Дача: Дубровицы (18.0 км по Варшавскому ш., Подольский р-н)

80 000 000 р. дом: 302 кв.м / участок: 12.0 сот.

Варшавское, Калужское или Симферопольское шоссе 18 км от МКАД, поселок Дубровицы, КП Барский Луг, вблизи д. Кутьино. Коттедж 302 кв. м, баня 45 кв. м, участок 12.01 сотка. Дом 302 кв. м, 2 этажа / 4 уровня, материал кирпич и блоки, утепленный, фундамент ж/б блоки, цоколь утеплен пеноплексом и облицован коричневой плиткой, перекрытия ж/б, окна пвх, мягкая кровля; наружная отделка - стены утеплены минплитой и облицованы фасадной плиткой бежевого цвета; внутренняя отделка - венецианская штукатурка; полы - керамическая плитка с подогревом, влагостойкий ламинат; газовое отопление. Котел Viessman 100 квт. Планировка: Цоколь - котельная, кладовая-постирочная, спортивно-игровая комната; 1-й этаж - прихожая, кухня-столовая-гостиная с камином, гостевой с/у, спальня со своим с/у, две террасы, одна из которых закрытая; 2-й этаж - 2 спальни, 2 с/у один с душем, другой с большой ванной; мансарда - рабочий кабинет, игровая комната. Дизайнерский ремонт, дом полностью мебелирован и готов к проживанию. Другие строения: баня 45 кв. м, 1 этаж (парилка, душевая, комната отдыха, с/у, раздевалка); барбекю (закрытая мягким стеклом, русская печь, мангал, казан, мойка с горячей водой); гараж (крытая стоянка на 2 а/м); хоз. постройка (мастерская, с люком в подвал для хранения солений); беседка (крытая летняя со столиком и стульями); Имеется теплица и с/хоз зона с грядками и много цветов. Коммуникации - все подключены; электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ подключен; центральный водопровод; центральная канализация; интернет. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - общее ограждение, шлагбаум, охраняемый коттеджный поселок. Участок 12.01 сотка / СНТ / коттеджный поселок. На участке садовые деревья, кустарники, газон, дорожки, выполнен ландшафтный дизайн, коттедж оборудован охранной сигнализацией нацгвардии, участок огорожен (с фасада металлопрофиль с откатными воротами, по бокам профлист). Окружающая местность: Природа - рядом лес, в шаговой доступности место слияния Десны с Пахрой. Городская инфраструктура: в 2 км, социокультурная среда г. Подольска, Известная Дубровицкая средняя школа им. А. Г. Монетова. Липовый парк, усадьба Дубровицы князей Голицыных со знаменитой Знаменской церквью в готическом стиле. Участок в элитном поселке, приличное окружение, соседи построились. Общественный транспорт - ж/д станция Подольск в 7 км, автобус от проходной, остановка в 200 м. Ближайшие населенные пункты: поселок Дубровицы. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Подольск (Подольский район). Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!

Коммуникации:  свет+вода+газ+канализация

размещено: 02.09.2022

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

посёлок „Дубровицы“, Дубровицкое сельское поселение Подольского района Московской области

пос. Дубровицы на карте

Этот посёлок расположен на юго-западе области на расстоянии в 17 км от Московского кольца.

Посёлок окружают меньшие по размеру поселения. Соседними с посёлком являются деревни: Армазово, Рыбино, Ерино, Студенцы, Докукино, Жарково, Лемешево. Из перечисленных, Армазово, Рыбино, Ерино, Студенцы с лета 2012 года отнесены к Новой Москве. Поблизости от посёлка располагается дер. Лемешево. Самым заметным среди названных считается дер. Ерино (проживает 2206 жителей).

Районный административный центр - город Подольск, расположен в 3,7 км восточнее посёлка Дубровицы.

Для посёлка Дубровицы цены на недвижимое имущество в 2,8 раза больше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для инвесторов , желающих поселиться в VIP-секторе. Объём выставленных на продажу объектов недвижимости в Подольском районе является одним из самых низких по области (в пределах 1 %).
С учётом обстоятельства, что с лета 2012 г. посёлок Дубровицы располагается рядом с Новой Москвой, в скором времени предполагается заметная переоценка местных домовладений.

Поблизости находятся земли СТ «Эксплуатационник», «Еринское», «Весна», «Аэрофлот», «Вешняки», «Десна», «Утро». Из соседних дач по стоимости земельных наделов всех обгоняет СТ «Десна» ( рядом с дер. Ерино ). Также более дешёвыми предложениями располагает СТ «Эксплуатационник» ( что рядом с дер. Докукино ).

В 15-километровой зоне от посёлка Дубровицы построено достаточно большое количество (приблизительно 6 % для этого шоссе) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. Вообще, Калужское шоссе на аналогичном удалении от центра насчитывает 31 - посёлков коттеджей. Продвинутое соседство заявлено коттеджными посёлками с современными удобствами, среди которых: «Фетищево», «Барский луг».

Из отчётов кадастрового портала (2013-2017):

Основной статус участков - территории населенных пунктов, выделяемые для индивидуального жилого строительства. Предельная зафиксированная кадастровая оценка участков насчитывает 1 970 400,0 рублей за 8 соток. По информации Роскадастра, наибольшая доля договоров продаж здешней недвижимости установлен в 2015, 2013 г. Главным образом делались покупки землевладений c неучтёнными строениями, при самой крупной установленной сумме сделки - 11 500 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По площади земельных объектов, наиболее продаваемыми можно назвать габариты в пределах 1200 - 1500 кв.м. Срок владения земельных объектов до продажи обычно насчитывал больше 3 лет. По объёму продаж участков c несданными в эксплуатацию объектами, здешняя земля примерно двукратно превосходит средний по району уровень.

Поблизости с пос. Дубровицы протекают реки Пахра, Десна, Моча. Наиболее крупной из названных будет река Пахра. Здесь же, возле посёлка река Десна впадает в р. Пахра. Можно заметить, что река Пахра протекает в этом месте непосредственно через посёлок, и, в конце своего течения, притекает в р. Москва.
Можно добавить, что вблизи посёлка Дубровицы есть два небольших пруда (размер самого большого водоёма - почти 16000 кв.м, размещается в 2.5 км восточнее посёлка, в направлении дер. Сальково).

К пос. Дубровицы можно подъехать по Варшавской трассе, отстоящей в 4 -км. Ещё до посёлка можно добраться по трассам: Симферопольская, A-107, Калужская.

К посёлку Дубровицы подходит Курская линия московской железной дороги. До ближней ж/д станции Подольск примерно пять километров.