровая стоимость земельных участков считается 1 208 400,0 руб./6 соток. На основе информации портала услуг регистрации и кадастра, максимум сделок купли-продаж здешней недвижимости отмечен в 2014, 2013 г. Причём чаще делались реализации незастроенных соток, при наибольшей объявленной стоимости продажи - 757 000,0 руб./объект ( участок 10 соток ). По площади земельных объектов, особенно популярными были участки до 800 - 1000 кв.м и 12 - 15 соток. Число недвижимых объектов со сроком нахождения во владении меньше 3 лет до продажи насчитывал примерно 1/2 от всех проведённых продаж. В части реализаций незастроенных соток, деревня с ближайшей округой чуть превышает средний по району результат.

Вблизи дер. Новоселово протекают реки Малая Истра, Истра, речка Щуровка. Ближе других (около 300 м) располагается река Малая Истра, а наиболее крупной из названных будет река Истра, которая располагается в 5.1 км от деревни. Речка Щуровка проходит не более, чем в 1.2 км от деревни, и, в конце своего течения, впадает в р. Малая Истра.

В 4 -км от деревни располагается Волоколамская трасса. Чуть дальше от деревни находятся шоссе: Новорижское, A-107, A-108.

К деревне Новосёлово подходит Рижская линия московской железной дороги. До ближней ж/д платформы Чеховская примерно три километра.