Дача: Ядромино (58.0 км по Волоколамскому ш., Истринский р-н)

9 500 000 р. дом: 130 кв.м / участок: 9.1 сот.

Волоколамское шоссе 58 км от МКАД, деревня Ядромино, КП Лесная Рапсодия-2. Коттедж 130 кв. м, участок 9.1 сотка. Дом 130 кв. м, 1 этаж, материал газобетонные блоки, 400мм; наружная отделка - декоративная штукатурка; внутри под чистовую отделку; построен в 2021 году. Планировка: 1-й этаж - прихожая, кухня-гостиная-столовая с выходом на веранду, 3 спальни, котельная, 2 с/у. Коммуникации - электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ по границе участка; центральный водопровод; центральная канализация. Подъездная дорога: асфальт + плиты. Безопасность - охраняемый коттеджный поселок. Участок 9.1 сотка / дачное строительство / земли населенных пунктов / коттеджный поселок. Окружающая местность: Природа - лес в 200 метрах. Приличное окружение. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Этот коттедж можно купить в ипотеку. Документы готовы к продаже

Коммуникации:  свет+вода+газ+канализация

размещено: 01.11.2022

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Ядромино“, Ядроминское сельское поселение Истринского района Московской области

дер. Ядромино на карте

Находящаяся на западе области, деревня отдалена на 51 километр от столицы.

С деревней соседствуют посёлки: Курсаково, Хуторки, деревни: Рубцово, Лужки, Дуплёво, Васильевское-Голохвастово, Веретёнки. Самый близкий к деревне населённый пункт - пос. Хуторки.

Районный центр - город Истра, расположен в 17 км к востоку от деревни Ядромино.

Для деревни Ядромино цены на недвижимое имущество больше в 3,1 раза среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для людей со средними финансовыми возможностями. Общее количество предложений недвижимости по Истринскому району довольно значительно (около 23 %).

Рядом с деревней размещаются дачные товарищества «Березка», «Васильевское», «Веретенки», «Дубки», «Курсаково», «Лианозово», «Пульс», «Кировец», «Лесные дали», «Росинка», «Нектар», «Нектар-2», «Агрополис», «Агротехника», «Курсаково», «Ладья». Округа деревни Ядромино является настоящим дачным местом. Здесь обустроились примерно 30 дачных товариществ. Из соседних дач по стоимости земельных участков опережает других ЛПХ «Курс» ( вблизи дер. Рубцово ). В свою очередь, менее дорогими участками располагает СТ «Курсаково» ( что тоже вблизи дер. Рубцово ).

В округе деревни Ядромино построено малое число (около 3 % для данного направления) коттеджных поселений бизнес и эконом-класса. В настоящий момент Новорижское направление на аналогичном удалении от Москвы содержит 64 - коттеджных застроек. Ликвидное окружение заявлено коттеджными комплексами с современной инфраструктурой, в списке которых: «Веретенки», «Лесная Рапсодия».

По данным Росрегистрации за 2013-2017 гг.:

Характерный статус участков - земли населенных пунктов с правом применения для дачного строительства. Наибольшая зафиксированная кадастровая цена участков находится на уровне 1 501 200,0 рублей за 6 соток. На основе информации кадастрового учёта, пик продаж местных недвижимых объектов зафиксирован в 2014 г. В основном выполнялись купли-продажи пустых участков, при самой большой заявленной сумме купли-продажи - 1 000 000,0 руб./объект ( участок 8 соток ). По размеру земельных объектов, самыми покупаемыми можно считать габариты в пределах 10 - 12 соток и 600 - 800 кв.м. Время нахождения во владении объектов недвижимости до продажи как правило был больше трёх лет. По количеству продаж домовладений, деревня с соседней округой значительно опережает средне-статистический по району результат.

Неподалёку от дер. Ядромино пролегают речка Чановка и река Молодильня. Ближе (примерно в 1.2 км) соседствует речка Чановка, а cамой крупной из перечисленных будет река Молодильня, которая соседствует в 1.4 км от деревни.
А ещё небольшой водоём (поперечный размер составляет приблизительно 90 м) располагается всего в 300 м северо-западее деревни.

Недалеко от деревни (в 2 -км) находится Новорижская трасса. Аналогично до деревни можно добраться по трассам: A-108 и Волоколамская.

Железная дорога Рижского направления соединяет деревню с Москвой. Ближайшая платформа (Ядрошино) расположена в 1 километрах от деревни.