деревня „Новосёлово“, Костровское сельское поселение Истринского района Московской области
Эта деревня расположена в западной части региона на удалении в 41 км от мкад.
Ближайшие поселения имеют значительный разброс плотности застройки. Ближайшие к деревне населённые пункты: деревни: Телепнево, Петушки, Мыканино, Леоново, Котово, Киселёво, Дергайково. Совсем рядом с деревней (в пределах километра) располагается дер. Телепнево. По числу проживающих среди перечисленных всех превосходит тоже дер. Телепнево.
Районный центр - город Истра, расположен в 6,6 км к востоку от деревни Новосёлово.
Цены на недвижимость деревни Новосёлово и окружающей местности всего в 1,2 раза больше среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для клиентов со средним достатком. Объём выставленных на продажу объектов недвижимости в Истринском районе является одним из самых больших по области.
Неподалёку от деревни размещаются дачные посёлки «Надежда», «Здоровье-1», «Связист-1», «Связь», «Светозар», «Гидротехник», «Агрохимик», «Мичуринец», «Чеховский», «Сад N 1 ОБТС ГУПО». Среди них по ценности земель всех превосходит СНТ «Сад N 1 ОБТС ГУПО» ( недалеко от дер. Петушки ). С другой стороны, более дешёвыми предложениями располагает СТ «Здоровье-1» ( что недалеко от дер. Новосёлово ).
В окрестностях деревни Новосёлово построено достаточно большое количество (примерно 6 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных поселений бизнес и эконом-класса. В настоящее время Новорижское направление на подобном удалении от московского кольца демонстрирует 64 - коттеджных посёлков. Перспективное окружение обеспечено коттеджными комплексами с собственными удобствами, в списке которых: «Финская деревня», «Котово», «Киселево», «Соколиная Охота». К примеру, „Соколиная Охота“ - КП возводит инвестор, он же осуществляет продажу домовладений. Поселок размещается в тихом месте, рядом река и хвойный лес.
Из отчётов Кадастровой палаты за 2013-2017 гг.:Характерная структура участков - земли населенных пунктов, предназначенные для индивидуального жилого строительства. Предельная установленная кадастровая цена участков доходит до 2 014,0 рублей за кв.м. По статистике портала услуг регистрации и кадастра, пик сделок купли-продаж здешней недвижимости зарегистрирован в 2014, 2013 г. В основном совершались продажи пустых участков, при максимальной задекларированной цене сделки - 757 000,0 руб./объект ( участок 10 соток ). По размеру земельных объектов, особенно предпочитаемыми были площади в пределах 8 - 10 соток и 1200 - 1500 кв.м. Процент объектов недвижимости с периодом нахождения в собственности более трёх лет до перехода прав насчитывал примерно половину от всех состоявшихся продаж. По числу сделок купли-продажи свободных соток, деревня с ближней округой чуть превосходит средний по району результат.
Вблизи дер. Новоселово протекают реки Малая Истра, Истра, речка Щуровка. Ближе других (около 300 м) располагается река Малая Истра, а наиболее крупной из названных будет река Истра, которая располагается в 5.1 км от деревни. Речка Щуровка проходит не более, чем в 1.2 км от деревни, и, в конце своего течения, впадает в р. Малая Истра.
Недалеко от деревни (в 4 -км) пролегает Волоколамская дорога. Также самые близкие к деревне трассы: Новорижская, A-107, A-108.
Доехать до деревни Новосёлово также можно по Рижской железнодорожной линии. Железнодорожная платформа Чеховская находится в 3 км от дер. Новосёлово.
