Коттедж: Новоглаголево (35.0 км по Киевскоему ш., Наро-Фоминский р-н)

∠26 950 000 р. дом: 336 кв.м / участок: 24.0 сот.

Киевское или Калужское шоссе 35 км от МКАД, деревня Новоглаголево, ТИЗ Рубин. Коттедж 336 кв. м, участок 24 сотки, жилой дом 336 кв. м. на участке 24 сотки в Новоглаголево в 35 км от МКАД. Дом 336 кв. м, 2 этажа / 3 уровня, материал кирпич, перекрытия ж/б, мягкая кровля; газовое отопление. Планировка: 1-й этаж - холл, просторная светлая гостиная 35 кв. м., кухня столовая 18 кв. м. с выходом на участок, гостевая спальня, санузел, сауна с комнатой отдыха 27 кв. м; 2-й этаж - холл, две спальни по 18 кв. м., спальня 20 кв. м., детский блок 32 кв. м., состоящий из проходной библиотеки игровой с балконом и спальни, санузел, гардеробная; мансарда - две спальни по 14 кв. м., холл, санузел, зона отдыха 53 кв. м. с бильярдом и теннисным столом. Другие строения: барбекю; гараж. Коммуникации - все подключены; электричество 30 кВт, подключено; газ подключен; скважина; центральная канализация. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - сигнализация. Участок 24 сотки / ИЖС / земли населенных пунктов / коттеджная застройка, стародачное место. На участке лесные деревья, кустарники, газон, дорожки, стоянка, выполнен ландшафтный дизайн, участок огорожен. Окружающая местность: Природа - рядом лес. в шаговой доступности расположена полноценная городская инфраструктура: храм, супермаркеты, салоны красоты, фитнес центр, гимназия и детский сад, кинотеатр, аптеки и т. п. Солидное окружение. Общественный транспорт - метро Саларьево 25 минут транспортом. Административная принадлежность: Московская область, Наро-Фоминский городской округ (Наро-Фоминский район). Жилой дом 336 кв. м. расположен на участке 24 сотки в коттеджной застройке посёлка Новоглаголево (ТИЗ Рубин ) в 35 км от МКАД по Киевскому шоссе. Дом 2003 года построен из кирпича, перекрытия ж/б плиты, мягкая черепица, двухкамерные стеклопакеты, высокие потолки. В доме 2 этажа/3 уровня: 1 этаж (h=3,1 м) холл, просторная светлая гостиная 35 кв. м., кухня столовая 18 кв. м. с выходом на участок, гостевая спальня, санузел, сауна с комнатой отдыха 27 кв. м; 2 этаж (h=3,0 м) холл, две спальни по 18 кв. м., спальня 20 кв. м., детский блок 32 кв. м., состоящий из проходной библиотеки игровой с балконом и спальни, санузел, гардеробная; мансарда (h=2,50 м) две спальни по 14 кв. м., холл, санузел, зона отдыха 53 кв. м. с бильярдом и теннисным столом. Дом меблирован и оснащён всем необходимым бытовым оборудованием и сантехникой. В доме действующие коммуникации: магистральный газ (два газовых котла De Dietrich ), центральная канализация, электричество 30 кВт, скважина (установлена современная система водоочистки). Дом находится под охранной сигнализацией. Дому требуется фасадный и внутренний косметический ремонт, исходя из чего сформирована адекватная продажная цена. Участок 24 сотки правильной формы 60х40 кв. м., земли населённых пунктов для ИЖС. Возможна прописка. На участке выполнен ландшафтный дизайн: газон, элитные хвойники, декоративные кустарники, каменные дорожки, розарий, растут берёзы, клёны, ели. На участке обустроены парковочные места на 4 а/м, также построен гараж на 1 а/м и пристройка к нему для хранения квадроциклов, котельная, беседка барбекю с заведенной водой и канализацией, кондиционером, мангалом и зоной отдыха. Посёлок Новоглаголево расположен на территории, окруженной лесом. При этом в шаговой доступности расположена полноценная городская инфраструктура: храм, супермаркеты, салоны красоты, фитнес центр, гимназия и детский сад, кинотеатр, аптеки и т. п. Удобная транспортная доступность: 30 минут до МКАД на автомобиле по Киевскому шоссе. Объект готов к сделке. Этот коттедж можно купить в ипотеку. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните! Документы готовы к продаже

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 18.10.2022

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Новоглаголево“, городское поселение Селятино Наро-Фоминского района Московской области

Расположенная в юго-западной части Московского региона, деревня отдалена на тридцать четыре км от МКАД.

