Коттедж: Леоново (45.0 км по Волоколамскому ш., Истринский р-н)

∠11 500 000 р. дом: 103 кв.м / участок: 7.5 сот.

Волоколамское или Новорижское шоссе 45 км от МКАД, деревня Леоново. Коттедж 103 кв. м, участок 7.5 соток. Дом 103 кв. м, 1 этаж, материал кирпич, утепленный, перекрытия ж/б, мягкая кровля; наружная отделка - облицовочный кирпич; полы - тёплые; отопление - электрический котел; построен в 2022 году. Планировка: 1-й этаж - прихожая, кухня-гостиная-столовая, 3 спальни (одна из них с гардеробной), с/у, котельная, открытая веранда. Коммуникации - электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ по границе участка; водопровод, скважина (50 м); канализация, септик. Подъездная дорога: асфальт + асфальтовая крошка. Участок 7.5 соток / ИЖС (личное подсобное хозяйство) / земли населенных пунктов / расположен в деревне. Участок огорожен. Окружающая местность: Природа - лес рядом в 400 метрах. Рядом инфраструктура: Приличное окружение. Общественный транспорт - автобус, остановка в 150 м. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 21.09.2022

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Леоново“, Бужаровское сельское поселение Истринского района Московской области

Расположившаяся в западной части области, деревня удалена на 50 километров от столицы.

Ближайшие населённые пункты имеют большой разброс численности населения. Рядом с деревней находятся: деревни: Никитское, Малое Ушаково, Мазилово, Куртниково, Карцево, Зыково, Граворново. Ближайшим к деревне поселением будет дер. Малое Ушаково. По плотности населения среди них выделяется дер. Граворново.

Районный центр - город Истра, находится в 19 км юго-восточнее деревни Леоново.

Стоимости домов и земельных участков в деревне Леоново - в 2,2 раза выше средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает покупателей со средними доходами. Стоит отметить, что количество предлагаемой к продаже загородной недвижимости по Истринскому району довольно значительно.

Поблизости соседствуют участки СНТ «Граворново», «Елочка», «Матвейково», «Раменки», «Факел-2», «Куртниково», «Мазилово», «Лес», «Лесовик», «Холмы». Следует отметить, что по ценности земель опережает других СТ «Куртниково» ( около дер. Куртниково ). И наконец, более дешёвыми предложениями обладает СНТ «Лес» ( что около дер. Никитское ).

В округе деревни Леоново размещается всего один посёлок коттеджей - „Истринские дачи“: котт. посёлок на 55 котт. построек располагается на живописной поляне, окруженной лесом, вблизи Истринского водохранилища (2 км).

Справка из портала Росреестра за 2013-2017 гг.:

Доминирующая структура земельных участков - территории с/х назначения, предназначенные для частных садов и огородов. Наибольшая зафиксированная кадастровая цена земельных участков достигает 2 535,0 рублей за кв.м. На основе информации кадастрового портала, максимум договоров продаж местной недвижимости зарегистрирован в 2013 г. Причём, как правило, проводились продажи незастроенных соток, при самой большой установленной стоимости продажи - 3 199 230,0 руб./объект ( участок 21 соток ). По площади участков, самыми востребованными можно определить размеры в пределах 15 - 30 соток. Доля недвижимых объектов со сроком владения менее 3 лет до отчуждения насчитывал около 50% от всех проведённых сделок. В части продаж участков c объектами незавершённого строительства, данное место лидирует по Истринскому району .

Неподалёку от дер. Леоново пролегают речки Раменка, Мазиловка, река Здеришка. Ближе других (фактически вплотную) располагается речка Раменка. Раменка имеет длину почти20 км. Река Здеришка протекает не более, чем в 400 м от деревни, и, заканчиваясь, притекает в р. Раменка.

К дер. Леоново можно подъехать по трассе A-108 (Московское Большое Кольцо), находящейся в 10 -км. На удалении в 15 км от деревни пролегают шоссе: Новорижское и Волоколамское.