В округе деревни расположены отличающиеся по размеру населённые пункты. С деревней соседствуют посёлки: дома отдыха "Отличник", Капустинка, деревни: Мишуткино, Сырьево, Глаголево, Долгино, Федоровское. Из названных, Капустинка, Долгино, Федоровское с 1 июля 2012 года отнесены к Большой Москве. Рядом с деревней (в пределах километра) находится дер. Глаголево. Самым заметным из названных считается тоже дер. Глаголево (насчитывает 319 проживающих).

Административным центром является город Наро-Фоминск, расположенный в 20 километрах западнее деревни Новоглаголево.

Цены на недвижимость деревни Новоглаголево и окружающей местности на 31 % меньше среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для клиентов , обладающих достаточными финансами. В целом Наро-Фоминский район характеризуется небольшим количеством предложений недвижимости (в пределах 2 %).
С учётом факта, что с 01 июля 2012 г. деревня Новоглаголево соседствует с новым административным округом Москвы, в ближайшей перспективе предполагается заметная переоценка здешних домовладений.

Неподалёку от деревни размещаются садово-дачные товарищества «Черемушки», «Черемушка», «Глаголево-2», «Дубрава», «Поляна», «Зевс», «Победитель», «Победитель», «Контакт», «СПК Фотон», «Новые Черемушки», «Новые Черемушки - 2», «Лесное», «Новые Черемушки», «Восход», «Лесное». Окрестности деревни Новоглаголево являются самым настоящим дачным уголком. В округе построились всего 21 дачных кооперативов. Среди них по цене земли опережает других СТ «Поляна» ( недалеко от дер. Сырьево ). Добавим, что самыми недорогими располагает СТ «Черемушки» ( что недалеко от дер. Глаголево ).

В 15-километровой зоне от деревни Новоглаголево возведено большое количество (приблизительно 29 % для рассматриваемого направления) коттеджных поселений бизнес и эконом-класса. В настоящее время Киевское шоссе на подобном радиусе от Москвы содержит 14 - коттеджных поселений. Продвинутое окружение отражено коттеджными застройками с городскими коммуникациями, среди которых: «Серебряный век», «Новое Глаголево», «Глаголево парк», «33 Club». Для примера, „33 Club“ - котт. посёлок примыкает к поселению Новоглаголево. Деревянные дома, возведенные в финском стиле, стоят в окружении елей и сосен.

По статистике Росрегистрации (2013-2017):

Характерная категория земельных участков - территории с/х назначения с разрешением ведения огородничества и садоводства. Максимальная зафиксированная кадастровая цена находится на уровне 942 400,0 руб./8 соток. По данным портала Росреестра, максимум договоров продаж здешней недвижимости зафиксирован в 2013 г. Главным образом преобладали реализации участков c несданными в эксплуатацию объектами, при самой большой указанной стоимости продажи - 1 800 000,0 руб./объект ( дом + участок 6 соток ). По величине участков, наиболее популярными были габариты до шести соток. Период нахождения во владении недвижимых объектов до продажи чаще насчитывал более трёх лет. По количеству продаж землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, деревня с ближайшим окружением опережает другие населённые пункты по району .

Недалеко от дер. Новоглаголево текут речка Черёмушка и река Пахра. Конечно, наиболее значительной из перечисленных является река Пахра. Можно добавить, что речка Черёмушка протекает тут прямо через деревню, и, в своём окончании, питает р. Пахра.
А ещё компактный пруд (размер в ширину составляет примерно 110 м) располагается в границах деревни.

Рядом с дер. Новоглаголево (в 3 -км) находится шоссе A-107 (Московское Малое Кольцо). Также до деревни можно добраться по магистралям: Киевская, Боровская, Минская, Калужская.

Железная дорога Киевского направления соединяет деревню с Москвой. До ближней ж/д платформы Рассудово примерно шесть километров.